某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 22:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0%2003序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)位置規(guī)模開(kāi)發(fā)商均價(jià)元/ m2空置率開(kāi)盤(pán)時(shí)間戶型面積（平方米）12康達(dá)物流商住樓振興立交橋北1棟125戶邯鄲向陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司1763元/ m2%2007年8月103 121122 12312913北何建材市場(chǎng)小區(qū)濱河路與貿(mào)易街交叉口西北角2棟96戶灘里村建的1700元/ m20%200614未命名迎春街與牌坊路交叉樓口南3棟灘里村建的剛打地基15未命名龍興大街與中興路交叉口西南角4棟240戶北關(guān)村建的16未命名龍興大街與中興路交叉口東南角48戶村里建的17民政局家屬院民政局東農(nóng)林路北5棟204戶民政局建的對(duì)內(nèi)1500元/ m2對(duì)外2000元/ m20%2007100至16018林業(yè)局家屬院林業(yè)局后2棟24戶林業(yè)局建的1580元/ m20%200619別墅區(qū)龍山公園西南角6棟18戶40萬(wàn)/套0%260數(shù)據(jù)來(lái)源：調(diào)查得到從上表可以看出，目前涉縣在售樓盤(pán)，多層市場(chǎng)均價(jià)在2000元每平方米左右，其中金源小區(qū)均價(jià)在1800左右，目前已經(jīng)全部售完。君子居小區(qū)均價(jià)在2300元每平方米左右，一期已售出90%。臥龍居多層均價(jià)在1900元每平方米左右，目前空置率較高，高層均價(jià)在2400元每平方米。空置率在40%以上，主要原因是地理位置限制，道路配套較差。另外，從調(diào)查得知，君子居的房?jī)r(jià)在年后每平方米上漲了200元，主要原因是鋼筋及其它建材的價(jià)格上漲比較大。（三）涉縣商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)查涉縣的商場(chǎng)主要分布在溫州步行街周邊，物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況如下表22所示。表22 涉縣商業(yè)物業(yè)租金情況項(xiàng)目位置單層面積總面積租金租期出租方式金帝大廈振興路與龍山大街交叉口西南角500 m22000 m2580元/年/層5年整層出租奧力商城振興路與龍山大街交叉口東北角1500 m26000 m2400元/年/ m21年零租龍山商場(chǎng)溫州步行街路北2000 m28000 m2833元/年/ m21年零租太行商場(chǎng)貿(mào)易街與溫州步行街交叉口偏南400元/年/ m21年零租數(shù)據(jù)來(lái)源：調(diào)查得到從上表22中可以看出，涉縣沒(méi)有大型的商場(chǎng)，面積小形不成一種購(gòu)物氣氛，動(dòng)線太寬、太短，消費(fèi)者流動(dòng)速度大，不能聚集人氣，商場(chǎng)外面的道路較窄，因此形成一種商場(chǎng)外面熙熙攘攘，內(nèi)部冷冷清清的虛假繁華。商場(chǎng)整體的租金比較，繁華地段的租金在60元/月每平方米，一般地段的租金在30元/月每平方米。表23 涉縣底商銷(xiāo)售價(jià)格項(xiàng)目金源小區(qū)龍城小區(qū)溫州商業(yè)步行街三期售價(jià)4000元/ m23800元/ m2一層13730元/ m2 8930元/ m2 二層3200元/ m2數(shù)據(jù)來(lái)源：調(diào)查得到從上表23中可以看出，涉縣底商的售價(jià)平均在4000元/ m2左右，由于溫州步行街三期處在涉縣最繁華商業(yè)地段，交通方便，人流量大，配套設(shè)施完善，所以一層臨街商鋪價(jià)格明顯高于其它地段臨街商鋪，但是二層商鋪價(jià)格略低于其它地段的臨街商鋪。（四）涉縣供給和需求量分析涉縣05年到07年土地出讓情況（如表24）表24 0507年土地出讓情況一覽表拿地單位用途面積（m2）單位地價(jià)（元/ m2）單位地價(jià)（萬(wàn)元/畝）總地價(jià)（萬(wàn)元）供地時(shí)間龍?zhí)镔Q(mào)易公司商業(yè)220宏祥房地產(chǎn)住宅10235955宏達(dá)房地產(chǎn)（已退）住宅459602900向陽(yáng)房地產(chǎn)綜合260君子居房地產(chǎn)綜合1623608750亞興達(dá)房地產(chǎn)綜合9634
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