重慶房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-閱讀頁
2024-08-08 07:47本頁面
【正文】 5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月222004年12月1,02005年2月2005 年1~2月， 萬平方米，%%。四、趨勢在新的一年開始的時候，由于國家宏觀調(diào)控及銀行房貸利率增加的影響，開發(fā)商都更為謹慎。重慶市政府擬提高中低價住宅供應量，目前重慶市高檔住宅開發(fā)量不斷上升，而經(jīng)濟適用房的建設趨于下降。因此重慶市計劃在近五年內(nèi)，為解決中低收入階層的住宅消費需求，將適當增加中低價住房的供應量，以使本地房地產(chǎn)住宅市場供應結構更趨于合理表7 第五節(jié) 存量房2005 年12月，二手房的交易量比2004年同期增長了4050%。2005 年的二手房交易熱點主要在沙坪壩、江北和南坪。目前重慶的二手房交易，比較受到歡迎的是建筑面積70 平方米~90 平方米的兩房一廳，價格則在1800元/平方米~2300 元/平方米之間。在解放碑、沙坪壩、南坪步行街、楊家坪轉盤附近的二手房價格，今年比去年同期漲了20％左右?，F(xiàn)在的購買者較為感興趣的是1998 年后建造的房子。目前市場需求較大，但很多中介二手房的房源供應不足。表 10 2003年12月2005年3月房屋租賃價格指數(shù)月份房屋租賃價格指數(shù)季度值2003年12月2004年3月2004年6月2004年9月2004年12月2005年3月第六節(jié) 寫字樓一、供需針對寫字樓客戶類型的多樣性，為實行差異化競爭，重慶首個行業(yè)性主題寫字樓面市。項目總建面積59960 平方米，由三棟塔樓組成，寫字樓高39 層，面積分割可自由組合；公寓樓戶型面積在3090 平方米。目前觀音橋區(qū)域的正在發(fā)售的高檔寫字樓同聚遠景，其銷售均價約6000元/平方米；另外附近的步行街中段的嘉年華大廈寫字樓部分銷售起價為6600元/平方米；英利地產(chǎn)開發(fā)的未來國際項目目前也已動工。主城商務中心區(qū)域的高檔寫字樓因其具有良好的商務環(huán)境，基本配套完善使得眾多的企業(yè)趨之若騖。2004 年共有285 家企業(yè)落戶解放碑CBD 區(qū)域。二、價格2005 年一季度甲級寫字樓均價為7918元/平方米，%左右； 解放碑甲級寫字樓租金均價為90 元/平方米左右；其他區(qū)域租金均價為50~60元/平方米左右。凱悅南坪60820085%75%重慶世界貿(mào)易中心解放碑——1100090%50%重慶國際商務中心解放碑——721095%45%重慶國際貿(mào)易中心解放碑——770090%50%大西洋國際石橋鋪50460085%60%紐約而那些配套設施相對欠缺的寫字樓會采取減低租金來吸引客戶。金界1月底開始放號，此外如香榭里大街、輕軌名店城也開始積極對外推廣。銷售均價約24000 元/平方米。商業(yè)第一街也于1 月15 日開始對外放號。同時，小天鵝集團打造的文化商業(yè)洪崖洞，融合了集鎮(zhèn)老街、吊腳樓等巴渝景觀，并將人文景觀與現(xiàn)代時尚相融合，以期吸引投資者的認可。除了投資主城以外，一些開發(fā)商也相繼進入周邊郊縣。香港城位于開縣新城中央商務區(qū)，項目占地68 畝， 萬平方米，包含8 大主題廣場及9條商業(yè)步行街，為綜合的Shoppingmall 項目。西城天街建筑面積近26 萬平方米，該項目一期包括四幢塔樓，分別為五星級酒店、SOHO商務公寓以及高檔住宅，而裙樓部分則是大型購物中心。表 12 2005年1季度商鋪市場主要新推商業(yè)樓盤物業(yè)名稱區(qū)域物業(yè)地址商業(yè)面積（平方米）*售價（元/平方米）帝景摩爾二期南岸南坪北路25000040000浪高時尚女人廣場南岸南坪轉盤3000041000宏聲由主力店＋專業(yè)店的開敞式商業(yè)街區(qū)形式的綜合商業(yè)將是一種新的商業(yè)組合發(fā)展趨勢。新版合同中明確預售商品房的交付條件為“竣工驗收備案登記后才能交付使用”。并指出任何單位和個人不得擅自占用公園用地、改變公園用地性質(zhì)、改變公園的功能。辦法規(guī)定，發(fā)包方和承包方從應付的工程款中預留一定比例的建設工程質(zhì)量保證金，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修；缺陷責任期根據(jù)不同的分部工程一般定為6 個月、12個月，或24 個月。今年，重慶市繼續(xù)堅持保障發(fā)展與保護資源并重，強化土地管理。一方面按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》建立耕地保護責任考核體系，落實最嚴格的耕地保護制度。 圖表索引表格索引表 1 2003年12月2005年2月重慶市固定資產(chǎn)投資額 5表 2 2005年2月重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 6表 3 重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 6表 4 2005年1季度重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 7表 5 2005年3月中國各地區(qū)住宅施工、竣工面積 14表 6 重慶市2003年12月－2005年3月住宅施工、竣工面積 15表 7 2005年1季度住宅市場主要新推樓盤表 15表 8 2003年12月－2005年3月重慶市房屋銷售價格指數(shù) 16表 9 重慶市商品房銷售情況 17表 10 2003年12月2005年3月房屋租賃價格指數(shù) 18表 11 重慶市2005 年一季度甲級寫字樓租金、售價及租售率 20表 12 2005年1季度商鋪市場主要新推商業(yè)樓盤 21表 13 2005年1季度大型百貨公司入駐情況 22附圖索引圖 1 2004年12月－2005年2月重慶市土地供應分布圖 12圖 2 2004年12月－2005年2月重慶市土地交易成交分布圖 13圖 3 2005年1季度開盤住宅區(qū)域分布圖 14圖 4 2005年1季度開盤住宅區(qū)域均價圖 單位（元/平方米） 16
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