【正文】 地生物資源種類繁多。四、礦產(chǎn)資源池州礦產(chǎn)資源儲量豐富，已探明的金屬礦、非金屬礦資源40余種，主要礦產(chǎn)有金、銀、銅、鐵、鉛、鋅、鎢、鉬、銻、釩、煤、硫鐵、白云石、石灰石、大理石、方解石、麥飯石等。 文化底蘊豐厚。詩仙李白曾五游秋浦、三上九華，對池州的山光水色、銅鐵冶煉、風(fēng)土人情多有吟唱，留下了近百首詩篇，其《秋浦歌》十七首流芳后世。 佛教文化源遠流長。自此，九華山辟為地藏菩薩道場，四方信徙接踵而至，明清鼎盛時期，全山有寺廟300余座，僧眾四、五千人。第二節(jié)：城市經(jīng)濟狀況和居民生活一、經(jīng)濟狀況2004年至2006年池州市國民生產(chǎn)總值（單位/億元） ]，%；2005年，池州市生產(chǎn)總值突破100億元大關(guān)，%，增幅為1997年來最高水平。人均生產(chǎn)總值（按常住人口計算）7102元，%；，%，“十五”%，%%；，%，“十五”%，%%；，%，“十五”%，%%；，%；，%，；，%。城鄉(xiāng)居民收入均呈兩位數(shù)增長。14月，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出2964元，%。其中非農(nóng)業(yè)人口253173人。城鄉(xiāng)居民生活日益改善。年末總戶數(shù)490835戶，總?cè)丝跒?563133人，比上年增加9136人。城市化進一步發(fā)展，年末全市城鎮(zhèn)化率達30%。2005年，全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)12660人，使7538位下崗失業(yè)人員實現(xiàn)了再就業(yè)，其中“4050”人員再就業(yè)人數(shù)有1118人。%、%、%，、::。二是企業(yè)效益不斷提升。池州市主要經(jīng)濟指標(biāo) 　 單位1—12月累計累計比上年同期177。 規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)銷率% 國稅萬元64199 外貿(mào)出口總額(18月份)萬美元5369 外貿(mào)出口總額(18月份)萬美元1621六、招商引資到位資金萬元610507 金融機構(gòu)現(xiàn)金收入萬元3902825 入境游客人次51024九、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元90152007社會發(fā)展的統(tǒng)計公報1—4月份，%，竣工面積8萬平方米，%；，%，%。%。 金融存貸款同比“一減一增”。居民儲蓄存款大幅減少的主要原因:一是股市、基金的異?；鸨至髁瞬糠謨π睢?月末，%，但貸款增長乏力的狀況依然沒有得到有效改善。隨著收入的增加，居民支出也增長加快。第三節(jié)：城市規(guī)劃隨著城市的發(fā)展規(guī)劃，城市基礎(chǔ)建設(shè)不斷加大，老城區(qū)建設(shè)的步伐逐漸加快，整個城市的面貌將不斷的更新。二、城市規(guī)劃及未來發(fā)展根據(jù)池州市“十一五規(guī)劃”，貴池區(qū)被定位于“行政、文教科研、高新技術(shù)功能區(qū)”組團。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施、配套不斷完善、城市規(guī)模不斷擴大、功能進一步增強，整個池州市房地產(chǎn)必將迎來新的發(fā)展契機。 二手房交易與租賃市場處于快速成長階段，雖不成熟，但為住宅投資打下良好基礎(chǔ)；178。 市場物業(yè)檔次、價格差異化較小，整體銷售情況不錯；178。二、2005年6月2005年12月各類商品房交易情況2005年612月各類物業(yè)成交均價（單位：元/平米）2005年612月各類物業(yè)總成交面積（單位：萬平米）2005年6月2005年12月： 元/平方米。商業(yè)類成交均價6, 元/平方米。其中住宅成交均價10月份 ，11月份 ，增長率 % ；商業(yè)用房成交均價 10月份 元/平方米，11月份 元/平方米，增長率 % ；其他用房成交均價 元 /平方米， 元 /平方米，增長率 % 。在主城開發(fā)量的上升以及商品房價格的驅(qū)動下，預(yù)計未來三年內(nèi)，主城的供求關(guān)系將趨向于平衡，形成飽和狀態(tài)，價格將逐漸穩(wěn)定。該小區(qū)經(jīng)規(guī)劃準(zhǔn)建商住樓堂館1A、B區(qū)，2A、B區(qū)，3,4,5；層數(shù)分別為6層加閣樓、5層加閣樓；混合結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)；總建筑面積約24000平方米，該小區(qū)于2005年3月開工建設(shè)，二期于2007年3月開盤。 平方米。公建配套1套根據(jù)池州市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該樓盤為商業(yè)用房，屬于鋼混結(jié)構(gòu)，總?cè)龑?，一?0間，二層四間，三層二間加閣樓。項目總銷售面積㎡商業(yè)價格5113元/㎡樓盤換手率%物業(yè)管理公司池州市菲安物業(yè)管理公司建筑設(shè)計單位池州市規(guī)劃建筑設(shè)計院施工單位池州市第三建筑工程有限公司銷售電話0566—2024725四、怡和家園1樓1區(qū) 怡和家園座落于建設(shè)中路與青陽路交叉口處，東至青陽路西側(cè)用地邊界，西至城北新村東側(cè)用地邊界，南至建設(shè)中路北側(cè)用地邊界，北至體校南側(cè)用地邊界。項目地址建設(shè)中路項目地塊（等級） 一級 銷售許可證號2007017開發(fā)商名稱池州市興濟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 資質(zhì)證號: 1344項目可銷售總套數(shù)20套：住宅12套項目地址池州市建設(shè)中路碧荷苑項目地塊（等級） 一級 銷售許可證號2007017開發(fā)商名稱池州市佳創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 資質(zhì)證號: 1358項目可銷售總套數(shù)18套：住宅11套2007年12月5日開盤。儲藏室1套、套、拆遷還房242套項目總銷售面積㎡住宅價格2345元/㎡商業(yè)價格4786元/㎡樓盤換手率%建筑設(shè)計單位池州市規(guī)劃建筑設(shè)計院施工單位市匯元建筑公司\梅隴建筑公司\銅陵營造建筑公司銷售電話0566—2039866八、南苑此商住綜合項目位于煙柳園橋以西，東起煙柳園、西至杏村排灌站、南臨西一路、北靠翠微路；總用地面積15024 m2；總規(guī)劃面積32368 m2；其中住宅面積部分用于南湖溝拆遷安置，商業(yè)面積進入市場銷售，全框架結(jié)構(gòu)。、公建配套4套、拆遷還房279套項目總銷售面積㎡商業(yè)價格6507元/㎡樓盤換手率%物業(yè)管理公司池州市青松物業(yè)發(fā)展有限公司建筑設(shè)計單位安徽寰宇建筑設(shè)計院施工單位中國建筑第六工程局銷售電話0566—2035566九、城北新村城北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的城北花園西組團城北新村，以＂宅＂＋＂園＂＝＂家園＂的理念，打造“家”（人）、“宅”（建筑）、“園”（環(huán)境）和諧統(tǒng)一的人居典范，通過以“休閑”為主軸的設(shè)計構(gòu)思，輔以南方和徽派園林的穿、透、掩、映，虛實相應(yīng)等手法，力圖使項目可“居”可“游”，展現(xiàn)不同的情調(diào)意境的“城中村”———池州市內(nèi)第一村，實現(xiàn)以品牌創(chuàng)價值。車庫47套、商業(yè)用房20間2501平方米。、小區(qū)占地面積69000平方米，綠化率高達40％左右。2007年9月8日開盤。為集住宅與商業(yè)為一體的綜合性高尚住宅小區(qū)。公建配套33套項目總銷售面積㎡住宅價格2555元/㎡配套設(shè)施物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、幼兒園等.樓盤換手率%建筑設(shè)計單位池州市天翔建筑設(shè)計事務(wù)所施工單位金壇市湯莊建筑安裝工程有限公司銷售電話0566—2812808十三、新城明珠新城明珠小區(qū)是天華置業(yè)有限公司在池州開發(fā)的大型精品住宅小區(qū), 其總體規(guī)劃獲得土木工程學(xué)會頒發(fā)的“2006雙節(jié)雙優(yōu)杯住宅方案競賽金獎”。小區(qū)通過樓宇可視對講、周邊防越報警、電視監(jiān)控、電子巡更、廣場背景音樂及廣播等系統(tǒng)實現(xiàn)全封閉智能化管理。車庫50套、森橋房產(chǎn)以其一脈傳承的森橋品質(zhì)，以“水綠池州、生態(tài)之城”為指導(dǎo)方針的生活自有空間景觀設(shè)計，傾力打造池州第一部房產(chǎn)巨著。儲藏室121套清溪半島，以高綠化，底容積率，和節(jié)能型的社區(qū)的塑造形象，大賣社區(qū)的配套，加之較低的價格，在區(qū)域市場的同質(zhì)化競爭中，使它具備了差異化的競爭條件。 池州市樓盤總建面積不一，如新城明珠總建筑面積達到28萬方，其余大多在6—20萬方之間。 樓盤規(guī)劃形式多樣，有組團式、也有依地形地勢而建，但采用并列式排布規(guī)劃的樓盤較多，以中心廣場的設(shè)計形式開始受到歡迎。 上市項目以多層為住，只有少量的小高層，這表明池州市市民對多層建筑接受度比較高。 在售的樓盤都以兩、三房為主力戶型，面積在90—150平方米不等，開發(fā)商充分考慮消費者對居住舒適度的要求，盡力覆蓋市場中高層收入人員。 由于地段、居住環(huán)境、景觀等因素，市場檔樓盤價格差距比較小，價格區(qū)間大概為2600—3400元/ m2，整體銷售情況都不錯。 中高檔樓盤尤其是規(guī)模較大的項目考慮消費者對居住環(huán)境、品質(zhì)比較高的需求，一般建有大型休閑廣場，提高整個小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)，使樓盤更具有特色，以吸引客戶購買。13706004青陽北路黃窯地塊商住見規(guī)劃設(shè)計條件商業(yè)40 居住707003008長江南路安置點地塊商住見規(guī)劃設(shè)計條件商業(yè)40 居住70310200一、 土地供應(yīng)及規(guī)劃建筑總面積——土地面積規(guī)劃總建筑面積池州市（資料來源：政府部門網(wǎng)站）2008年元月15日，規(guī)劃總建筑面積160萬方。所以本項目應(yīng)盡早動工，先于其他項目推向市場，搶占市場先機。 市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局不合理，大型網(wǎng)點集聚中心區(qū)；178。商圈名稱級別區(qū)域范圍主要特點長江中路商圈市級以長江中路、秋浦中路、翠柏中路為中心，向西至虎泉路，南到長江南路，北到清風(fēng)西路，東至東湖中路以百貨、服裝經(jīng)營為主，其次是餐飲、家電、家居等（二）典型商圈調(diào)查以長江中路、秋浦中路、翠柏中路為中心的市級商圈（1）商圈定位在完善相關(guān)配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，重點調(diào)整功能、提升檔次、美化環(huán)境、繁榮氣氛，形成功能齊全、集購物、餐飲、休閑、旅游、金融、商務(wù)、信息等為一體的市級商業(yè)功能區(qū)。 概況商業(yè)范圍長江中路及其兩側(cè)長度1100米左右人流結(jié)構(gòu)涵蓋所有消費群街區(qū)特點以大中型商業(yè)網(wǎng)點為主，沿街商業(yè)交通條件道路四通八達，交通便利，6路、9路、11路、游1路公交車經(jīng)過主營業(yè)態(tài)大型超市、百貨、服裝、家電、手機、家居等租金水平底層沿街外鋪租金為35004500元/月售價收益率估算8%%門面間隔沿街單間店鋪開間約4米，進深約10米經(jīng)營環(huán)境人車嘈雜，地面停車位嚴重不足，經(jīng)營環(huán)境較差商業(yè)氛圍商業(yè)集中、人流量大216。178。由于長江中路商業(yè)發(fā)展迅速，商業(yè)氛圍濃厚，商業(yè)價值逐步為投資客認可，創(chuàng)池州商鋪售價新高；178。（1）杏花村商業(yè)街，物業(yè)形態(tài)是住宅加底商，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為：服飾，門面約在40間。（6）東方大世界商場，共4層，當(dāng)今池州最大的一家商場，目前主要經(jīng)營：精品百貨、副食品、洗滌用品、針織類、床上用品、鞋類、男女服飾、五金、文化類、圖書、音像制品等等。池陽路商業(yè)，只是以服飾、工藝品以及小吃為主。 池州電腦、家居賣場在市中心區(qū)尚未成熟，區(qū)域市場發(fā)展此類賣場需做業(yè)態(tài)細分，如電腦零配件、配套家居等；178。池州現(xiàn)有商業(yè)面積總量過多，但經(jīng)營面積總量不足，現(xiàn)有經(jīng)營面積主要集中在長江中路、秋浦中路等，總量約10萬平方米，而居住人口達20多萬，營業(yè)商業(yè)面積總量明顯不足。第三節(jié)：池州市商業(yè)網(wǎng)點相關(guān)規(guī)劃池州市未來規(guī)劃主要內(nèi)容是對城市商業(yè)體系、大中型零售商業(yè)網(wǎng)點、農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)街、專業(yè)批發(fā)市場和物流基地等進行布局規(guī)劃，同時兼顧其他類型商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃，通過規(guī)劃引導(dǎo)和規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點布局，為構(gòu)建池州市現(xiàn)代商貿(mào)流通體系提供合理有序的空間支撐構(gòu)架體系。 1）城市商業(yè)體系重點規(guī)劃對象為市級、區(qū)級和社區(qū)級三級商業(yè)體系。 2）零售商業(yè)網(wǎng)點重點規(guī)劃對象為大中型零售商店，包括大型綜合超市、大中型百貨店、中型超市、中型專業(yè)店和購物中心等業(yè)態(tài)，并對小型零售網(wǎng)點布局提出規(guī)劃意向，對農(nóng)貿(mào)市場進行具體布局。 3）商業(yè)街重點規(guī)劃對象為各級商業(yè)體系中的各類商業(yè)街。 4）批發(fā)市場重點規(guī)劃對象為專業(yè)批發(fā)市場群。 5）物流基地的規(guī)劃布局。 規(guī)劃范圍池州市區(qū)由以下三個主要功能區(qū)組成： 規(guī)劃期內(nèi)，市基本商業(yè)網(wǎng)點和非基本商業(yè)網(wǎng)點營業(yè)面積的結(jié)構(gòu)比例確定為7：3。未來池州市批發(fā)和零售業(yè)對池州市區(qū)城市經(jīng)濟的貢獻率為8%9%。 具體目標(biāo)，其中, 建設(shè)市級商業(yè)中心1處，商業(yè)營業(yè)面積為12萬平方米，%；建設(shè)區(qū)級商業(yè)中心1處，商業(yè)營業(yè)面積為5萬平方米,%；建設(shè)社區(qū)級商業(yè)中心8處，商業(yè)營業(yè)面積為8萬平方米,%；，%。（3）充分發(fā)揮、利用池州市的資源優(yōu)勢、支柱產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，積極培育建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場，搞活商品市場的流通，充分發(fā)揮專業(yè)批發(fā)市場在商品流通中的主渠道和大龍頭的作用。此外，結(jié)合江口港建設(shè)木材交易專業(yè)市場，結(jié)合西門汽車站建設(shè)二手車交易市場，改造臺州大市場。 （4）結(jié)合城市功能區(qū)劃，合理布局物流項目，為區(qū)域和城市的發(fā)展提供一個布局合理、快速高效、低成本、低公害的服務(wù)體系。由市級商業(yè)中心、東部經(jīng)濟園區(qū)區(qū)級商業(yè)中心（遠景）和站前區(qū)區(qū)級商業(yè)中心、“一主兩副”三個功能區(qū)構(gòu)成，主要為全市及周邊地區(qū)提供多功能綜合服務(wù)，重點布置大型百貨店、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂、餐飲業(yè)、金融、商務(wù)等各類網(wǎng)點?，F(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營面積主要集中在長江中路和秋浦中路，總量約10萬平方米，相對于池州20多萬的居住人口來說，現(xiàn)有營業(yè)商業(yè)面積總量明顯不足。 第六部分： 項目周邊環(huán)境分析第一節(jié)：清溪南苑項目周邊環(huán)境及地塊分析一、項目地理位置及周邊區(qū)域環(huán)境分析（一）總平面圖清溪南苑項目位于池州市市委黨校北側(cè)，東至長江南路，南至南湖南路，緊臨貴池二中，距離市中心5分鐘路程。而本項目距離市區(qū)非常近，具有良好的升值前景。 區(qū)域內(nèi)教育配套設(shè)施較多，人文環(huán)境較好；項目周邊有小學(xué)、貴池二中，良好的人文、教育資源使本項目成為該區(qū)域樓盤中的一大亮點。但目前居住氛圍并不濃厚。三、項目現(xiàn)狀調(diào)查地塊周邊現(xiàn)有商業(yè)基本都是在自然發(fā)展與市場調(diào)節(jié)中形成的，經(jīng)營業(yè)態(tài)較為齊全，為項目開發(fā)提供良好的商業(yè)基礎(chǔ)。（二）項目主要經(jīng)濟指標(biāo)占地面積103754平米總建筑面積