常德房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(已修改)
2024-12-08 17:46 本頁(yè)面
【正文】 Company Logo 1 常德房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 附件 Company Logo 目錄： 宏觀經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)宏觀走勢(shì) 房地產(chǎn)供需分析 板塊劃分 典型樓盤(pán)分析 客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 Company Logo 3 ?地處中國(guó)的中南部，長(zhǎng)江中游，湖南省的西北部。 ?東臨洞庭，西接黔渝，南通長(zhǎng)沙，北連荊襄。史稱(chēng)“川黔咽喉，云貴門(mén)戶(hù)”。 ?全市人口 600萬(wàn)人。 ?城區(qū)人口 60萬(wàn)人。 常德城市概況 常德人口 600萬(wàn)，城區(qū)人口 60萬(wàn)，屬于中小型城市，未來(lái)城市將向中大城市過(guò)渡發(fā)展。 《 中國(guó)中小城市發(fā)展報(bào)告（ 2021）：中國(guó)中小城市綠色發(fā)展之路 》 城市劃分標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)常住人口 50萬(wàn)以下的為小城市，50萬(wàn) ~100萬(wàn)的為中等城市， 100萬(wàn) ~300萬(wàn)的為大城市， 300萬(wàn) ~1000萬(wàn)的為特大城市， 1000萬(wàn)以上的為巨大型城市。 Company Logo 4 ?常德市下轄武陵、鼎城兩區(qū)，安鄉(xiāng)、漢壽、澧縣、臨澧、桃源、石門(mén)六縣和津市市。 ?民族組成：漢、土、苗、回、維等 15個(gè)民族。 ?全市面積 。 ?城區(qū)面積 。 常德市下轄兩區(qū)六縣一市，全市面積較大，但城區(qū)面積較小，包括了武陵區(qū)和鼎城區(qū)。 常德行政區(qū)劃 Company Logo 5 區(qū)域 ?地處兩大都市圈的交匯處，東北靠武漢都市圈，東南臨近長(zhǎng)株潭都市圈。 ?“ 3+5” 城市群發(fā)展，包括岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)等的城市群建設(shè)。 ?面臨國(guó)際國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇。 從經(jīng)濟(jì)區(qū)位劃分，常德屬于中國(guó)經(jīng)濟(jì)中部崛起重心地帶，位于泛珠江三角洲和泛長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域結(jié)合部，是東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中、西部轉(zhuǎn)移的黃金地段。 常德區(qū)域交通 Company Logo 6 交通 ?機(jī)場(chǎng)：桃花源機(jī)場(chǎng)。 ?高速公路：常張高速、常吉高速、常長(zhǎng)高速、常岳高速、常邵高速、常荊高速貫穿境內(nèi)，交通路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)。 ?鐵路：焦柳鐵路、石長(zhǎng)鐵路。 ?水路：常德港 1000噸級(jí)的輪船泊位。 常德市形成了機(jī)場(chǎng)、高速公路和鐵路的一體化交通體系，從地理位置上看，占據(jù)了湖南省的交通樞紐地位。 常德區(qū)域交通 Company Logo 7 常德市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展02004006008001000120014002003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年0246810121416 常德市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r G D P （億元）常德市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 增速（% ）常德宏觀經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展迅速，排行第三，同比長(zhǎng)沙，雖然在經(jīng)濟(jì)總量方面有所不及，但發(fā)展速度較快，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^大，房地產(chǎn)也隨之高速發(fā)展。 ?2021年全市生產(chǎn)總值 億 元，同比增速： %。 ?近幾年來(lái)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值以年均超過(guò) 10%的速度快速發(fā)展。 小于 4％ 4％－ 5％ 5％－ 8％ 大于 8％ 萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷－－ GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 常德國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 Company Logo 8 常德人均 GDP為 22496元，在湖南省各市州中排名第五。逐漸增長(zhǎng)的人均 GDP將為常德的房地產(chǎn)發(fā)展及其他消費(fèi)的承受力增加。 湖南省各地區(qū)人均G D P56620224961729927474185692660812469885714071 1449212034 10724 13517245430100002021030000400005000060000長(zhǎng)沙 岳陽(yáng) 常德 衡陽(yáng) 株洲 郴州 湘潭 永州 邵陽(yáng) 益陽(yáng) 婁底 懷化湘西州 張家界人均G D P （元）常德國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 Company Logo 9 2 0 0 9 年常德市三大產(chǎn)業(yè)比例21%43%36%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)? 常德市第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %； ? 第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長(zhǎng) %； ? 第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長(zhǎng) %； ? 形成了煙草、鋁材、電力、林紙、食品、機(jī)電、紡織、醫(yī)藥、珠寶等城市產(chǎn)業(yè)體系。 常德三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： ： ： ，基本上形成了“二四四”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 工業(yè)方面，屬于湘西北的工業(yè)基地，形成了輕工業(yè)占主導(dǎo)、輕重工業(yè)基本均衡發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 常德產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r Company Logo 10 2 0 0 9 年湖南地區(qū)城鎮(zhèn)居民生活收支情況1 3 3 7 0 . 3 21 4 8 2 4 . 3 6140001 7 1 7 2 . 4 31 4 5 2 2 . 3 21 6 4 9 8 . 21 8 0 7 1 . 8 82 0 0 0 4 . 0 51 5 0 8 4 . 3 19 4 8 9 . 0 51 1 2 9 2 . 8 690821 2 6 5 8 . 5 71 0 7 8 5 . 0 41 1 7 7 3 . 8 11 3 3 7 1 . 6 61 4 1 6 6 . 41 0 8 2 8 . 2 30500010000150002021025000全省 長(zhǎng)沙 株洲 湘潭 衡陽(yáng) 岳陽(yáng) 常德 益陽(yáng) 婁底0202140006000800010000120211400016000人均可支配收入（元）人均消費(fèi)性支出（元）常德城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入和人均消費(fèi)性支出在湖南省 3+5城市群中排行靠后，在全省中排名居中，隨著常德國(guó)民經(jīng)濟(jì)和居民收入的不斷增長(zhǎng)，其消費(fèi)潛力可不斷挖掘。 3+5城市群 ? 常德城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為14000元，全省排第七位。 ? 常德城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出為，居全省第七位。 常德個(gè)人收支分析 Company Logo 11 常德市居民生活水平分析 年份 居民人均可支配收 入（元） 增幅 恩格爾系數(shù) 2021年 % % 2021年 % % 國(guó)際上通用的恩格爾系數(shù)對(duì)于中國(guó)的適用性存在著差異，但具有一定的參考價(jià)值。根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)判斷，常德市居民生活水平提速加快，消費(fèi)能力也在逐步提升。 ? 根據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在 59%以上為貧困， 5059%為溫飽，4050%為小康， 3040%為富裕，低于 30%為最富裕。 ? 恩格爾系數(shù) (Engel‘s Coefficient)是食品支出總額占個(gè)人消費(fèi)支出總額的比重。 ? 國(guó)際上常常用恩格爾系數(shù)來(lái)衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)人民生活水平的狀況。 常德個(gè)人收支分析 Company Logo 12 常德市社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長(zhǎng)，每年平均以 %的速度高速發(fā)展，是個(gè)典型的消費(fèi)城市 ,這說(shuō)明常德城鎮(zhèn)居民具有較強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力和投資實(shí)力。 常德市社會(huì)消費(fèi)品零售總額2 0 5 . 22 3 5 . 9 42 7 9 . 34053 4 1 . 81 3 . 7 151 8 . 42 2 . 41 8 . 60501001502002503003504004502021年 2021年 2021年 2021年 2021年0510152025總額（億元）增長(zhǎng)（% ）?實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 405億元，增長(zhǎng) %。 ?縣零售額增長(zhǎng) %；市零售額增長(zhǎng) %。 ?實(shí)現(xiàn)縣以下零售額 135億元，增長(zhǎng) %，比縣、市零售額增長(zhǎng)率分別高 、 。 常德社會(huì)消費(fèi)品零售總額 Company Logo 小結(jié) ?常德自然資源豐富，歷史悠久，文化（善德文化）底蘊(yùn)深厚。 ?常德位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)中部崛起重心地帶，位于泛珠江三角洲和泛長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域結(jié)合部，是東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中、西部轉(zhuǎn)移的黃金地段，未來(lái)城市發(fā)展面臨大好時(shí)機(jī)。 ?常德占據(jù)了湖南的交通樞紐位置，形成了機(jī)場(chǎng)、高速、鐵路一體化的交通體系。 ?常德城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，城市發(fā)展?jié)摿Υ?，房地產(chǎn)處于高速上升發(fā)展階段，未來(lái)城市消費(fèi)實(shí)力逐漸增強(qiáng)。 13 》》》 常德面臨城市的發(fā)展契機(jī)，如何借此機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)城市的騰飛？ Company Logo 14 房地產(chǎn)宏觀走勢(shì) 價(jià)格波動(dòng)下滑，滿(mǎn)足奢侈型、資源稀缺型需求價(jià)格平穩(wěn)，滿(mǎn)足舒
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