重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 增長(zhǎng)。在本季度，一些原來(lái)的大型樓盤(pán)，如同創(chuàng)國(guó)際、紅鼎國(guó)際等，相繼推出新的樓宇供應(yīng)市場(chǎng)。蘭湖天南岸南坪四公里153004 2870鳳天錦園沙坪壩沙坪壩鳳天大道75號(hào)128939 2861華宇天湖美鎮(zhèn)渝北渝北金開(kāi)大道400000 3913楓林秀水渝北北部新區(qū)高新區(qū)楓林秀水小區(qū)（動(dòng)步公園對(duì)面） 139176 3913龍湖渝州新都渝中區(qū)渝中大坪250000 3130二、價(jià)格本季度重慶主城區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)2839 元/平方米，相比上個(gè)季度2877元/平方米的均價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，除了新推樓盤(pán)樣本變化的因素以外，也顯示了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于新推樓盤(pán)定價(jià)更加謹(jǐn)慎。%。小戶(hù)型，總投資額小的項(xiàng)目受到市場(chǎng)的歡迎。與此同時(shí)，舊城改造和拆遷安置導(dǎo)致對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求量增大。目前主城區(qū)二手住宅交易均價(jià)在2000元左右。其次是建成年份。預(yù)計(jì)重慶的二手房?jī)r(jià)格在短期將繼續(xù)上揚(yáng)。隨著江北觀音橋步行街的開(kāi)放，江北觀音橋的人氣迅速上升，帶動(dòng)了該區(qū)域的商業(yè)氛圍的發(fā)展。而解放碑CBD 商貿(mào)中心的地位不可動(dòng)搖。 表 11 重慶市2005 年一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租金、售價(jià)及租售率項(xiàng)目區(qū)域*租金（元/平方米）銷(xiāo)售均價(jià)（元/平方米）銷(xiāo)售率入住率浪高 第七節(jié) 商鋪由于城市輕軌的開(kāi)通，渝中區(qū)的商業(yè)開(kāi)始向地下發(fā)展，最近解放碑片區(qū)推出的商業(yè)項(xiàng)目主要是地下商業(yè)項(xiàng)目，黑格而由重慶京上通城市建設(shè)郵箱公司傾力打造的位于沙坪壩的沙美麗都洪崖洞項(xiàng)目4月將進(jìn)行一期單位銷(xiāo)售，出售商鋪約120 個(gè)， 萬(wàn)方，樓層位置分布在3 和5 層。重慶優(yōu)秀的本地開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)今年擬在楊家坪商業(yè)步行街附近建一座大型購(gòu)物中心，該項(xiàng)目定名為“西城天街”。假日廣場(chǎng)南岸南岸彈子石中心轉(zhuǎn)盤(pán)6000025000*以底層商業(yè)使用面積計(jì) 表 13 2005年1季度大型百貨公司入駐情況商場(chǎng)入駐商圈入駐物業(yè)經(jīng)營(yíng)面積估計(jì)（平方米）開(kāi)業(yè)時(shí)間新世紀(jì)商場(chǎng)江北世紀(jì)金街6 萬(wàn)未定目前重慶的商業(yè)發(fā)展正處于百貨商場(chǎng)到大型購(gòu)物中心過(guò)渡階段，在未來(lái)的幾年內(nèi)重慶商業(yè)的發(fā)展仍將是以零售百貨、購(gòu)物中心為主，超市、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等為輔的商業(yè)類(lèi)型格局。二、建設(shè)部要求科學(xué)合理的規(guī)劃各類(lèi)公園建設(shè)部近日要求按照建設(shè)部《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》和《城市綠線(xiàn)管理辦法》的規(guī)定，科學(xué)合理的規(guī)劃各類(lèi)公園，并在2005年12 月前完成綠線(xiàn)規(guī)定工作。四、重慶市將強(qiáng)化集約節(jié)約用地從重慶市國(guó)土資源和房屋管理工作會(huì)上獲悉，在保障全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展合理用地需求的同時(shí)，重慶市將強(qiáng)化集約節(jié)約用地。另一方面繼續(xù)深化土地市場(chǎng)治理整頓，促進(jìn)土地集約節(jié)約利用，按照嚴(yán)控總量、盤(pán)活存量、集約高效的原則，引導(dǎo)各地把集約節(jié)約用地放在首位，提高土地利用效率。一方面加強(qiáng)調(diào)查研究，科學(xué)合理地確定主要控制指標(biāo)，完成市級(jí)土地利用總體規(guī)劃（２００５～２０１０年）修編，保障能源、交通、水利、教育、衛(wèi)生、國(guó)防等重點(diǎn)建設(shè)以及三峽移民工程、鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)園區(qū)用地。三、建設(shè)部公布《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建設(shè)部1 月31 日對(duì)外公布了《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》。第八節(jié) 2004年四季度頒布的主要政策法規(guī)及分析一、重慶市將從2005 年2月1 日?qǐng)?zhí)行新版《重慶商品房買(mǎi)賣(mài)合同》重慶市將從2005 年2月1 日?qǐng)?zhí)行新版《重慶商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)啟用三個(gè)房地產(chǎn)交易合同，即《房地產(chǎn)交易居間合同》、《房地產(chǎn)代辦手續(xù)服務(wù)合同》、《商品房營(yíng)銷(xiāo)代理合同》。以期打造其“天街”系列的商業(yè)地產(chǎn)品牌。香港華城集團(tuán)將在開(kāi)縣新城打造一個(gè)當(dāng)?shù)貥?biāo)志性商業(yè)建筑――香港城。該項(xiàng)目東起三角碑轉(zhuǎn)盤(pán)，西至重慶大酒店過(guò)街通道，由281個(gè)獨(dú)立商鋪連成一體，占據(jù)沙坪壩區(qū)商圈業(yè)區(qū)的核心位置。續(xù)上年末的銷(xiāo)售熱潮，帝景摩爾于1 月22日推出二期立體鉆石商鋪。紐約解放碑90880090%50%*以建筑面積計(jì)建筑面積計(jì)三、趨勢(shì)2005 年寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)兩極分化的格局，對(duì)于那些高品質(zhì)的寫(xiě)字樓，由于供應(yīng)的增加，租金上漲空間較小。新入駐企業(yè)中，隸屬現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)的企業(yè)占入駐企業(yè)的71％，且多數(shù)為本土企業(yè)。眾多項(xiàng)目的進(jìn)入勢(shì)必提高觀音橋區(qū)域的辦公氛圍，形成良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。位于鵝嶺的盛世空間由于毗鄰重慶市建委及重慶建設(shè)工程交易中心，定位為一個(gè)專(zhuān)門(mén)為建設(shè)開(kāi)發(fā)關(guān)聯(lián)企業(yè)提供辦公空間的主題寫(xiě)字樓。而之前修建的戶(hù)型款式落后、配套不完善、6樓以上沒(méi)有電梯、采光不好的二手房很難轉(zhuǎn)手。購(gòu)房者考慮的首要因素是交通的便捷性，主城各區(qū)幾條主干道和接近商業(yè)區(qū)的房子最受歡迎，價(jià)格漲幅最大。各商業(yè)銀行都擴(kuò)大了二手房按揭業(yè)務(wù)。重慶市住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量和需求量的上漲幅度將有一定的回落，房?jī)r(jià)的上漲幅度在一定程度也會(huì)下調(diào)，但重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)向上發(fā)展的趨勢(shì)。商品房竣工面積的增加和銷(xiāo)售較大幅度的增長(zhǎng)，預(yù)示了當(dāng)前我市商品房市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，有效需求仍有力支撐著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。而渝中區(qū)和渝北區(qū)的區(qū)域均價(jià)有大幅回落，主要是由于本季度這兩個(gè)區(qū)域推出的住宅大部份為普通住宅，而上季度這兩個(gè)區(qū)域主要推出的樓盤(pán)為高檔樓盤(pán)所致。東經(jīng)29176。林泉雅舍沙坪壩沙坪壩楊公橋380000 2957旭東 名苑江北江北觀音橋160000 3913同創(chuàng)國(guó)際江北江北歐式一條街海洋公園旁80000 3304盛天地江北觀音橋步行街建北一支路口（江重百南面） 78000 4348大川水岸江北江北石馬河700000 2522東和春天江北渝北龍溪鎮(zhèn)金島花園正門(mén)前行300000 2783天驕2005 年1 季度主城區(qū)主要有38個(gè)新盤(pán)上市。渝北區(qū)繼續(xù)成為主城區(qū)土地交易成交量最大的區(qū)域，共成交14 幅土地， 萬(wàn)平方米，占總成交量的3 成以上。另外高檔住宅的土地供應(yīng)控制在全市供應(yīng)土地面積的15％以?xún)?nèi)。%。1季度，%，在中國(guó)主要大中城市中居前列。表 1 200
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