某房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(已修改)
2025-08-13 22:52 本頁面
【正文】 涉縣房地產(chǎn)市場調(diào)查報告市場部200837涉縣房地產(chǎn)市場調(diào)查報告一 涉縣房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查（一）涉縣整體環(huán)境簡介 涉縣位于太行山東麓，河北省西南部，晉冀豫三省交界處。涉縣縣境位于北緯36176。17′36176。55′，東經(jīng)113176。26′114176。之間。涉縣東以東郊山、古腦、老爺山為界，與武安市、磁縣比鄰；西以黃櫨垴、大寨垴、黃花山為界，與山西省黎城、平順縣相連；南與河北省安陽、林州市隔漳河、濁漳河相望；北面有羊大垴、界牌山、左權(quán)嶺與山西省左權(quán)縣接壤，屬深區(qū)。，耕地33萬畝，宜林宜牧荒山157畝，轄9鎮(zhèn)8鄉(xiāng)，308個行政村，513自然村，個總?cè)丝?86,404人。2006年，全縣生產(chǎn)總值完成110億元，增長20%，財政收入11億，同比增長36%，城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到7040元，同比增長10%，農(nóng)民純收入3300，%。涉縣境內(nèi)公路通車總里程已達(dá)923公里，其中:國道一條、省道兩條、縣道兩條、農(nóng)村公路143條。邯長鐵路連接邯鄲與長治，途經(jīng)涉縣，陽涉鐵路連接陽泉和涉縣，邯鄲連接京廣線；向西南可通長治連接太焦線。由于邯鄲市為冀門戶和河北省的主要樞紐之一，京廣線、邯長線、陽涉線鐵路與北京、廣州、山西長治相通，紐連河北、河南、山西三省七縣（市）。因此，涉縣可以以邯鄲為中轉(zhuǎn)站通往全國各地。涉縣還是晉煤外運的主要通道、區(qū)域重要的交通樞紐之一，境內(nèi)有大型煤炭轉(zhuǎn)運站300余家。涉縣素有“秦晉之要沖，燕趙之名邑”之稱，“八山半水分半田”是涉縣總的特點。涉縣自古乃商賈云集、兵家必爭之地?！ ∩婵h經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于涉縣新城區(qū)中心地帶。交通便利，緊鄰高速公路出入口，309國道依區(qū)而過，邯長鐵路穿越全區(qū)，龍井大街、開元大街、崇州路等主干道路便捷地連接縣城。（二）涉縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀涉縣房產(chǎn)的分布主要集中在鐵道以北，龍山公園周邊。原因是這片區(qū)域?qū)儆谏婵h高開區(qū)，新建的政府辦公機構(gòu)也比較多，整體空氣環(huán)境較好，沒有大的廠礦企業(yè)分布，特別適合居住條件。在鐵道以南，屬于涉縣的老城區(qū)，由于地區(qū)環(huán)境的制約，老城區(qū)的發(fā)展節(jié)奏比較緩慢，城市改造也是從近幾年剛剛起步，目前正在鋪設(shè)縣區(qū)的幾條主要交通干道。老城區(qū)的住宅小區(qū)主要是以前所建設(shè)的一些單位家屬院，新建的樓盤較少。目前涉縣成規(guī)模的住宅小區(qū)受到居民的青睞，他們喜歡小區(qū)的整體環(huán)境，生活氛圍，物業(yè)管理以及小區(qū)的配套設(shè)施。因此涉縣比較好的小區(qū)（如金源小區(qū)和君子居小區(qū)）開盤時間不到半年就已售出85%以上，從各售樓部調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前所剩房源寥寥無幾，銷售異?；鸨?。（三）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢隨著2010年城區(qū)人口由8萬人增加到14萬人，城區(qū)面積由4平方公里擴(kuò)大到23平方公里，城區(qū)規(guī)劃面積由9平方公里發(fā)展到45平方公里，到2010年人均居住面積由07年的30平方米增加到到37平方米，因此涉縣房產(chǎn)的發(fā)展成上升勢頭，目前在建和將建項目的規(guī)模和價格都比往年有較大的上漲。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，縣城土地供應(yīng)量也較前幾年有很大增加。從市場調(diào)查了解到，與此同時，隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展，人們的住房觀念也發(fā)生了很大變化，現(xiàn)在人們也逐漸把投資目光轉(zhuǎn)變到了房產(chǎn)市場上來，一方面用于自己居住，另一方面作為一種長期投資。由此看來，涉縣的房產(chǎn)市場目前正處于一個起步階段，未來發(fā)展的空間很大。隨著新開發(fā)區(qū)公共配套設(shè)施的完善，一些房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛把目光投向了新城區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)當(dāng)中。涉縣城區(qū)發(fā)展的主力方向是向北的新城區(qū)，以及向西涉縣新一中附近發(fā)展。二 涉縣房地產(chǎn)市場調(diào)查（一） 房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查分析目前涉縣銷售的房地產(chǎn)產(chǎn)品主要有以下幾個特點：開發(fā)規(guī)模，數(shù)量相對較少目前在售最大樓盤如君子居總共3000套，其中一期總共銷售1000戶左右，目前銷售量在90%以上，空置率較低。金源小區(qū)共586戶，目前已經(jīng)售罄，目前正在辦理協(xié)議簽訂工作。臥龍居共300套左右，目前銷售情況較差，空置率在40%以上，銷售狀況不好，主要原因是項目所在區(qū)域的道路及其它設(shè)施不完善。從市場實地調(diào)查可以看出，目前涉縣所開發(fā)的樓盤，計劃房屋總套數(shù)3000余戶，是涉縣目前開發(fā)面積最大的小區(qū)。其中，它分為3期三個階段開發(fā)，目前一
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1