【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 7 名稱(chēng) 首次房貸 2021 利率 首次房貸 2021 利率 首次房貸 首付 二次房貸 首付 二次房貸 2021 年利率 限購(gòu)政策 針對(duì)外地戶口的客戶 備注 中國(guó)銀行 基準(zhǔn)利率打 折 基準(zhǔn)利率 30% 60% 基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 10% 無(wú) 必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關(guān)證明。 建設(shè)銀行 基準(zhǔn)利率打 折 基準(zhǔn)利率 30% 60% 基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 10% 無(wú) 必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關(guān)證明。 工商銀行 基準(zhǔn)利率打 折 基準(zhǔn)利率 30% 60% 基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 10% 已有兩套住房的客戶，若購(gòu)買(mǎi)第三套住房不予以貸款。 必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關(guān)證明。 對(duì)于軍人，若在工行辦理房屋貸款，則無(wú)論其是否為第一次房貸，均以第二次房貸的政策來(lái)執(zhí)行。工行現(xiàn)已暫停放款。 富滇銀行 基準(zhǔn)利率打 折 基準(zhǔn)利率打 折 30% 60% 基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 10% 已有兩套住房的客戶，若購(gòu)買(mǎi)第三套住房不予以貸款。 在云南省內(nèi)戶口的客戶可以辦理貸款，云南省以外戶口的客戶不可以辦理貸款 交通銀行 基準(zhǔn)利率打 折 基準(zhǔn)利率 30% 60% 已有兩套住房的客戶，若購(gòu)買(mǎi)第三套住房不予以貸款。 在云南省內(nèi)戶口的客戶可以辦理貸款，云南省以外戶口的客戶不可以辦理貸款 8 住房公積金 項(xiàng) 目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率 一、個(gè)人住房公積金存款 當(dāng)年繳存 上年結(jié)轉(zhuǎn) 二、個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 五年以上 三、試點(diǎn)項(xiàng)目貸款 按五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮 10% 同前 貸款年限不超過(guò) 30年，按揭貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的 70%，質(zhì)押貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押價(jià)值的 80%。 影響 金融政策對(duì)二次房貸首付和利率的提高增加了購(gòu)房壓力。 針對(duì)外地戶口的 貸款 限制縮減了外地購(gòu)房的數(shù)量。 ? 小結(jié) 2021 年房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)和更新， 降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度。 2021 年年末時(shí)期，政府開(kāi)始發(fā)布 2021 年對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不放松9 的信息，加之樓市有明顯的價(jià)格松動(dòng)，觀望客戶數(shù)量將會(huì)進(jìn)一步增加，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。 第四章 麗江規(guī)劃信息分析 麗江城市總體規(guī)劃 （ 部分 ） 麗江城市總體規(guī)劃期限： 20212030 年 ? 規(guī)劃區(qū)范圍 市 域 規(guī)劃范圍為整個(gè)麗江市域，包括麗江市的一區(qū)四縣，規(guī)劃控制范圍為 萬(wàn)平方公里。 城市規(guī)劃區(qū) 麗江城市規(guī)劃區(qū)范圍，由麗江壩、七河壩及拉市壩主體范圍及文化片構(gòu)成。范圍北到玉龍雪山東麓甘海子一帶，南到麗江三義機(jī)場(chǎng)，西到拉市海西側(cè)，東到文化工業(yè)片區(qū)及新團(tuán)火車(chē)站以東 200 米的范圍。規(guī)劃控制范圍為 450 平方公里。 中心城區(qū) 由大研主城區(qū)、新團(tuán)片區(qū)、玉龍縣城、文化片區(qū)和南口工業(yè)片區(qū)組成，中心城區(qū)的規(guī)劃范圍為 平方公里。 ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 2030 年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值： 2021 年 300 億元 (增長(zhǎng)率 13%)， 2030年 1250 億元 (增長(zhǎng)率 10%)；人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值： 2021 年 23000 元以10 上， 2030 年 90000 元以上； 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： 2021 年 12： 43： 45，2030 年 10： 43： 47；全市于 2030 年基本實(shí)現(xiàn)國(guó)際精品旅游城市的目標(biāo)?？?cè)丝诳刂圃?156 萬(wàn)以內(nèi)，人口自然增長(zhǎng)率控制在 5‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。 城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入年均增長(zhǎng) 8%以上，農(nóng)民年人均純收入年均增長(zhǎng) 12%以上 。 ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略 實(shí)施旅游 帶動(dòng)戰(zhàn)略，建設(shè)精品旅游勝地 實(shí)施 “橋頭堡 ”發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)重要窗口城市 調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展 強(qiáng)化區(qū)域協(xié)調(diào)與合作 優(yōu)化空間發(fā)展格局，統(tǒng)籌區(qū)域城鄉(xiāng)發(fā)展 構(gòu)建區(qū)域生態(tài)安全體系 塑造田園樂(lè)居城市，提升麗江城市核心競(jìng)爭(zhēng)力 ? 城市性質(zhì) 世界遺產(chǎn)地，國(guó)家歷史文化名城，滇西北中心城市，具有鮮明地方民族特色，融 “山水田城村 ”為一體的國(guó)際精品旅游城市。 ? 城市職能 我國(guó)重要的旅游城市，云南省重要的高等教育基地；滇、川、藏大香格里拉生態(tài)旅游圈的中心 城市；區(qū)域性商貿(mào)物流中心，民族文化11 的重要展示中心；滇西北地區(qū)重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和生物創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地、清潔能源基地，麗江市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；生態(tài)樂(lè)居城市。 ? 人口規(guī)?？刂? 市域總?cè)丝冢?2021 年控制在 134 萬(wàn)人； 2030 年控制在 156萬(wàn)人。基礎(chǔ)設(shè)施配套按 160 萬(wàn)人校核。 中心城區(qū)人口： 2021 年，規(guī)劃建成區(qū)城市人口規(guī)?？刂圃?30萬(wàn)人，其中古城區(qū)： 26 萬(wàn)人，玉龍縣城 4 萬(wàn)人。 2030 年，規(guī)劃建成區(qū)城市人口規(guī)模達(dá)到 43 萬(wàn)人。其中古城區(qū)：35 萬(wàn)人，玉龍縣城 8 萬(wàn)人。 ? 城市用地規(guī)?？刂? 城鎮(zhèn)建設(shè) 用地要貫徹緊湊發(fā)展、節(jié)約土地的方針，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)。 市域中小城市 (鎮(zhèn) )規(guī)模：規(guī)劃人均建設(shè)用地規(guī)模原則上以 120平方米左右為宜，不超過(guò) 130 平方米。 中心城規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模： 2021 年 40 平方公里，人均建設(shè)用地面積 133 ㎡； 2020 年 43 平方公里，人均建設(shè)用地面積 126 ㎡；規(guī)劃 2030 年 平方公里，人均建設(shè)用地面積 120 ㎡。 ? 城鎮(zhèn)化水平 2021 年麗江市域城鎮(zhèn)人口為 54 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平 40%； 2030 年麗江市域城鎮(zhèn)人口為 86 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平 55%。 12 ? 撤縣設(shè)市 規(guī)劃期內(nèi)，華坪和永勝兩個(gè)縣撤縣設(shè)市。 ? 各區(qū)、縣撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn) 古城區(qū)：金山鄉(xiāng)、七河鄉(xiāng)、金安鄉(xiāng) 玉龍縣：拉市鄉(xiāng)、大具鄉(xiāng)、白沙鄉(xiāng)、九河鄉(xiāng)、黎明鄉(xiāng) 永勝縣：新設(shè)大安鄉(xiāng)、片角鄉(xiāng)、順州鄉(xiāng)、 華坪縣：石龍壩鄉(xiāng)、永興鄉(xiāng)、新莊鄉(xiāng) 寧蒗縣：永寧鄉(xiāng)、戰(zhàn)河鄉(xiāng)、西布河鄉(xiāng)、紅橋鄉(xiāng)、跑馬坪鄉(xiāng) 以上鄉(xiāng)集鎮(zhèn)撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)。 ? 市域城鎮(zhèn)體系空間結(jié)構(gòu) 規(guī)劃期內(nèi)，綜合考慮區(qū)位及交通等條件，規(guī)劃市域內(nèi)城鎮(zhèn)空間采取 “13483”的空間結(jié)構(gòu)。 “1”——1 個(gè)核心，即麗江市中心城區(qū) (含玉龍 ) “3”——3 個(gè)次中心，即永勝城市、 華坪城市、寧蒗縣城 “4”——四條發(fā)展軸線：即 214 國(guó)道和大麗鐵路重點(diǎn)發(fā)展軸，麗攀公路重點(diǎn)發(fā)展軸，以及永寧 寧蒗 永勝 期納 片角、大具 —中心城區(qū) —鶴慶 —大理次級(jí)發(fā)展軸。 “8”——8 個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)，即永寧、戰(zhàn)河、興泉、石龍壩、三川、期納、巨甸、石鼓。 “3”——建設(shè) 30 個(gè)特色城鎮(zhèn)，即金安、大東、九河、龍?bào)?、大具、黎明、程海、濤源、仁和、片角、六德、順州、大安、榮將、永興、13 新莊、紅橋、西布河、跑馬坪鎮(zhèn)等。 規(guī)劃形成 “核心城市 —次級(jí)中心城市 —中心城鎮(zhèn) —特色城鎮(zhèn) —中心村 ”五級(jí)配置的市域城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu) 。 ? 市域城鎮(zhèn)體系職能結(jié)構(gòu) 中心城市：麗江中心城市：世界遺產(chǎn)地，國(guó)家歷史文化名城，滇西北中心城市，具有鮮明地方民族特色、融 “山水田城村 ”為一體的國(guó)際精品旅游城市。 城市、縣城性質(zhì)與職能 華坪城市：華坪的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，云南省工業(yè)強(qiáng)市，攀西經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分，攀枝花都市區(qū)的輔城，以發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)物流、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑居住等為主，具有田園風(fēng)光的山水園林縣級(jí)市。 永勝城市：永勝的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，滇西北重要交通通道和水能資源基地；集農(nóng)特產(chǎn)品加工和生物資源開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)；傳承歷史民族文化和具有云南山水特色的現(xiàn)代園林縣級(jí)市。 寧蒗縣城：寧蒗縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；融自然山水和民族文化于一體的旅游中心；集生物加工和交通物流為一體的后勤服務(wù)基地；繼承和發(fā)揚(yáng)畢摩文化，代表彝族風(fēng)情特色的民族城鎮(zhèn)。 玉龍縣城：玉龍納西族自治縣的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是以山水田園和納西族文化為特色的麗江市的豪華休閑、度假和高新生物產(chǎn)業(yè)片區(qū)。 14 ? 產(chǎn)業(yè)空間布局 市域產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)為 “一主一次一帶三片區(qū) ”。 一主：麗江城市規(guī)劃區(qū)，市域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主核，以發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主。 一次：華坪，市域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的次核，以發(fā)展冶金、化工、電力等產(chǎn)業(yè)為主。 一帶：金沙江產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。 三片區(qū)：玉龍產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)、永勝產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)、寧蒗產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)。 ? 市域交通體系 公路 實(shí)現(xiàn)昆明至麗江城公路高速化，連接周邊州市公路高速化，縣縣通高等級(jí)公路 (一級(jí) )，國(guó)省干道公路等級(jí)化和路面瀝青 (水泥 )化，縣鄉(xiāng)公路標(biāo)準(zhǔn)化，鄉(xiāng)村公路等級(jí)化，連接旅游景區(qū)公路舒適、安全化，建成科學(xué)合理完 善的交通網(wǎng)絡(luò)。最終形成四縱三橫、通邊出市的滇西北中心區(qū)域交通網(wǎng)， 鐵路 規(guī)劃期內(nèi)，修建麗香鐵路、麗攀鐵路，遠(yuǎn)期修建麗江 寧蒗鐵路，與已建成的大麗鐵路共同形成通往四川攀枝花的省際鐵路和通往香格里拉、大理的城際鐵路兩大運(yùn)輸線路，構(gòu)建客貨分線運(yùn)輸、點(diǎn)線能力配套、高效便捷的鐵路運(yùn)輸體系。 15 航運(yùn) 圍繞金沙江中游水電開(kāi)發(fā)和麗江創(chuàng)建國(guó)際精品旅游勝地目標(biāo)，結(jié)合麗江水運(yùn)實(shí)際，按照云南省金沙江中下游航道 “一干線、七庫(kù)區(qū) ”的規(guī)劃方案，重點(diǎn)建設(shè)金沙江庫(kù)區(qū)航運(yùn)項(xiàng)目，形成以庫(kù)區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)渡口碼頭及庫(kù)湖的停靠點(diǎn)為支撐 的航運(yùn)體系。 航空 按照建設(shè)國(guó)際航空港的發(fā)展思路，推動(dòng)麗江機(jī)場(chǎng)配套設(shè)施建設(shè)，建設(shè)瀘沽湖機(jī)場(chǎng)。緊緊抓住麗江目前作為云南第二大航空吞吐量的條件，推進(jìn)云南省次航空樞紐及支線航空樞紐基地建設(shè)，形成以麗江機(jī)場(chǎng)為主、瀘沽湖機(jī)場(chǎng)為輔，布局合理、運(yùn)力適當(dāng)、航線覆蓋面廣的航空運(yùn)輸體系。 ? 對(duì)外交通規(guī)劃 鐵路 規(guī)劃新建麗攀鐵路和麗香鐵路，在麗江壩區(qū)玉龍新縣城南面新建麗江鐵路客運(yùn)站，在新團(tuán)片區(qū)東面新建麗江鐵路貨運(yùn)站。 高速公路與出入口