【正文】 導(dǎo)，而目前黎平的對外交通的便捷性較低，所以這也造成縣城新建商鋪空置率較高?！　〗煌l件十分便利。政府按照“以游興城，以城促游”的思路，以新區(qū)開發(fā)帶動舊城改造，加快了以縣城為重點的城鎮(zhèn)建設(shè)，完成了西街至大橋、縣府路、文化街等舊城改造工程及相應(yīng)的照明設(shè)施、通信、給排水管線配套建設(shè)和人行道綠化，完成了中沙大道、杉木河大道北段道路工程和配套設(shè)施建設(shè)，建成了萬噸供水廠、舞陽商貿(mào)城、“中國漂城”步行街、青少年活動中心、老年公寓和三角洲休閑廣場及一批高檔次賓館，縣城人口上升到近3萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到了25%。由于房價較低，需求旺盛，各樓盤推出即基本銷售完。其它房地產(chǎn)市場營銷及策劃方面與黎平縣大致相同。住宅用地的成交價格約在30～45萬元/畝左右，折算成樓面地價約150～250元/㎡（如2004年掛牌成交一宗地，縣城老一小，容積率≤，㎡，商業(yè)用途，成交價200萬元）。目前在建的有永樂花園、集貿(mào)市場尾期和廣場欣園三期。建材和電冶工業(yè)得到突破性發(fā)展。 　　縣境處于云貴高原第二梯級向東部丘陵平原第一梯級過度的地帶，整個地勢西北較高，東南較低，平均海拔800米左右，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，年平均氣溫14至16℃，年降雨量1060至1200毫米，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，水熱同季，氣候溫暖濕潤?？h城居民收入增長率低于房價的增長幅度，且整個縣城房地產(chǎn)市場開發(fā)總量較大，市民需求量易被分流。已銷售完畢。 金泰商貿(mào)城——總建筑面積約為純銀家園的一半左右。主體未完工。以下是縣城房地產(chǎn)開發(fā)情況：縣城房地產(chǎn)開發(fā)還處于一個發(fā)展的起步階段，各樓盤的品質(zhì)單一、效果低檔，沒有統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，無良好的對外展示形象，售樓部的成立也只是為了銷售，單純的建房賣房，基本處于被動的銷售階段。由于縣城是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟、政治、文化中心，而縣城缺少成規(guī)模的工業(yè)，僅有少量手工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，所以城市居民多以經(jīng)商為主。政府在過去的幾年樹立經(jīng)營城市理念，于2003年成立“黎平縣縣城開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司” 首次實施國有土地使用權(quán)招拍掛出讓，當(dāng)年成功出讓國有土地使用權(quán)62宗，面積43903m2，成交額達(dá)3189萬元，土地市場有形交易逐步規(guī)范。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成16041萬元，%；第二產(chǎn)業(yè)完成8107萬元，%；第三產(chǎn)業(yè)完成9633萬元，%。黎平縣房地產(chǎn)調(diào)查報告“侗鄉(xiāng)之都”黎平，古稱“黎平府”，位于貴州省黔東南邊緣，地處湘、黔、桂三省（區(qū)）交界處，東接湖南靖州、通道縣，南連從江縣和廣西三江侗族自治縣，西倚榕江縣，北靠錦屏縣、劍河縣，系侗鄉(xiāng)腹地、侗族文化的中心。其由青青家園、鯤鵬家園、金果苑、金湖華庭和龍隱山莊（在建）組成。帝苑——凱里陽光房地產(chǎn)公司開發(fā)，由深圳建華地產(chǎn)顧問公司代理銷售。戶型以4室2廳1廚2衛(wèi)和3室2廳1廚2衛(wèi)為主，面積120～170㎡。建筑面積16000㎡。豐球綠都——凱里豐球房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。物管費是1元/㎡。金地苑——是凱里市宏偉房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)?，F(xiàn)代花園——是黔東南州鑫興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)。付款方式分為按揭（，封頂時將首付余款交清，其余由銀行辦理按揭）和分期付款（付款比例為541型）。2005年凱里市的基準(zhǔn)地價為——商業(yè)用地：20～（分四類地） 20住宅用地：～30萬元/畝 30 工業(yè)用地：～從近兩年的凱里市土地交易情況看，以綜合用地的性質(zhì)出讓的土地較多，起拍價多控制在樓面地價150～300元/㎡左右，視不同區(qū)段，起拍價有起伏。多層建筑成本按建筑構(gòu)造要求的不同而略有差別（報價）：磚混結(jié)構(gòu)——300～350元/㎡；磚混（樁基）結(jié)構(gòu)——400元/㎡左右；框混結(jié)構(gòu)——450元/㎡左右；框架結(jié)構(gòu)——500～550元/㎡。政府公務(wù)員——在政府等機關(guān)事業(yè)單位工作，工作穩(wěn)定，有一定的積蓄，有一定的灰色收入。此外,外來流動人口的增加,導(dǎo)致凱里市家庭和非家庭住戶迅速增長,這一群體在住房需求上已形成一大亮點。多層以130～160㎡為主，高層以100～160㎡為主。帝苑、時代廣場等），多數(shù)樓盤的售樓部僅是一個辦公場所而已。如豐球綠都、馨怡名苑、陽光南區(qū)和西南區(qū)（相對來說是新城區(qū)）在規(guī)劃上比較完善，各個功能分區(qū)明確，道路寬敞，環(huán)境優(yōu)美，生活社區(qū)也逐漸趨向成熟，同時又是凱里市的政府部門集中辦公地點——行政中心。西區(qū)版塊是凱里的傳統(tǒng)商業(yè)繁華地區(qū)，區(qū)內(nèi)有中博商業(yè)街、營盤西路步行街、大小十字商圈及西邊的批發(fā)市場——金玉商貿(mào)城等商業(yè)設(shè)施，人流量大，是城區(qū)居民日常消費的主要地點。眾多房地產(chǎn)商看重南區(qū)版塊的房地產(chǎn)市場，紛紛在此圈地開發(fā)，如現(xiàn)在正在建設(shè)銷售的博南新區(qū)之龍隱山莊、金色家園、陽光2004年1月至4月,凱里房地產(chǎn)開發(fā)完成投資總額1．33億元,比上年同期增長98．917%。七、凱里房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀　　房地產(chǎn)投資持續(xù)較快增長，市場供求總量基本平衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，市場體系基本完善，市場主體成熟理性，市場秩序規(guī)范有序，市場信息進(jìn)一步完善，一批上檔次的住宅小區(qū)相繼建成，改善了市民居住條件，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市品位進(jìn)一步提升。該區(qū)連通凱里火車站、凱運司汽車站。附：2006年貴州土地供應(yīng)計劃2006年貴州土地成交情況五、黔東南州政府對全州近年的房地產(chǎn)規(guī)劃州政府在“十一五”期間以建立和完善以普通商品住房為主，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和租賃房屋為輔的住房供應(yīng)體系，通過國家政策宏觀調(diào)控和市場調(diào)節(jié)，穩(wěn)定住房價格，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)全州房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，實現(xiàn)“民有其居、安居樂業(yè)的和諧社會”。城市規(guī)模進(jìn)一步擴大。據(jù)農(nóng)村住戶抽樣調(diào)查,全州農(nóng)民人均純收入1728元，%；農(nóng)民人均生活消費支出1353元，%；%。%%，%。2003年凱里市城市物價抽樣調(diào)查資料顯示：與上年相比，居民消費價格總體水平上漲了0．7％。轄區(qū)內(nèi)工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值269553萬元，％，其中市屬工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值129443萬元，％。%；，%；，%，%。%；%，%；，%；全市人口密度348人/平方公里。１、地理位置凱里地理條件優(yōu)越，西距省會貴陽197公里，東距湖南省懷化市309公里，湘黔鐵路、株六復(fù)線鐵路、凱麻高速公路、凱玉高速公路和320國道貫穿全境，清水江航運直通洞庭湖進(jìn)入長江，是連接中原地區(qū)和西南邊陲的樞紐和西南經(jīng)濟區(qū)通往華東、華北地區(qū)的重要通商口，是貴州省的東部重鎮(zhèn)和近海內(nèi)陸山區(qū)開放城市。全市土壤共分四個土類，其中地帶性土壤為黃壤，非地帶性土壤為石灰土、紫色土和水稻土。４、區(qū)位優(yōu)勢凱里是貴州東部的中心城市，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，湘黔鐵路及320國道貫穿全境，可直達(dá)北京、上海、廣州、重慶、成都、昆明、貴陽等大中城市，公路四通八達(dá)，交通十分便利，是省內(nèi)除貴陽之外交通最為便利的城市，隨著國家重點建設(shè)項目六盤水至株州電氣化鐵路復(fù)線的開工建設(shè)，以及連接貴新高等級公路的貴州第一線凱麻高速公路的修建，凱里的區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化升級和經(jīng)濟規(guī)模的擴大，凱里的資源精深加工能力進(jìn)一步增強,已逐步發(fā)展成為區(qū)域性資源綜合加工基地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)保持較快發(fā)展，完成總產(chǎn)值315949萬元，比上年增長12％；上交稅金完成6553萬元，比上年增長14％。據(jù)凱里市城鎮(zhèn)居民抽樣調(diào)查，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6564元，比上年實際增長5．2％；全年城鎮(zhèn)居民人均消費支出4878元，比上年實際增長6．5％；城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)(即居民家庭食品消費支出占家庭消費總支出的比重)37．54％，比上年上升0．34個百分點。據(jù)農(nóng)村住戶抽樣調(diào)查,全州農(nóng)民人均純收入1588元，%；農(nóng)民人均生活消費支出1178元，%；%。；，其中。城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造基本完成，實現(xiàn)了城鄉(xiāng)同網(wǎng)同價。普通商品房90平方米以下的占70%以上，經(jīng)濟適用房面積控制在60—90平方米以內(nèi)，廉租住房控制在50平方米以內(nèi)。為了便于城市居民的外出需求，政府于06年建成大閣山隧道，打通傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)與火車站的直線交通，提高了市民出行的便捷性。2003年12月至2004年5月,全市房地產(chǎn)新開工面積17．68萬平方米,比去年同期增長14%。住宅開發(fā)按城市的方位分為五個版塊，即：南區(qū)版塊和西南區(qū)版塊（統(tǒng)稱下端）、北區(qū)版塊（上端）、西區(qū)版塊（中端）、東南區(qū)版塊。此區(qū)在凱里市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)內(nèi)，環(huán)城西路及迎賓大道的修通，使該區(qū)與西區(qū)、南區(qū)連成一片，隨著凱里南汽車站的建成及經(jīng)濟圓區(qū)的建設(shè)，將會帶眾多住宅的消費人群。由于此處的商業(yè)價值高，至使土地成本過高，且政府規(guī)劃的原因，此處樓盤的開發(fā)量也僅占到整個市區(qū)開發(fā)總量的10%～15%。02～03年友莊路和博南新區(qū)開發(fā)建設(shè)，由于政府的大力支持，歷經(jīng)3年建設(shè)已具一定規(guī)模，成為凱里市的新興街道，沿街房價也由當(dāng)初的600元/㎡上升至現(xiàn)在的1700元/㎡。但由于凱里市人多地少，且城區(qū)的一半處于山地，限制了其多層住宅的開發(fā)。付款方式單一，主要以銀行按揭付款為主，以分期付款為輔部分，分期比例為4﹕4﹕2，較少實行一次性付款的優(yōu)惠付款措施?？傮w價格穩(wěn)中有升2004年全市中檔多層住宅均價為1000～1100元/㎡，2005年為1200～1300元/㎡，2006年為1400～1500元/㎡，年平均增長率在10%～11%。需求總量將繼續(xù)增長目前國內(nèi)人均住房面積21．4㎡,凱里市人均住房面積24．8㎡,已超過全國指標(biāo)3．4㎡。周邊縣市的居民——由于工作、生活及投資原因，須置業(yè)的。1房地產(chǎn)銷售市場管理較規(guī)范各個上市樓盤的銷售中心均按國家相關(guān)規(guī)定出示了文件，在銷售中心顯著的位置明示了國家相關(guān)法律法規(guī)（房地產(chǎn)銷售管理辦法及房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法）和該項目的政府相關(guān)審批文件（建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)土地規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證、（預(yù)）銷售許可證等）及項目的買賣合同范本。 率凱國土資拍[2007]01號凱開大道東側(cè)、地質(zhì)六隊西側(cè)商住綜合用地50600萬元860萬元＜4 ＜30%＞30%凱國土資拍[2007]02號凱開大道西側(cè)、環(huán)城西路西側(cè)商住綜合用地50800萬元1210萬元＜2＜30%＞30%編號土地位置土地面積(m2)土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限(年)競買保證金起拍價容積率建