【文章內容簡介】 7 名稱 首次房貸 2021 利率 首次房貸 2021 利率 首次房貸 首付 二次房貸 首付 二次房貸 2021 年利率 限購政策 針對外地戶口的客戶 備注 中國銀行 基準利率打 折 基準利率 30% 60% 基準利率的基礎上上浮 10% 無 必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關證明。 建設銀行 基準利率打 折 基準利率 30% 60% 基準利率的基礎上上浮 10% 無 必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關證明。 工商銀行 基準利率打 折 基準利率 30% 60% 基準利率的基礎上上浮 10% 已有兩套住房的客戶，若購買第三套住房不予以貸款。 必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關證明。 對于軍人，若在工行辦理房屋貸款，則無論其是否為第一次房貸，均以第二次房貸的政策來執(zhí)行。工行現(xiàn)已暫停放款。 富滇銀行 基準利率打 折 基準利率打 折 30% 60% 基準利率的基礎上上浮 10% 已有兩套住房的客戶，若購買第三套住房不予以貸款。 在云南省內戶口的客戶可以辦理貸款，云南省以外戶口的客戶不可以辦理貸款 交通銀行 基準利率打 折 基準利率 30% 60% 已有兩套住房的客戶，若購買第三套住房不予以貸款。 在云南省內戶口的客戶可以辦理貸款，云南省以外戶口的客戶不可以辦理貸款 8 住房公積金 項 目 調整前利率 調整后利率 一、個人住房公積金存款 當年繳存 上年結轉 二、個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 五年以上 三、試點項目貸款 按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮 10% 同前 貸款年限不超過 30年，按揭貸款額度不得超過購房總價的 70%，質押貸款額度不得超過質押價值的 80%。 影響 金融政策對二次房貸首付和利率的提高增加了購房壓力。 針對外地戶口的 貸款 限制縮減了外地購房的數量。 ? 小結 2021 年房地產調控政策不斷出臺和更新， 降低了房地產市場的活躍程度。 2021 年年末時期，政府開始發(fā)布 2021 年對房地產調控不放松9 的信息，加之樓市有明顯的價格松動，觀望客戶數量將會進一步增加，這對于房地產市場既是挑戰(zhàn)也是機遇。 第四章 麗江規(guī)劃信息分析 麗江城市總體規(guī)劃 （ 部分 ） 麗江城市總體規(guī)劃期限： 20212030 年 ? 規(guī)劃區(qū)范圍 市 域 規(guī)劃范圍為整個麗江市域，包括麗江市的一區(qū)四縣，規(guī)劃控制范圍為 萬平方公里。 城市規(guī)劃區(qū) 麗江城市規(guī)劃區(qū)范圍，由麗江壩、七河壩及拉市壩主體范圍及文化片構成。范圍北到玉龍雪山東麓甘海子一帶，南到麗江三義機場，西到拉市海西側，東到文化工業(yè)片區(qū)及新團火車站以東 200 米的范圍。規(guī)劃控制范圍為 450 平方公里。 中心城區(qū) 由大研主城區(qū)、新團片區(qū)、玉龍縣城、文化片區(qū)和南口工業(yè)片區(qū)組成，中心城區(qū)的規(guī)劃范圍為 平方公里。 ? 經濟發(fā)展目標 2030 年，國內生產總值： 2021 年 300 億元 (增長率 13%)， 2030年 1250 億元 (增長率 10%)；人均國內生產總值： 2021 年 23000 元以10 上， 2030 年 90000 元以上； 三次產業(yè)結構： 2021 年 12： 43： 45，2030 年 10： 43： 47；全市于 2030 年基本實現(xiàn)國際精品旅游城市的目標。總人口控制在 156 萬以內，人口自然增長率控制在 5‰以內；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內。 城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入年均增長 8%以上，農民年人均純收入年均增長 12%以上 。 ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略 實施旅游 帶動戰(zhàn)略，建設精品旅游勝地 實施 “橋頭堡 ”發(fā)展戰(zhàn)略，建設重要窗口城市 調整經濟結構，轉變經濟發(fā)展方式，促進產業(yè)協(xié)調發(fā)展 強化區(qū)域協(xié)調與合作 優(yōu)化空間發(fā)展格局，統(tǒng)籌區(qū)域城鄉(xiāng)發(fā)展 構建區(qū)域生態(tài)安全體系 塑造田園樂居城市，提升麗江城市核心競爭力 ? 城市性質 世界遺產地，國家歷史文化名城，滇西北中心城市，具有鮮明地方民族特色，融 “山水田城村 ”為一體的國際精品旅游城市。 ? 城市職能 我國重要的旅游城市，云南省重要的高等教育基地；滇、川、藏大香格里拉生態(tài)旅游圈的中心 城市；區(qū)域性商貿物流中心，民族文化11 的重要展示中心；滇西北地區(qū)重要的高新技術產業(yè)和生物創(chuàng)新產業(yè)基地、清潔能源基地，麗江市政治、經濟、文化中心；生態(tài)樂居城市。 ? 人口規(guī)?？刂? 市域總人口： 2021 年控制在 134 萬人； 2030 年控制在 156萬人?；A設施配套按 160 萬人校核。 中心城區(qū)人口： 2021 年，規(guī)劃建成區(qū)城市人口規(guī)?？刂圃?30萬人，其中古城區(qū)： 26 萬人，玉龍縣城 4 萬人。 2030 年，規(guī)劃建成區(qū)城市人口規(guī)模達到 43 萬人。其中古城區(qū)：35 萬人，玉龍縣城 8 萬人。 ? 城市用地規(guī)?？刂? 城鎮(zhèn)建設 用地要貫徹緊湊發(fā)展、節(jié)約土地的方針，切實加強對基本農田的保護。 市域中小城市 (鎮(zhèn) )規(guī)模：規(guī)劃人均建設用地規(guī)模原則上以 120平方米左右為宜，不超過 130 平方米。 中心城規(guī)劃建設用地規(guī)模： 2021 年 40 平方公里，人均建設用地面積 133 ㎡； 2020 年 43 平方公里，人均建設用地面積 126 ㎡；規(guī)劃 2030 年 平方公里，人均建設用地面積 120 ㎡。 ? 城鎮(zhèn)化水平 2021 年麗江市域城鎮(zhèn)人口為 54 萬人，城鎮(zhèn)化水平 40%； 2030 年麗江市域城鎮(zhèn)人口為 86 萬人，城鎮(zhèn)化水平 55%。 12 ? 撤縣設市 規(guī)劃期內，華坪和永勝兩個縣撤縣設市。 ? 各區(qū)、縣撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn) 古城區(qū)：金山鄉(xiāng)、七河鄉(xiāng)、金安鄉(xiāng) 玉龍縣：拉市鄉(xiāng)、大具鄉(xiāng)、白沙鄉(xiāng)、九河鄉(xiāng)、黎明鄉(xiāng) 永勝縣：新設大安鄉(xiāng)、片角鄉(xiāng)、順州鄉(xiāng)、 華坪縣：石龍壩鄉(xiāng)、永興鄉(xiāng)、新莊鄉(xiāng) 寧蒗縣：永寧鄉(xiāng)、戰(zhàn)河鄉(xiāng)、西布河鄉(xiāng)、紅橋鄉(xiāng)、跑馬坪鄉(xiāng) 以上鄉(xiāng)集鎮(zhèn)撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)。 ? 市域城鎮(zhèn)體系空間結構 規(guī)劃期內，綜合考慮區(qū)位及交通等條件，規(guī)劃市域內城鎮(zhèn)空間采取 “13483”的空間結構。 “1”——1 個核心，即麗江市中心城區(qū) (含玉龍 ) “3”——3 個次中心，即永勝城市、 華坪城市、寧蒗縣城 “4”——四條發(fā)展軸線：即 214 國道和大麗鐵路重點發(fā)展軸，麗攀公路重點發(fā)展軸，以及永寧 寧蒗 永勝 期納 片角、大具 —中心城區(qū) —鶴慶 —大理次級發(fā)展軸。 “8”——8 個重點城鎮(zhèn)，即永寧、戰(zhàn)河、興泉、石龍壩、三川、期納、巨甸、石鼓。 “3”——建設 30 個特色城鎮(zhèn)，即金安、大東、九河、龍蟠、大具、黎明、程海、濤源、仁和、片角、六德、順州、大安、榮將、永興、13 新莊、紅橋、西布河、跑馬坪鎮(zhèn)等。 規(guī)劃形成 “核心城市 —次級中心城市 —中心城鎮(zhèn) —特色城鎮(zhèn) —中心村 ”五級配置的市域城鎮(zhèn)等級結構 。 ? 市域城鎮(zhèn)體系職能結構 中心城市：麗江中心城市：世界遺產地，國家歷史文化名城，滇西北中心城市，具有鮮明地方民族特色、融 “山水田城村 ”為一體的國際精品旅游城市。 城市、縣城性質與職能 華坪城市：華坪的政治經濟文化中心，云南省工業(yè)強市，攀西經濟圈重要組成部分，攀枝花都市區(qū)的輔城，以發(fā)展個體私營經濟、商貿物流、生態(tài)農產品加工、休閑居住等為主，具有田園風光的山水園林縣級市。 永勝城市：永勝的政治、經濟、文化中心，滇西北重要交通通道和水能資源基地；集農特產品加工和生物資源開發(fā)的產業(yè)重鎮(zhèn)；傳承歷史民族文化和具有云南山水特色的現(xiàn)代園林縣級市。 寧蒗縣城：寧蒗縣的政治、經濟、文化中心；融自然山水和民族文化于一體的旅游中心；集生物加工和交通物流為一體的后勤服務基地；繼承和發(fā)揚畢摩文化，代表彝族風情特色的民族城鎮(zhèn)。 玉龍縣城：玉龍納西族自治縣的行政、經濟、文化中心，是以山水田園和納西族文化為特色的麗江市的豪華休閑、度假和高新生物產業(yè)片區(qū)。 14 ? 產業(yè)空間布局 市域產業(yè)空間結構為 “一主一次一帶三片區(qū) ”。 一主：麗江城市規(guī)劃區(qū)，市域產業(yè)發(fā)展的主核，以發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)為主。 一次：華坪，市域產業(yè)發(fā)展的次核，以發(fā)展冶金、化工、電力等產業(yè)為主。 一帶：金沙江產業(yè)發(fā)展帶。 三片區(qū)：玉龍產業(yè)發(fā)展片區(qū)、永勝產業(yè)發(fā)展片區(qū)、寧蒗產業(yè)發(fā)展片區(qū)。 ? 市域交通體系 公路 實現(xiàn)昆明至麗江城公路高速化，連接周邊州市公路高速化，縣縣通高等級公路 (一級 )，國省干道公路等級化和路面瀝青 (水泥 )化，縣鄉(xiāng)公路標準化，鄉(xiāng)村公路等級化，連接旅游景區(qū)公路舒適、安全化，建成科學合理完 善的交通網絡。最終形成四縱三橫、通邊出市的滇西北中心區(qū)域交通網， 鐵路 規(guī)劃期內，修建麗香鐵路、麗攀鐵路，遠期修建麗江 寧蒗鐵路，與已建成的大麗鐵路共同形成通往四川攀枝花的省際鐵路和通往香格里拉、大理的城際鐵路兩大運輸線路，構建客貨分線運輸、點線能力配套、高效便捷的鐵路運輸體系。 15 航運 圍繞金沙江中游水電開發(fā)和麗江創(chuàng)建國際精品旅游勝地目標，結合麗江水運實際，按照云南省金沙江中下游航道 “一干線、七庫區(qū) ”的規(guī)劃方案，重點建設金沙江庫區(qū)航運項目，形成以庫區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)渡口碼頭及庫湖的?？奎c為支撐 的航運體系。 航空 按照建設國際航空港的發(fā)展思路，推動麗江機場配套設施建設，建設瀘沽湖機場。緊緊抓住麗江目前作為云南第二大航空吞吐量的條件，推進云南省次航空樞紐及支線航空樞紐基地建設，形成以麗江機場為主、瀘沽湖機場為輔，布局合理、運力適當、航線覆蓋面廣的航空運輸體系。 ? 對外交通規(guī)劃 鐵路 規(guī)劃新建麗攀鐵路和麗香鐵路，在麗江壩區(qū)玉龍新縣城南面新建麗江鐵路客運站，在新團片區(qū)東面新建麗江鐵路貨運站。 高速公路與出入口