【正文】 第一篇：竹園房地產(chǎn)市場調查報告竹園房地產(chǎn)市場調查報告一、竹園概況竹園鎮(zhèn)位于長江北岸，距奉節(jié)縣城75公里，東接巫溪黃陽鄉(xiāng)，南鄰大樹鎮(zhèn)，西界新政鄉(xiāng)，北與平安鄉(xiāng)接壤，鎮(zhèn)轄1個居民委員會，17個行政村，總人口51800人，其中農業(yè)人口41149人。全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支柱方面基本形成了以核桃為代表的干果業(yè)，種植核桃18600畝，以瘦肉型生豬和山羊為主的畜牧業(yè)，以煤炭產(chǎn)業(yè)主為的能源工業(yè)。鎮(zhèn)物產(chǎn)資源特別豐富，已發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)資源有煤、鐵礦、銅礦、石灰石等十多種。其中煤炭蘊藏量3500萬噸。目前年開采量70萬噸，可連續(xù)開采50年以上。另外，生物資源種類繁多尤以農、林、牧業(yè)中的牛、羊、豬、蔬菜、水果、煙葉、蠶桑等為優(yōu)。土地資源較為豐富，全鎮(zhèn)耕地總面積達2890公頃，其中水田1234公頃，旱地4656公頃，現(xiàn)有林地12097公頃，草地942公頃，水域面積2485公頃。二、城鎮(zhèn)建設規(guī)劃1．居住建筑用地：結合地形分別規(guī)劃三個居住組團，舊城區(qū)居住組團，以改善居住條件為目標，在東部、北部、西部片區(qū)的居住用地建設配套設施完善的居住組團。，%。2．商業(yè)金融用地：商業(yè)金融設施按兩級配置，城鎮(zhèn)級商貿中心布置在東部片區(qū)，在東、西兩片區(qū)形成金融商業(yè)中心。，%。三、商業(yè)門面現(xiàn)狀：新街、老街、搖錢溝。，一層為商業(yè)門面。，面積1525平米。，面積2030平米。部分大門面由幾個小門面組成面積4060平米，80平米以上面積的門面很少。，門面價格分地段從40006000元不等。四、消費市場調查采取固定對象調查及隨機抽樣調查相結合的問卷調查方式，共調查對象50名，調查結果如下：；%，屬租住房的占40%；%，4人占34%，5人占26%，5人以上占14%；%，5070平米無，7090平米占14%，90110平米占24%，110130平米占22%，130平米以上占34%；%，無打算的占30%%，對現(xiàn)有住房不滿意的無，用于投資的占56%；，7090平米24%，90110平米的占30%，110130平米的占34%，130平米以上的占12%；%，3室2廳占66%，4室2廳及其它占6%；%，20002500元占40%，25003000元占20%，3000元以上占20%；%，1520萬上占30%，2025萬占40%，25萬以上占20%；%，分期付款的占90%；%，不會的占22%，考慮的占60%；，1015平米的占8%，1520平米的占50%，2030平米的無%，30平米以上占42%；%，50006000占30%，60007000元占6%，70008000占12%，8000元以上占44%；%，轉租占40%，轉賣的無。重慶市同高房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司營銷中心2012年2月25日附錄：奉節(jié)縣竹園鎮(zhèn)房地產(chǎn)消費市場調查問卷編號：老師您好：我是重慶市同高房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的工作人員，目前正在對奉節(jié)竹園鎮(zhèn)房地產(chǎn)消費市場做調查，希望能夠得到你的支持，為我們填一份問卷，對于您的意見，我們將給予充分重視，謝謝您。（注意事項：請在你選中答案的方框中打“√”）您目前居住位置屬□奉節(jié)縣城區(qū)□竹園鎮(zhèn)□竹園周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)您目前所住房屋屬□商品房□自建房□租住房□集資房您目前家庭常住幾人□1人□2人□3人□4人□5人□5人以上您目前房屋建筑面積是多少□50平方米以下□5070平方米□7090平方米 □90110平方米□110130平方米□130平方米以上未來一年內，您有購置商品房打算嗎□有□無如果您購買房品房，您是基于何種原因□初次置業(yè)□對現(xiàn)有住房不滿意□用于投資您心目中預期購買商品房的建筑面積是□70平方米以下 □7090平方米 □90110平方米 □110130平方米 □130平方米以上您預期購買商品房的戶型是□兩室兩廳□三室兩廳□四室二廳□其他__________________您購買商品房能接受的建筑面積單價是□2000元以下□2000－2500元□2500－3000元□3000元以上您購買商品房能接受的房屋總價格是□15萬以下□15－20萬□20－25萬□25萬以上1您希望選擇的付款方式為□一次性付款□分期付款1您會購買商住樓的一層門面房嗎□會□不會□考慮1您預期購買門面房的開間為米1您預期購買門面房的進深為米1您預期購買門面房的面積為□10平方米以下 □10－15平方米 □15－20平方米 □20－30平方米 □30平方米以上1您預期購買門面房的單價為□4000－5000□5000－6000□6000－7000□7000－8000□8000以上1您購買門面房的用途為□自營□轉租□轉賣感謝您的作答，祝愿您度過美好的一天！2012年 日 調查員：第二篇：房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調查報告第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場概況一、市場交易二、土地供應三、潛在市場需求狀況四、樓價走勢五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況六、寫字樓、商鋪市場七、區(qū)域市場表現(xiàn)第二節(jié) 佛山市土地市場情況一、2011年全年政府出讓土地成交明細表二、2011年1市土地供應情況三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場一、供應情況二、銷售和投資市場情況三、租賃市場情況四、租金、價格和空置率五、2011年市場展望 第四節(jié) 住宅市場一、別墅租賃市場二、公寓別墅市場三、住宅市場四、住宅價格情況五、投資分析六、供應量分析 七、二手住宅市場第三篇：房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調查報告的特點（1）內容豐富。報告涉及的調查內容很豐富，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境，從消費者到產(chǎn)品等都進行全面的調查。（2）篇幅較長。一份報告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調查的內容說完。（3）多為集體負責完成。由不同專業(yè)的人員組成一個小組，統(tǒng)一分工，共同完成。房地產(chǎn)市場調查報告的內容。第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調查（1）政治法律環(huán)境調查。1）國家、省、城市有關房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。2）有關房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。3）有關國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。（2）經(jīng)濟環(huán)境調查。1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。2）項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎設施情況、地區(qū)內的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構和主導產(chǎn)業(yè)。5）居民收入水平、消費結構和消費水平。6）項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發(fā)展情況。7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關因素的調查。8）財政收支。第二部分社區(qū)環(huán)境調查（1）房地產(chǎn)市場需求。1）消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。2）房地產(chǎn)市場影響因素調查。（如國家關于國民經(jīng)濟結構和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構的調查和變化；消費者和構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。）（2）消費行為調查。1）需求行為調查。（如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等。2）購買行為調查。（如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調查（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質量、結構、性能、市場生命同期。（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。（3）新技術、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應用情況。（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。（5）建筑設計及施工企業(yè)的有關情況。第四部分房地產(chǎn)價格調查（1）影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響。（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢。（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。（4）開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響。（5）國際、國內相關房地產(chǎn)市場和價格。（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應。第五部分房地產(chǎn)促銷調查（1）房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定。（2）房地產(chǎn)廣告媒體用情況的調查。（3）房地產(chǎn)廣告預算與代理公司調查。（4）人員促銷的配備狀況。（5）各種公關活動對租售績效的影響。（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效。第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調查（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調整情況。（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。（3）租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況。（4）房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價。第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調查（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調查。（2）對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優(yōu)缺點的調查與分析。（3）對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究。（4）（5）（6）（7）對競爭者廣告監(jiān)視和廣告策略、廣告費用的研究。對競爭者的情況、銷售渠道、使用情況調查和分析。對未來競爭者的情況的分析和估計等。整個城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。（8）競爭性新產(chǎn)品的投入時機和租售績效及其發(fā)展動向。第四篇：房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調研報告范文來源： 網(wǎng)絡 | 作者： 未知 | 20091208| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展狀況在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。然而當前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據(jù)。二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響高水平的城市化目標，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。東莞市政府關于常平（2001~2020）經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略預測：2005年；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點。根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟、文化中心、華南商貿重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發(fā)展方向為主要向南，并適當向東發(fā)展，采取生活內聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關注的投資亮點。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節(jié)點，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。三、房地產(chǎn)市場分析常平各個區(qū)域分析： 1)常平中元街及中心地段沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。2)西北面區(qū)域3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應消費者需求。4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風景區(qū)的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗