【正文】 名城保護(hù) .............................................................................................. 21 ? 近期建設(shè)規(guī)劃 ..................................................................................................... 22 ? 小結(jié) .................................................................................................................... 22 第五章 相關(guān)旅游配套介紹 ....................................................................................... 22 ? 麗江酒店經(jīng)營 ..................................................................................................... 22 ? 麗江交通狀況 ..................................................................................................... 28 ? 小結(jié) .................................................................................................................... 30 第六章 麗江房地產(chǎn)市場信息 ................................................................................... 31 ? 新樓盤信息 ......................................................................................................... 31 ? 二手房信息 ......................................................................................................... 32 ? 分析 .................................................................................................................... 32 ? 小結(jié) .................................................................................................................... 33 第七章 總結(jié) ............................................................................................................. 33 1 第一章 背景分析 ? 麗江概況 麗江市，位于云南省西北部云貴高原與青藏高原的連接部位，東經(jīng) ，北緯 ，北連迪慶藏族自治州，南接大理白族自治州，西鄰怒江傈僳族自治州，東與四川涼山彝族自治州和攀枝花市接壤?？偯娣e 20600 平方公里。 轄古城區(qū)、玉龍納西族自治縣、永勝縣、華坪縣、寧蒗彝族自治縣，共有 69 個鄉(xiāng) (鎮(zhèn) ) 446 個村民委員會，總?cè)丝?20 多萬人。 市委、市政府所在地離昆明 580 公里，距四川省攀枝花市 280 公里，至大理市 200 公里，到香格里拉縣城 200 公里。境內(nèi)最高海拔5596 米，最低海拔 1015 米。旅游資源以 兩山、一城、一湖、一江、一文化、一風(fēng)情 為主要代表。即玉龍雪山、老君山、麗江古城、瀘沽湖、金沙江、納西東巴文化和摩梭風(fēng)情。 麗江自古就是一個多民族聚居的地方，共有 12 個世居民族，其中納西族 萬人，彝族 萬人 ，傈僳族 萬人。其中納西族占古城區(qū)及玉龍縣（即原麗江縣）總?cè)丝诘?%。并且著有 “國中貴原，云中麗江。 ” ? 麗江氣候 麗江屬高原型西南季風(fēng)氣候，氣溫偏低，晝夜溫差也很大。麗江的大部分地區(qū)冬暖夏涼。年平均氣溫在 ℃ ～ ℃ ，最熱月的平均氣溫為 ℃ ～ ℃ ，最冷月平均氣溫為 4℃ ～ ℃ ，年溫差2 小，但日溫差較大。年極端最高氣溫 度，最低氣溫－ 度，每年的 5—10 月為雨季， 8 月特別集中。 麗江春天天氣（ 3 月 5 月）：氣溫約 0℃ 20℃ ，以晴天為主。 麗江夏天天氣 （ 6 月 8 月）：氣溫約 10℃ 26℃ ，多雨，早晚較涼，白天戶外直曬較熱，室內(nèi)涼爽。 麗江秋天天氣（ 9 月 11 月）：氣溫約 5℃ 23℃ ，雨天晴天陰天各占三分之一。 麗江冬天天氣（ 12 月 2 月）：氣溫約 5℃ 15℃ ，氣溫較低，空氣干燥。絕大多數(shù)情況下是晴天。 第二章 經(jīng)濟環(huán)境分析 ? 中國經(jīng)濟環(huán)境分析 國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 中新網(wǎng) 10 月 18 日電 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布前三季度國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，初步測算，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值 320692 億元，按可比價格計算，同比增長 %。 國內(nèi)生產(chǎn)總值 前三季度中國國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)320692 億元人民幣，按可比價格計算，同比增長了 %，比上年同期回落 個百分點。分季度看， GDP 一季度同比增長 %、二季度增長 %、三季度增長 %，呈逐季回落態(tài)勢。 在三大產(chǎn)業(yè)方面，第一產(chǎn)業(yè)增加值 30340 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 154795 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 135557 億3 元，增長 %。從環(huán)比看，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長 %。 前三季度，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 212274 億元，同比名義增長%，扣除價格因素后實際增長 %。全國房地產(chǎn) 開發(fā)投資 44225億元，同比增長 %。城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入 17886 元。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16301 元，同比增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。 當(dāng)前中國經(jīng)濟發(fā)展面臨的國內(nèi)外環(huán)境依然十分復(fù)雜，不穩(wěn)定、不確定因素較多。 消費價格指數(shù)（ CPI） 8 月份以來，物價總水平漲幅開始回落， 9 月份 CPI 同比上漲 %，年內(nèi)價格運行拐點特征已經(jīng)得到確認(rèn)，預(yù)計今年后兩個月 CPI 可以控制在 %以下。 ? 麗江經(jīng)濟環(huán)境分析 麗江 GDP情況 1－ 9 月，全市完成生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %。從產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完4 成增加值 ，同比增長 25%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，同比增長 %。 在以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。 1－ 9 月，第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %，對經(jīng)濟的貢獻(xiàn)為 %，拉動經(jīng)濟增長 個百分點。在三產(chǎn)中，商貿(mào)餐飲住宿業(yè)繼續(xù)發(fā)揮支柱作用，實現(xiàn)增加值 ，同比增長 %，占第三產(chǎn)業(yè)增加值比重 %，拉 動經(jīng)濟增長 2 個百分點；旅游業(yè)持續(xù)升溫 是 今年一大亮點，入境旅游人數(shù)大幅增加。 1－ 9 月，全市游接待國內(nèi)外游客 萬人次，同比增長 %。實現(xiàn)旅游總收入 億元，同比增長 %。其中：接待國內(nèi)游客 萬人次，同比增長 %。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 億元，同比增長 %；接待海外游客 萬人次，同比增長%。實現(xiàn)旅游外匯收入 億美元，同比增長 %。 固定資產(chǎn)投資較快增長。 1－ 9 月，全市完成全社會固定資產(chǎn)投資189 億元，同比增長 %。從 區(qū)域看：城鎮(zhèn)完成投資 億元，同比增長 %；農(nóng)村投資完成 億元，同比增長 %；在城鎮(zhèn)投資中：第一產(chǎn)業(yè)由于主要是政府主導(dǎo)投資行業(yè)，受國家投資政策、大項目完工影響，投資額大幅下降，僅完成投資 億元，同比下降 %；第二產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)一步增加，完成投資 億元，同比增長 %，占全部投資的 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長 %。第三產(chǎn)業(yè)投資中，水利管理業(yè)和交通運輸業(yè)投資增長最快，分別較上年同期增長 倍和 %。從經(jīng)濟類型看：國有經(jīng)濟控股完成投資 5 億元，同比增長 %。從施工項目數(shù)量看：全市固定資產(chǎn)投資施工項目 718 個，較去年同期增加 154 個，增長 %。其中：新開工項目550 個，較去年同期增加 189 個，增長 %；房地產(chǎn)市場調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)各指標(biāo)增幅回落，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，比上月回落 個百分點。商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %。商品房銷售額實現(xiàn) 億元，同比增長%。但也應(yīng)注意到，房屋竣工面積下降 %，反映了全市商品房供給不足。 城 鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高。 1－ 9 月，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12021元，同比增長 %。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入 元，同比增長 24%。就業(yè)增加，職工收入提高。單位從業(yè)人員 萬人，同比增長 %。單位從業(yè)人員勞動報酬 億元，同比增長 %。在崗職工人均工資 23181 元，同比增長 %。 麗江 CPI情況 前三個季度，麗江市居民消費價格指數(shù)比上年同期增長 %，與全省 %的漲幅基本持平，而 10 月份麗江市 CPI 漲幅是 %。 ? 小結(jié) 麗江商品房供應(yīng)量及銷售額增幅較大 麗江居民收入有很大提高 6 麗江旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn) 平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢 第三章 房地產(chǎn)政策分析 ? 房地產(chǎn)政策 “新國八條” 要點：通過提高銀行利率、相關(guān)稅收，限購，投放保障性住房和管理房地產(chǎn)供應(yīng)等 政策 將房價控制在合理水平。 《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》 要點：商品房銷售需對房源相關(guān)信息，價格，代收費用等進(jìn)行明確表示，要求一套一標(biāo)價。 影響 銀行利率、相關(guān)稅收的提高在一定程度上增加了購房壓力； 限購政策的出臺導(dǎo)致很多房產(chǎn)投資向貴金屬等方向分流； 商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的出臺在很大程度上限制了房價的活動范圍； 保障性住房的投放也將對現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場帶來不小的沖擊。 樓市出現(xiàn)房價松動下降的現(xiàn)象，觀望客戶的數(shù)量 增加 ? 金融政策 銀行 貸款政策