常德房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 特大城市， 1000萬以上的為巨大型城市。 ?東臨洞庭，西接黔渝，南通長(zhǎng)沙，北連荊襄。 ?全市面積 。 ?高速公路：常張高速、常吉高速、常長(zhǎng)高速、常岳高速、常邵高速、常荊高速貫穿境內(nèi)，交通路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)。逐漸增長(zhǎng)的人均 GDP將為常德的房地產(chǎn)發(fā)展及其他消費(fèi)的承受力增加。根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)判斷，常德市居民生活水平提速加快，消費(fèi)能力也在逐步提升。 常德社會(huì)消費(fèi)品零售總額 Company Logo 小結(jié) ?常德自然資源豐富，歷史悠久，文化（善德文化）底蘊(yùn)深厚。 ?2021年常德市人均 GDP為 22496元，折合 3358美元。 ? 商品房竣工面積 ，增長(zhǎng) %，其中商品住宅竣工面積，增長(zhǎng) %。 20 Company Logo 常德市 2021年交易中土地一覽表 （數(shù)據(jù)來源：常德市國(guó)土資源局） 出讓單位 地塊名稱 起始價(jià)萬元 /畝 容積率 面積 (m2) 用途 出讓方式 常德市國(guó)土資源局 吉生路以北地塊， 常國(guó)儲(chǔ)（ 2021） 3號(hào) 地塊 64 商服 掛牌 常德市鼎城區(qū)國(guó)土資源局 位于常德市鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)永安路與大湖路交匯處東北角。 鼎城區(qū) 板塊劃分 Company Logo 26 序號(hào) 分區(qū) 板塊 板塊特點(diǎn) 1 武陵區(qū) 老城區(qū)板塊 配套成熟、交通便利的傳統(tǒng)居住區(qū)，城市價(jià)值強(qiáng)，當(dāng)前市場(chǎng)房?jī)r(jià)高地。 5000 偉星 〃 文津華庭 108996 兩房、三房 — ； — 。 典型樓盤分析 城西版塊 3700— 3900 城北版塊 3500 城東版塊 32004200 老城區(qū)版塊 26003700 鼎城區(qū)版塊 25002900 31 Company Logo 32 典型樓盤分析 樓盤競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)間性分析 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 2021年 天利 〃 桃花源 —— 總建面 10萬㎡ 美景 〃 四月天 —— 總建面 24萬㎡ 水木清華 —— 二期建面 5萬㎡ 江南大院 —— 總建面 12萬㎡ 總建面 70萬㎡ 偉星 〃 文津華庭 —— 總建面 ㎡ 預(yù)計(jì) 2021年常德市區(qū)住宅供應(yīng)量達(dá) 203萬㎡ 水榭花城（中城） —— 總建面約 510萬㎡ 偉星 〃 金域藍(lán)灣 浙商廣場(chǎng)建面 Company Logo 典型樓盤分析 常德樓盤總價(jià)分析 0100000202100300000400000500000600000芙蓉盛世 創(chuàng)鼎（其中別墅價(jià)為天利 〃 桃花源，聯(lián)排以金色小島為參考價(jià)）。 Company Logo 區(qū)域來源31%50%14%5%武陵區(qū)鼎城區(qū)縣城其他有效問卷受訪人基本特征 客戶問卷調(diào)查 本次調(diào)查采用隨機(jī)調(diào)查方式，共發(fā)送調(diào)查問卷 100份，有效調(diào)查問卷共 83份。 ? 在經(jīng)常去花園或綠地散步的受訪者中近 70%表示這樣可以親近自然，放 ? 松心情，而認(rèn)為有益于健康的占 54%。 受訪者對(duì)傳統(tǒng)文化有著一定的偏好，同時(shí)希望孩子能從小接近傳統(tǒng)文化；而集體性組織活動(dòng)對(duì)于人們參與接近傳統(tǒng)文化有重要影響。面積需求以三房的 100130平為主，其次為四房的 130150平；再其次為兩房的 80100平。 ? 理想人居：擇房而居、擇鄰而居。 其中鼎城區(qū)版塊以批發(fā)物流產(chǎn)業(yè)為主，居住氛圍不濃； ?價(jià)格： 2021年常德均價(jià)約為 3300元 /平方米，總價(jià) 40萬 — 60萬元；其中武陵區(qū)均價(jià)近 3400元 /平方米，鼎城區(qū)均價(jià)約為 2700元 /平方米； ?檔次規(guī)模： 常德現(xiàn)有市場(chǎng)上以中低檔的中等規(guī)模樓盤為主，缺少高檔的大盤； ?建筑風(fēng)格：以歐式風(fēng)格為主，其次為現(xiàn)代風(fēng)格、中式風(fēng)格 ； ?產(chǎn)品尺度： 目前常德市場(chǎng)上的產(chǎn)品尺度較大，舒適性較高； ?建筑類別 ： 客戶已突破原有多層的居住認(rèn)識(shí)，普遍認(rèn)可小高層、高層（電梯房）； ?受訪客戶調(diào)查結(jié)果表明，理想人居具備了兩大要素：擇房而居和擇鄰而居。 受訪客戶對(duì)其居住條件滿意度不高，小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施和交通便捷程度是影響居住滿意度的重要因素，并將鄰里關(guān)系作為其居住條件是否滿意的一個(gè)重要因素，而且小區(qū)的公共配套齊全與否對(duì)小區(qū)鄰里關(guān)系有重要影響 49 Company Logo 23%56%21%熟悉 一般 不熟客戶問卷調(diào)查 受訪客戶居住社區(qū)特征分析 83%47%71%58%32%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%長(zhǎng)期居住 社區(qū)集體活動(dòng) 公共場(chǎng)所個(gè)人活動(dòng) 對(duì)門和上下樓 其他? 從整體來看，受訪者對(duì)鄰居的熟悉程度較低，結(jié)合與鄰居的熟悉途徑來看，受訪者表示與鄰居熟悉主要原因是長(zhǎng)期居住，占 ? 與鄰居熟悉的受訪者的 83%， 73%表示在公共場(chǎng)所進(jìn)行個(gè)人活動(dòng)，比如散步、打球等方式，是與鄰居熟悉的一個(gè)重要途徑。 客戶問卷調(diào)查 46 Company Logo 53%47%有 沒有受訪客戶生活特征描述：文化 客戶問卷調(diào)查 67%39%16% 13%45% 47%15% 12%0%10%20%30%40%50%60%70%愛好 集體性活動(dòng) 教育孩子 其他 沒時(shí)間 沒相關(guān)活動(dòng) 太貴 其他有 沒有? 在接近傳統(tǒng)文化方面，被訪者對(duì)傳統(tǒng)文化的認(rèn)可比較強(qiáng)，有 53％的受訪者表示主動(dòng)接近過傳統(tǒng)文化。 76%24%經(jīng)常 不經(jīng)常46%39%27%22%25%20%39%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%酒吧 茶館 K T V 咖啡廳 餐飲 在家與朋友一起 其他常德 人 比較喜歡并且有相對(duì)較多的時(shí)間進(jìn)行娛樂活動(dòng)在娛樂方式選擇上傳統(tǒng)和現(xiàn)代兼顧，既喜歡去酒吧、 KTV等比較時(shí)尚西化的場(chǎng)所娛樂，也很注重選擇在茶館等有較強(qiáng)中國(guó)傳統(tǒng)特色的娛樂場(chǎng)所打牌。 37 Company Logo 典型樓盤分析 常德樓盤風(fēng)格分析 常德市樓盤建筑風(fēng)格以歐美風(fēng)格為主，包括了西班牙風(fēng)格、地中海風(fēng)格、意大利風(fēng)格、法蘭西風(fēng)格等，總共占了 47%，其次為現(xiàn)代風(fēng)格、中式風(fēng)格。國(guó)際公館 偉星 3500 金城 2021 100000 三房、四房 90兩房、 92— 132三房、 135— 144四房。 5 柳葉湖板塊 柳葉湖、占天湖旅游資源支撐，當(dāng)前以低密度產(chǎn)品為主。 2021年2021年2021年2010年上半年增長(zhǎng)（%）40200204060常德市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)表增長(zhǎng)（% ）房地產(chǎn)需求分析 Company Logo 房地產(chǎn)供需分析 房地產(chǎn)需求分析 未來 2—— 3年常德房地產(chǎn)需求估算 （靜態(tài)估算） 常德總?cè)丝? 城區(qū)人口 城區(qū)常住人口 按 20%的人口住房需求計(jì)算 40㎡ /人住房面積計(jì)算 100 ㎡ /套計(jì)算 600萬 60萬 60萬 12萬 480萬 1200萬 未來 2— 3年，常德房地產(chǎn)需求約為 480萬 —— 1200萬平方米，潛力巨大。 Company Logo 房地產(chǎn)供需分析 房地產(chǎn)供應(yīng)分析 常德市 2021年土地成交一覽表 （數(shù)據(jù)來源：常德市國(guó)土資源局） 出讓單位 地塊名稱 容積率 地塊位置 面積 (m2) 用途 出讓方式 截止時(shí)間 常德市鼎城區(qū)國(guó)土資源局 常鼎國(guó)土資掛告字? 2021? 33號(hào)地塊 位于常德市鼎城區(qū)石板灘鎮(zhèn)中心小學(xué)以西。 ? 常德市 2021年開發(fā)投資額為 ；同比上漲 %。 13 》》》 常德面臨城市的發(fā)展契機(jī)，如何借此機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)城市的騰飛？ Company Logo 14 房地產(chǎn)宏觀走勢(shì) 價(jià)格波動(dòng)下滑，滿足奢侈型、資源稀缺型需求價(jià)格平穩(wěn)，滿足舒適享受型需求價(jià)格快速拉升，滿足小康型需求房地產(chǎn)市場(chǎng)開始啟動(dòng)，解決基本居住需要發(fā)展特征衰退階段平穩(wěn)發(fā)展階段快速上升階段起步階段房地產(chǎn)發(fā)展階段13000 以上8000 —— 130001300 —— 8000800 —— 1300人均 G DP（美元）價(jià)格波動(dòng)下滑，滿足奢侈型、資源稀缺型需求價(jià)格平穩(wěn)，滿足舒適享受型需求價(jià)格快速拉升，滿足小康房地產(chǎn)市場(chǎng)開始啟動(dòng)，解決
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