【正文】 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)區(qū)域服務(wù)職能。促進(jìn)大學(xué)園區(qū)、火車貨運(yùn)站及周邊區(qū)域建設(shè)，充分利用良好的田園自然景觀，積極發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)、生活居住等功能。是以20 山水田園和納西族文化為特色的麗江市的休閑、度假和高新生物產(chǎn)業(yè)片區(qū)。主要發(fā)展新型建材產(chǎn)業(yè)，未來(lái)成為科工貿(mào)一體化的新材料研發(fā)、加工、鑄造、裝備制造、生態(tài)型、現(xiàn)代化的新型工業(yè)園區(qū)。按居住總用地的 10%預(yù)留保障性住房用地，經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)控制在60~80 平方米 /套；廉租房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)控制在 50 平方米左右 /套。旅游發(fā)展用地主要位于主城區(qū)西側(cè)一帶。 21 ? 中心城區(qū)工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃 南口工業(yè)組團(tuán) 位于玉龍縣城東南角。 文化工業(yè)組團(tuán) 位于新團(tuán)水庫(kù)以東。 倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)合工業(yè)用地、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)組織安排倉(cāng)儲(chǔ)用地，形成以現(xiàn)代物流中心為核心的貨物組織運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 ? 歷史文化名城保護(hù) 核心保護(hù)區(qū) 世界文化遺產(chǎn)麗江古城的核心保護(hù)區(qū) (以下 簡(jiǎn)稱古城保護(hù)區(qū) )主要為大研古城保護(hù)區(qū)、黑龍?zhí)侗Ｗo(hù)區(qū)、白沙保護(hù)區(qū)和束河保護(hù)區(qū)，包括為保護(hù)文物的完整和安全所必須控制的地段 (即各級(jí)文物保護(hù)單位及其建設(shè)控制地帶范圍 )，以及代表古城完整風(fēng)貌的全部地段及邊界輪廓。 環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū) 環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)指在建設(shè)控制地帶以外劃定的保護(hù)自然地形地貌及協(xié)調(diào)環(huán)境景觀為主要內(nèi)容的區(qū)域。通過(guò)高校園區(qū)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，帶動(dòng)新團(tuán)片區(qū)的快速發(fā)展。 ? 小結(jié) 從麗江市總體規(guī)劃不難看出麗江人口將在 2021 年人口發(fā)展到134 萬(wàn)，現(xiàn)期人口 120 多萬(wàn)，從人口的增長(zhǎng)可知 未來(lái)麗江房地產(chǎn)仍有較大需求。 第五章 相關(guān) 旅游 配套介紹 ? 麗江酒店經(jīng)營(yíng) ? 五星級(jí)酒店 ? 麗江大港旺寶國(guó)際 2021 年開(kāi)業(yè) 23 房間數(shù)量（間）： 435 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 29 離市中心距離（公里）： 3 離相鄰商業(yè)中心距離（公里）： 3 地址：麗江 中國(guó)云南省麗江市香格里拉大道 周圍環(huán)境：大研古城、束河古鎮(zhèn)、黑龍?zhí)豆珗@ 地區(qū)：大研古城外 ? 麗江悅榕莊 2021 年開(kāi)業(yè) 房間數(shù)量（間）： 55 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 36 離麗江火車站距離（公里）： 4 離市中心距離（公里）： 4 離相鄰商業(yè)中心距離（公里）： 4 地址：麗江 云南省麗江市古城區(qū)束河悅榕路 周圍環(huán)境： 玉龍雪山 、 麗江古城 、大研古城、 地區(qū)： 束河古鎮(zhèn) ? 麗江官房大酒店 1998 年開(kāi)業(yè) 房間數(shù)量（間）： 288 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 26 地址：麗江 新城 麗江市 香格里拉 大道南端 24 周圍環(huán)境：古城、束河、 黑龍?zhí)?、 木府 、世界遺產(chǎn)公園 地區(qū)：大研古城外 ? 四星級(jí)酒店 ? 麗江蘭林閣 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 25 公里 離火車站距離（公里）： 15 公里 離市中心距離（公里）： 13 公里 地址： 大研古城 內(nèi) 周圍景觀： 大研古城 ? 玉龍花園大酒店 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 28 公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）： 0 公里 地址： 麗江古城 區(qū)金虹路 ? 實(shí)力大酒店 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 26 公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）：公里 地址：云南省麗江大研鎮(zhèn)民主路 ? 麗江森龍酒店 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 26 公里 離火車站距離（公里）：公里 25 離市中心距離（公里）：公里 地址：云南省麗江大研鎮(zhèn)民主路 ? 劍南春文苑 2021 年開(kāi)業(yè) 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 28 公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）： 0 公里 地址：麗江市古城大研鎮(zhèn)光義街 8 號(hào) 周圍景觀：古城、木王府、 黑龍?zhí)? ? 航空麗江觀光酒店 1998 年開(kāi)業(yè) 房間數(shù)量（間）： 208 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 28 離市中心距離 （公里）： 地址：麗江 雪山中路中段 周圍環(huán)境：大研古城、 黑龍?zhí)?、 玉龍雪山 地區(qū)：大研古城外 ? 麗江阿丹閣大酒店 1999 年開(kāi)業(yè) 2021 年裝修 房間數(shù)量（間）： 128 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 28 離市中心距離（公里）： 26 地址：麗江 香格里拉 大道 ? 麗江實(shí)力大酒店 2021 年開(kāi)業(yè) 房間數(shù)量（間）： 176 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 27 離市中心距離（公里）： 1 離相鄰商業(yè)中心距離（公里）： 1 地址：麗江 香格里拉 大道 周圍環(huán)境：古城、四方街、 黑龍?zhí)?、 木府 地區(qū)：大研古城外 ? 三星級(jí)酒店 ? 麗江龍宮酒店 地址：麗江龍宮假日酒店座落于麗江市古城北入口的玉河走廊邊 ? 麗江花馬速 8 酒店 位置：云南省麗江市花馬街（古路灣加油站） ? 麗江木王府驛棧 地址：云南省麗江市古城光義街 木府 旁 ? 麗水金沙客棧 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 28 公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）：公里 地址： 云南麗江 古城新義街積善巷 26 號(hào) 27 周圍景觀： 麗江古城 ? 麗江麗苑酒店 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 28 公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）： 0 公里 地址： 云南麗江香格里拉 大道 ? 龍耀祥酒店 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 28 公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）： 0 公里 地址：麗江市香格里大道北段 ? 麗江格蘭大酒店 1996 年開(kāi)業(yè) 2021 年裝修 房間數(shù)量（間）： 126 離機(jī)場(chǎng)距離（公里）： 30 地址：麗江 新城 新義街 ? 二星級(jí)酒店 ? 云龍大酒店 地址： 云南麗江香格里拉 大道 ? 玉壁金川大酒店 地址：麗江 大研鎮(zhèn)民主路 ? 麗江金洋賓館 28 離機(jī)場(chǎng)距離公里： 27 地址： 麗江古城 南門街寶屋巷 81 號(hào) 周圍景觀： 木府 、古城、 黑龍?zhí)?、望古樓 ? 麗江大酒店 地址：云南省麗江大研鎮(zhèn)新大街麗江紅太陽(yáng)酒店 地 址： 大研鎮(zhèn)新大街北段 ? 彩路 酒店 地址：云南省麗江市古城區(qū)民主路 ? 麗江百鶴賓館 地址：麗江市大研鎮(zhèn)?；勐? ? 云燕賓館 地址：麗江民主路 ? 麗江交通狀況 ? 麗江機(jī)場(chǎng) 麗江機(jī)場(chǎng)位于云南省麗江市區(qū)以南 28 公里，高速公路直通機(jī)場(chǎng)，海拔 ，現(xiàn)已開(kāi)通麗江至昆明、版納、北京、上海、廣州、成都、深圳、貴陽(yáng)等航線。 麗江到中甸的旅游車每小時(shí)都有發(fā)車。 麗江到瀘沽湖，行車 810 小時(shí)， 29 ? 麗江內(nèi)部交通 1 路 百貨大樓 ——行署 ——麗江賓館 ——縣政府 ——民航站 ——麗江衛(wèi)校 ——慧通商場(chǎng) ——西安圖庫(kù)街中段 ——西安街南段 ——八中 ——地區(qū)運(yùn)管處 ——麗江總站 ——客運(yùn)站 ——公路總段 ——百貨大樓 2 路 客運(yùn)站 ——公路總段 ——百貨大樓 ——玉河市場(chǎng) ——縣一中 ——林業(yè)工程公司 3 路 地區(qū)中學(xué) ——機(jī)床廠 ——毛紡廠 ——三家村 ——軍分區(qū) ——客運(yùn)站 ——公路總段 ——百貨大樓 ——紅太陽(yáng)廣場(chǎng) ——黑龍?zhí)?——古路灣——象山東路 ——清溪水庫(kù) ——黑白水林業(yè)局 4 路 百貨大樓 ——公路總段 ——客運(yùn)站 ——軍分區(qū) ——三家村 ——南口木綜廠 5 路 麗江 ——拉市 6 路 百貨大樓 ——紅太陽(yáng)廣場(chǎng) ——黑龍?zhí)?——古路灣 ——象山東路——白沙街（暫停） 7 路 百貨大樓 ——紅太陽(yáng)廣場(chǎng) ——黑龍?zhí)?——云杉坪 30 8 路 百貨大樓 ——紅太陽(yáng)廣場(chǎng) ——黑龍?zhí)?——古路灣 ——象山東路——雪山中路 ——中級(jí)法院 ——民航站 ——金甲市場(chǎng) ——長(zhǎng)水路 ——麗江總站 ——客運(yùn)站 ——公路總段 ——百貨大樓 9 路 縣政府 ——行署 ——紅太陽(yáng)廣場(chǎng) ——黑龍?zhí)?——象山東路 ——象山西路 ——自來(lái)水廠 ——新安街北段 ——慧通公司 ——麗江衛(wèi)校 ——民航站 ——縣政府 11 路 三家村轉(zhuǎn)盤 ——忠義市場(chǎng) ——長(zhǎng)水路 ——麗江總站 ——七星街東門 ——百貨大樓 ——行署 ——麗江賓館 ——區(qū)政府 ——香格里拉大道——香格里拉大道延伸線 ——世界遺產(chǎn)公園 ——旅游文化學(xué)院轉(zhuǎn)盤 13 路 火車東站 洪家村 恩列村 市農(nóng)科所 古城區(qū)民族中學(xué) 開(kāi)文中村 開(kāi)文上村 東郊轉(zhuǎn)臺(tái) 安樂(lè)村 金山派出所 職工培訓(xùn)中心 金虹水泥廠 石油公司 武警支隊(duì) 北門市場(chǎng) 古城停車場(chǎng) 玉緣橋 工貿(mào)商場(chǎng) 市人民醫(yī)院 古城區(qū)政府 ?；凼袌?chǎng) 高快客運(yùn)站 市中級(jí)法院 出租車，面包車 可到任意景點(diǎn) ? 小結(jié) 麗江市 城市旅游配套非常完備， 其中包括賓館、酒店、公共交通31 系統(tǒng)。 從全國(guó)全省的范圍來(lái)看，麗江的房地產(chǎn)業(yè)起步晚，商品房銷售價(jià)格基數(shù)低。 根據(jù)本文對(duì)新開(kāi)樓盤的初步調(diào)查可知，今年麗江商品房平均銷售價(jià)格將原高于 2021 年年底水平，產(chǎn)生這種情況的影響因素眾多，其33 中物價(jià)上漲和開(kāi)發(fā)區(qū)位的轉(zhuǎn)變應(yīng)當(dāng)是影響因素中所占權(quán)重最大的。 并且從新樓盤開(kāi)發(fā)狀況來(lái)看，新開(kāi)樓盤大部分處于麗江古城區(qū)，該區(qū)域 體量可能即將達(dá)到飽和狀態(tài)，未來(lái)麗江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向有可能出現(xiàn)由北向南（或向東）的轉(zhuǎn)變。 ? 小結(jié) 麗江房地產(chǎn)起步晚，價(jià)格基數(shù)較低，但是近年已經(jīng)出現(xiàn)高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)； 麗江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向未來(lái)有可能出現(xiàn)由北向南（或向東）的轉(zhuǎn)變 麗江二手房市場(chǎng) 資料信息不全， 折射出麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不成熟，有巨大發(fā)展?jié)摿?。但是房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷出臺(tái)很大程度上降低了麗江房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度。但對(duì)自然環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)仍是麗江房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上重視旅游地產(chǎn)的發(fā)展，重視工業(yè)園區(qū)建設(shè)，重視保障性住房的建設(shè)。 注 ： 政府對(duì)麗江古城內(nèi)樓層高度設(shè)限最高 5 層； 根據(jù)網(wǎng)絡(luò)各界評(píng)論，猜測(cè)麗江明年可能進(jìn)入限購(gòu)城市名