【正文】 規(guī)劃范圍為整個麗江市域，包括麗江市的一區(qū)四縣，規(guī)劃控制范圍為 萬平方公里。 ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略 實施旅游 帶動戰(zhàn)略，建設(shè)精品旅游勝地 實施 “橋頭堡 ”發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)重要窗口城市 調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，促進產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展 強化區(qū)域協(xié)調(diào)與合作 優(yōu)化空間發(fā)展格局，統(tǒng)籌區(qū)域城鄉(xiāng)發(fā)展 構(gòu)建區(qū)域生態(tài)安全體系 塑造田園樂居城市，提升麗江城市核心競爭力 ? 城市性質(zhì) 世界遺產(chǎn)地，國家歷史文化名城，滇西北中心城市，具有鮮明地方民族特色，融 “山水田城村 ”為一體的國際精品旅游城市。 市域中小城市 (鎮(zhèn) )規(guī)模：規(guī)劃人均建設(shè)用地規(guī)模原則上以 120平方米左右為宜，不超過 130 平方米。 “3”——建設(shè) 30 個特色城鎮(zhèn)，即金安、大東、九河、龍蟠、大具、黎明、程海、濤源、仁和、片角、六德、順州、大安、榮將、永興、13 新莊、紅橋、西布河、跑馬坪鎮(zhèn)等。 一主：麗江城市規(guī)劃區(qū)，市域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主核，以發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主。緊緊抓住麗江目前作為云南第二大航空吞吐量的條件，推進云南省次航空樞紐及支線航空樞紐基地建設(shè)，形成以麗江機場為主、瀘沽湖機場為輔，布局合理、運力適當(dāng)、航線覆蓋面廣的航空運輸體系。 客運綜合交通樞紐 根據(jù)麗江市鐵路客運站和新區(qū)建設(shè)，結(jié)合麗大鐵路復(fù)線以及公路長途客運站，優(yōu)化城市客運綜合樞紐布局，共規(guī)劃 4 個客運綜合樞紐，分別位于新團片區(qū)、玉龍片區(qū)、祥和片區(qū)及長水路西段交叉口處。 適建區(qū) 適建區(qū)，指城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的空間增長邊界或規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)除禁止建設(shè)區(qū)和限制建設(shè)區(qū)以外的區(qū)域。 第二環(huán)：指以新城建設(shè)為主的榮華文化體育發(fā)展區(qū)、尚義及白華居住片區(qū)、玉龍新縣城區(qū)及新團高校科研區(qū)。 “一廊 ”指的是各片區(qū)之間的生態(tài)廊道； “五組團 ”分別為主城區(qū)、新團組團、玉龍組團、文化組團、南口工業(yè)組團，成為與城 市中心有著緊密職能分工、承擔(dān)特色職能的城市功能地域。 南口工業(yè)組團 城市主要功能區(qū)，全省重點工業(yè)園區(qū) ——南口工業(yè)園區(qū)的重要組成部分，麗江市重要的加工工業(yè)基地，是以生物資源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和信息化新型工業(yè)為重點，帶動周邊村莊發(fā)展，具有田園化特征的城市工 業(yè)片區(qū) ? 中心城區(qū)住房發(fā)展與居住用地規(guī)劃 規(guī)劃居住用地由主城區(qū)和新團片區(qū)、玉龍縣縣城組成。片區(qū)以新型建材產(chǎn)業(yè)為主體，不斷提高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的科技含量與聚集效益，向高附加值產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，以謀求更好的發(fā)展。同時，發(fā)展玉龍縣城，文化和南口工業(yè)園區(qū)。 第六章 麗江房地產(chǎn)市場 信息 ? 新樓盤 信息 樓盤名稱 物業(yè)地址 開發(fā)商 售價 開盤時間 大研上瑞柏華住宅小區(qū) 祥和麗城 （ 麗江古城、麗江新城、玉龍縣新縣城三城連合的中心區(qū) ） 麗江大研房地產(chǎn) 4000 元 /平方米 2021 年 5月 18日 雪山納里 麗江市古城區(qū)香格里 拉大道北端（鉑爾曼酒店對面） 麗江德成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13000 元 /平方米 暫無 麗江別院（精裝修） 麗江市 古城區(qū) 香格里拉大道中段（官房花園別墅酒店對面） 麗江新華文化廣場置業(yè)有限公司 22021 元 /平方米 2021年 11月 玉泉西園 古城區(qū)東干河南段主干道西邊 麗江玉泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 待定 暫無 玉和苑 古城區(qū)玉龍新城 昆鋼房地產(chǎn)公司 4000 元 /平方米 暫無 一米陽光快樂家園 古城區(qū)麗江市玉龍縣蛇山腳下 麗江恒興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5700 元 /平方米 2021 年 9月 24日 麗江天堂 古城區(qū)麗江玉龍 云南大港旺寶集團有限公司 800萬 /套（最低價） 暫無 32 ? 二手房信息 商品房住宅（公寓）市場價 古城區(qū) 4000—— 6000 元 /m2 束河古鎮(zhèn) 4600—— 8000 元 / m2 永勝 3000—— 4900 元 / m2 華坪 4800—— 6600 元 / m2 玉龍 5500—— 6700 元 / m2 寧蒗 6600—— 7000 元 /m2 商鋪市場價 （ 因網(wǎng)絡(luò)信息有限，數(shù)據(jù)存在缺失， 故只能提供如下兩組數(shù)據(jù)） 古城區(qū) 19000—— 30000 元 /m2（ 租 13—— 500 元 /m2 不等 ） 玉龍 6300—— 11000 元 / m2 ? 分析 麗江市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示：在 2021~2021 年這 10 年間，全市商品住房平均銷售價格年均上漲 10%左右，與城鎮(zhèn)居民可支配收入的增長幅度基本持平。 第七章 總結(jié) 通過對麗江房地產(chǎn)市場進行初步調(diào)查，可得出如下結(jié)論： 隨著麗江旅游產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，居民人均收入有大幅提高，2021 年至 2021 年人口將有極大可能從 120 萬增加至 134 萬，麗江房地34 產(chǎn)市場將有較大需求量，其中麗江商品房供應(yīng)量及銷售額大幅增加就是最具說服力的依據(jù)。 云南新邦華營銷策劃經(jīng)紀(jì)有限公司營銷部趙耀 2021 年 12月 22 日 。 麗江二手房市場資料信息不全，估計其工作重心處于古城區(qū)內(nèi)，從租金方面看，古城區(qū)商鋪價格應(yīng)該與商鋪所處區(qū)位有重大關(guān)系，同時也可折射出麗江房地產(chǎn)市場仍未到達成熟期，有巨大發(fā)展?jié)摿?。時間從 7： 0015： 00。 ? 近期建設(shè)規(guī)劃 近期重點跨過生態(tài)隔離廊道向東發(fā)展，建設(shè)新 團片區(qū)。片區(qū)依托機場高速公路、鶴慶 —麗江公路，重點發(fā)展生物資源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。 文化組團 城市主要功能區(qū)，主要功能包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域物流。 19 ? 城市發(fā)展方向 麗江中心城區(qū)的空間拓展方向選擇為跨過生態(tài)廊道向東、向南發(fā)展。 “一核 ”：指以麗江古城為核心形成的遺產(chǎn)文化展示中心。 限建區(qū)內(nèi)原則上禁止城鎮(zhèn)建設(shè)，確需建設(shè)的交通、市政、軍事設(shè)施和農(nóng)村住宅需要進行規(guī)模和建設(shè)強度控制。創(chuàng)造條件對中心城區(qū)周邊的一般公路予以整治，打通城市的各個門戶。 15 航運 圍繞金沙江中游水電開發(fā)和麗江創(chuàng)建國際精品旅游勝地目標(biāo)，結(jié)合麗江水運實際，按照云南省金沙江中下游航道 “一干線、七庫區(qū) ”的規(guī)劃方案，重點建設(shè)金沙江庫區(qū)航運項目，形成以庫區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)渡口碼頭及庫湖的?？奎c為支撐 的航運體系。 玉龍縣城：玉龍納西族自治縣的行政、經(jīng)濟、文化中心，是以山水田園和納西族文化為特色的麗江市的豪華休閑、度假和高新生物產(chǎn)業(yè)片區(qū)。 “1”——1 個核心，即麗江市中心城區(qū) (含玉龍 ) “3”——3 個次中心，即永勝城市、 華坪城市、寧蒗縣城 “4”——四條發(fā)展軸線：即 214 國道和大麗鐵路重點發(fā)展軸，麗攀公路重點發(fā)展軸，以及永寧 寧蒗 永勝 期納 片角、大具 —中心城區(qū) —鶴慶 —大理次級發(fā)展軸。其中古城區(qū)：35 萬人，玉龍縣城 8 萬人?？?cè)丝诳刂圃?156 萬以內(nèi)，人口自然增長率控制在 5‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。 ? 小結(jié) 2021 年房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺和更新， 降低了房地產(chǎn)市場的活躍程度。 必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關(guān)證明。在崗職工人均工資 23181 元，同比增長 %。商品房銷售額實現(xiàn) 億元，同比增長%。 固定資產(chǎn)投資較快增長。 在以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。 前三季度，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 212274 億元，同比名義增長%，扣除價格因素后實際增長 %。 麗江秋天天氣（ 9 月 11 月）：氣溫約 5℃ 23℃ ，雨天晴天陰天各占三分之一。其中納西族占古城區(qū)及玉龍縣（即原麗江縣）總?cè)丝诘?%。 麗江房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 云南新邦華營銷策劃經(jīng)濟有限公司營銷部 目錄 第一章 背景分析 ....................................................................................................... 1 ? 麗江概況 .............................................................................................................. 1 ? 麗江氣候 .............................................................................................................. 1 第二章 經(jīng)濟環(huán)境分析 ................................................................................................ 2 ? 中國經(jīng)濟環(huán)境分析 ................................................................................................ 2 國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） ............................................................................................. 2 消費價格指數(shù)（ CPI） ............................................................................................. 3 ? 麗江經(jīng)濟環(huán)境分析 ................................................................................................ 3 麗江 GDP 情況 .......................................................................................................... 3 麗江