重慶房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-預(yù)覽頁
【正文】 黑龍江上海5,江蘇6,浙江8,安徽2,3232福建3,江西1,山東3,河南1,12湖北1,湖南1,廣東7,廣西1,海南重慶3,四川3,11貴州1,云南1,西藏陜西1,甘肅青海寧夏新疆28 表 6 重慶市2003年12月－2005年3月住宅施工、竣工面積月份施工面積竣工面積自年初累計值 (萬平方米)累計比上年同期增長百分比 (%)自年初累計值 (萬平方米)累計比上年同期增長百分比 (%)2003年12月3,1,2004年2月2,2004年3月2,2004年4月2,2004年5月3,2004年6月3,2004年7月3,2004年8月3,2004年9月3,2004年10月3,2004年11月4,2004年12月4,1,2005年2月3,2005年3月3,表 7 2005年1季度住宅市場主要新推樓盤表物業(yè)名稱區(qū)域物業(yè)地址面積(平方項目總建米) 建筑面積平均售價(元/平方米) 紅鼎國際金沙港灣沙坪壩沙坪壩沙賓路（石門大橋旁） 500000 3304智博天下沙坪壩沙坪壩漢渝路81 號（一中后門旁） 39085 3739華宇水晶酈城渝北渝北新牌坊龍湖西苑以西，新南路168 號241288 3391長德本季度江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)的區(qū)域均價出現(xiàn)了一定程度的漲幅。主城九區(qū)是商品房供銷的主要地區(qū)，其商品房銷售占到全市銷售總量的60%以上。四、趨勢在新的一年開始的時候，由于國家宏觀調(diào)控及銀行房貸利率增加的影響，開發(fā)商都更為謹(jǐn)慎。因此重慶市計劃在近五年內(nèi)，為解決中低收入階層的住宅消費需求，將適當(dāng)增加中低價住房的供應(yīng)量，以使本地房地產(chǎn)住宅市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨于合理表7 第五節(jié) 存量房2005 年12月，二手房的交易量比2004年同期增長了4050%。目前重慶的二手房交易，比較受到歡迎的是建筑面積70 平方米~90 平方米的兩房一廳，價格則在1800元/平方米~2300 元/平方米之間?，F(xiàn)在的購買者較為感興趣的是1998 年后建造的房子。表 10 2003年12月2005年3月房屋租賃價格指數(shù)月份房屋租賃價格指數(shù)季度值2003年12月2004年3月2004年6月2004年9月2004年12月2005年3月第六節(jié) 寫字樓一、供需針對寫字樓客戶類型的多樣性，為實行差異化競爭，重慶首個行業(yè)性主題寫字樓面市。目前觀音橋區(qū)域的正在發(fā)售的高檔寫字樓同聚遠(yuǎn)景，其銷售均價約6000元/平方米；另外附近的步行街中段的嘉年華大廈寫字樓部分銷售起價為6600元/平方米；英利地產(chǎn)開發(fā)的未來國際項目目前也已動工。2004 年共有285 家企業(yè)落戶解放碑CBD 區(qū)域。凱悅南坪60820085%75%重慶世界貿(mào)易中心解放碑——1100090%50%重慶國際商務(wù)中心解放碑——721095%45%重慶國際貿(mào)易中心解放碑——770090%50%大西洋國際石橋鋪50460085%60%紐約金界1月底開始放號，此外如香榭里大街、輕軌名店城也開始積極對外推廣。商業(yè)第一街也于1 月15 日開始對外放號。除了投資主城以外，一些開發(fā)商也相繼進(jìn)入周邊郊縣。西城天街建筑面積近26 萬平方米，該項目一期包括四幢塔樓，分別為五星級酒店、SOHO商務(wù)公寓以及高檔住宅，而裙樓部分則是大型購物中心。由主力店＋專業(yè)店的開敞式商業(yè)街區(qū)形式的綜合商業(yè)將是一種新的商業(yè)組合發(fā)展趨勢。并指出任何單位和個人不得擅自占用公園用地、改變公園用地性質(zhì)、改變公園的功能。今年，重慶市繼續(xù)堅持保障發(fā)展與保護(hù)資源并重，強(qiáng)化土地管理。 圖表索引表格索引表 1 2003年12月2005年2月重慶市固定資產(chǎn)投資額 5表 2 2005年2月重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 6表 3 重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 6表 4 2005年1季度重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 7表 5 2005年3月中國各地區(qū)住宅施工、竣工面積 14表 6 重慶市2003年12月－2005年3月住宅施工、竣工面積 15表 7 2005年1季度住宅市場主要新推樓盤表 15表 8 2003年12月－2005年3月重慶市房屋銷售價格指數(shù) 16表 9 重慶市商品房銷售情況 17表 10 2003年12月2005年3月房屋租賃價格指數(shù) 18表 11 重慶市2005 年一季度甲級寫字樓租金、售價及租售率 20表 12 2005年1季度商鋪市場主要新推商業(yè)樓盤 21表 13 2005年1季度大型百貨公司入駐情況 22附圖索引圖 1 2004年12月－2005年2月重慶市土地供應(yīng)分布圖 12圖 2 2004年12月－2005年2月重慶市土地交易成交分布圖 13圖 3 2005年1季度開盤住宅區(qū)域分布圖 14圖 4 2005年1季度開盤住宅區(qū)域均價圖 單位（元/平方米） 16
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