【正文】 地生物資源種類(lèi)繁多。四、礦產(chǎn)資源池州礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量豐富，已探明的金屬礦、非金屬礦資源40余種，主要礦產(chǎn)有金、銀、銅、鐵、鉛、鋅、鎢、鉬、銻、釩、煤、硫鐵、白云石、石灰石、大理石、方解石、麥飯石等。 文化底蘊(yùn)豐厚。詩(shī)仙李白曾五游秋浦、三上九華，對(duì)池州的山光水色、銅鐵冶煉、風(fēng)土人情多有吟唱，留下了近百首詩(shī)篇，其《秋浦歌》十七首流芳后世。 佛教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。自此，九華山辟為地藏菩薩道場(chǎng)，四方信徙接踵而至，明清鼎盛時(shí)期，全山有寺廟300余座，僧眾四、五千人。第二節(jié)：城市經(jīng)濟(jì)狀況和居民生活一、經(jīng)濟(jì)狀況2004年至2006年池州市國(guó)民生產(chǎn)總值（單位/億元） ]，%；2005年，池州市生產(chǎn)總值突破100億元大關(guān)，%，增幅為1997年來(lái)最高水平。人均生產(chǎn)總值（按常住人口計(jì)算）7102元，%；，%，“十五”%，%%；，%，“十五”%，%%；，%，“十五”%，%%；，%；，%，；，%。城鄉(xiāng)居民收入均呈兩位數(shù)增長(zhǎng)。14月，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出2964元，%。其中非農(nóng)業(yè)人口253173人。城鄉(xiāng)居民生活日益改善。年末總戶(hù)數(shù)490835戶(hù)，總?cè)丝跒?563133人，比上年增加9136人。城市化進(jìn)一步發(fā)展，年末全市城鎮(zhèn)化率達(dá)30%。2005年，全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)12660人，使7538位下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)了再就業(yè)，其中“4050”人員再就業(yè)人數(shù)有1118人。%、%、%，、::。二是企業(yè)效益不斷提升。池州市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 　 單位1—12月累計(jì)累計(jì)比上年同期177。 規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)率% 國(guó)稅萬(wàn)元64199 外貿(mào)出口總額(18月份)萬(wàn)美元5369 外貿(mào)出口總額(18月份)萬(wàn)美元1621六、招商引資到位資金萬(wàn)元610507 金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收入萬(wàn)元3902825 入境游客人次51024九、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元90152007社會(huì)發(fā)展的統(tǒng)計(jì)公報(bào)1—4月份，%，竣工面積8萬(wàn)平方米，%；，%，%。%。 金融存貸款同比“一減一增”。居民儲(chǔ)蓄存款大幅減少的主要原因:一是股市、基金的異常火爆分流了部分儲(chǔ)蓄。4月末，%，但貸款增長(zhǎng)乏力的狀況依然沒(méi)有得到有效改善。隨著收入的增加，居民支出也增長(zhǎng)加快。第三節(jié)：城市規(guī)劃隨著城市的發(fā)展規(guī)劃，城市基礎(chǔ)建設(shè)不斷加大，老城區(qū)建設(shè)的步伐逐漸加快，整個(gè)城市的面貌將不斷的更新。二、城市規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展根據(jù)池州市“十一五規(guī)劃”，貴池區(qū)被定位于“行政、文教科研、高新技術(shù)功能區(qū)”組團(tuán)。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施、配套不斷完善、城市規(guī)模不斷擴(kuò)大、功能進(jìn)一步增強(qiáng)，整個(gè)池州市房地產(chǎn)必將迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。 二手房交易與租賃市場(chǎng)處于快速成長(zhǎng)階段，雖不成熟，但為住宅投資打下良好基礎(chǔ)；178。 市場(chǎng)物業(yè)檔次、價(jià)格差異化較小，整體銷(xiāo)售情況不錯(cuò)；178。二、2005年6月2005年12月各類(lèi)商品房交易情況2005年612月各類(lèi)物業(yè)成交均價(jià)（單位：元/平米）2005年612月各類(lèi)物業(yè)總成交面積（單位：萬(wàn)平米）2005年6月2005年12月： 元/平方米。商業(yè)類(lèi)成交均價(jià)6, 元/平方米。其中住宅成交均價(jià)10月份 ，11月份 ，增長(zhǎng)率 % ；商業(yè)用房成交均價(jià) 10月份 元/平方米，11月份 元/平方米，增長(zhǎng)率 % ；其他用房成交均價(jià) 元 /平方米， 元 /平方米，增長(zhǎng)率 % 。在主城開(kāi)發(fā)量的上升以及商品房?jī)r(jià)格的驅(qū)動(dòng)下，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)，主城的供求關(guān)系將趨向于平衡，形成飽和狀態(tài)，價(jià)格將逐漸穩(wěn)定。該小區(qū)經(jīng)規(guī)劃準(zhǔn)建商住樓堂館1A、B區(qū)，2A、B區(qū)，3,4,5；層數(shù)分別為6層加閣樓、5層加閣樓；混合結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)；總建筑面積約24000平方米，該小區(qū)于2005年3月開(kāi)工建設(shè)，二期于2007年3月開(kāi)盤(pán)。 平方米。公建配套1套根據(jù)池州市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，該樓盤(pán)為商業(yè)用房，屬于鋼混結(jié)構(gòu)，總?cè)龑?，一?0間，二層四間，三層二間加閣樓。項(xiàng)目總銷(xiāo)售面積㎡商業(yè)價(jià)格5113元/㎡樓盤(pán)換手率%物業(yè)管理公司池州市菲安物業(yè)管理公司建筑設(shè)計(jì)單位池州市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院施工單位池州市第三建筑工程有限公司銷(xiāo)售電話(huà)0566—2024725四、怡和家園1樓1區(qū) 怡和家園座落于建設(shè)中路與青陽(yáng)路交叉口處，東至青陽(yáng)路西側(cè)用地邊界，西至城北新村東側(cè)用地邊界，南至建設(shè)中路北側(cè)用地邊界，北至體校南側(cè)用地邊界。項(xiàng)目地址建設(shè)中路項(xiàng)目地塊（等級(jí)） 一級(jí) 銷(xiāo)售許可證號(hào)2007017開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)池州市興濟(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 資質(zhì)證號(hào): 1344項(xiàng)目可銷(xiāo)售總套數(shù)20套：住宅12套項(xiàng)目地址池州市建設(shè)中路碧荷苑項(xiàng)目地塊（等級(jí)） 一級(jí) 銷(xiāo)售許可證號(hào)2007017開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)池州市佳創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 資質(zhì)證號(hào): 1358項(xiàng)目可銷(xiāo)售總套數(shù)18套：住宅11套2007年12月5日開(kāi)盤(pán)。儲(chǔ)藏室1套、套、拆遷還房242套項(xiàng)目總銷(xiāo)售面積㎡住宅價(jià)格2345元/㎡商業(yè)價(jià)格4786元/㎡樓盤(pán)換手率%建筑設(shè)計(jì)單位池州市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院施工單位市匯元建筑公司\梅隴建筑公司\銅陵?duì)I造建筑公司銷(xiāo)售電話(huà)0566—2039866八、南苑此商住綜合項(xiàng)目位于煙柳園橋以西，東起煙柳園、西至杏村排灌站、南臨西一路、北靠翠微路；總用地面積15024 m2；總規(guī)劃面積32368 m2；其中住宅面積部分用于南湖溝拆遷安置，商業(yè)面積進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，全框架結(jié)構(gòu)。、公建配套4套、拆遷還房279套項(xiàng)目總銷(xiāo)售面積㎡商業(yè)價(jià)格6507元/㎡樓盤(pán)換手率%物業(yè)管理公司池州市青松物業(yè)發(fā)展有限公司建筑設(shè)計(jì)單位安徽寰宇建筑設(shè)計(jì)院施工單位中國(guó)建筑第六工程局銷(xiāo)售電話(huà)0566—2035566九、城北新村城北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的城北花園西組團(tuán)城北新村，以＂宅＂＋＂園＂＝＂家園＂的理念，打造“家”（人）、“宅”（建筑）、“園”（環(huán)境）和諧統(tǒng)一的人居典范，通過(guò)以“休閑”為主軸的設(shè)計(jì)構(gòu)思，輔以南方和徽派園林的穿、透、掩、映，虛實(shí)相應(yīng)等手法，力圖使項(xiàng)目可“居”可“游”，展現(xiàn)不同的情調(diào)意境的“城中村”———池州市內(nèi)第一村，實(shí)現(xiàn)以品牌創(chuàng)價(jià)值。車(chē)庫(kù)47套、商業(yè)用房20間2501平方米。、小區(qū)占地面積69000平方米，綠化率高達(dá)40％左右。2007年9月8日開(kāi)盤(pán)。為集住宅與商業(yè)為一體的綜合性高尚住宅小區(qū)。公建配套33套項(xiàng)目總銷(xiāo)售面積㎡住宅價(jià)格2555元/㎡配套設(shè)施物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、幼兒園等.樓盤(pán)換手率%建筑設(shè)計(jì)單位池州市天翔建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所施工單位金壇市湯莊建筑安裝工程有限公司銷(xiāo)售電話(huà)0566—2812808十三、新城明珠新城明珠小區(qū)是天華置業(yè)有限公司在池州開(kāi)發(fā)的大型精品住宅小區(qū), 其總體規(guī)劃獲得土木工程學(xué)會(huì)頒發(fā)的“2006雙節(jié)雙優(yōu)杯住宅方案競(jìng)賽金獎(jiǎng)”。小區(qū)通過(guò)樓宇可視對(duì)講、周邊防越報(bào)警、電視監(jiān)控、電子巡更、廣場(chǎng)背景音樂(lè)及廣播等系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全封閉智能化管理。車(chē)庫(kù)50套、森橋房產(chǎn)以其一脈傳承的森橋品質(zhì)，以“水綠池州、生態(tài)之城”為指導(dǎo)方針的生活自有空間景觀設(shè)計(jì)，傾力打造池州第一部房產(chǎn)巨著。儲(chǔ)藏室121套清溪半島，以高綠化，底容積率，和節(jié)能型的社區(qū)的塑造形象，大賣(mài)社區(qū)的配套，加之較低的價(jià)格，在區(qū)域市場(chǎng)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中，使它具備了差異化的競(jìng)爭(zhēng)條件。 池州市樓盤(pán)總建面積不一，如新城明珠總建筑面積達(dá)到28萬(wàn)方，其余大多在6—20萬(wàn)方之間。 樓盤(pán)規(guī)劃形式多樣，有組團(tuán)式、也有依地形地勢(shì)而建，但采用并列式排布規(guī)劃的樓盤(pán)較多，以中心廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)形式開(kāi)始受到歡迎。 上市項(xiàng)目以多層為住，只有少量的小高層，這表明池州市市民對(duì)多層建筑接受度比較高。 在售的樓盤(pán)都以?xún)伞⑷繛橹髁?hù)型，面積在90—150平方米不等，開(kāi)發(fā)商充分考慮消費(fèi)者對(duì)居住舒適度的要求，盡力覆蓋市場(chǎng)中高層收入人員。 由于地段、居住環(huán)境、景觀等因素，市場(chǎng)檔樓盤(pán)價(jià)格差距比較小，價(jià)格區(qū)間大概為2600—3400元/ m2，整體銷(xiāo)售情況都不錯(cuò)。 中高檔樓盤(pán)尤其是規(guī)模較大的項(xiàng)目考慮消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境、品質(zhì)比較高的需求，一般建有大型休閑廣場(chǎng)，提高整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)，使樓盤(pán)更具有特色，以吸引客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。13706004青陽(yáng)北路黃窯地塊商住見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件商業(yè)40 居住707003008長(zhǎng)江南路安置點(diǎn)地塊商住見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件商業(yè)40 居住70310200一、 土地供應(yīng)及規(guī)劃建筑總面積——土地面積規(guī)劃總建筑面積池州市（資料來(lái)源：政府部門(mén)網(wǎng)站）2008年元月15日，規(guī)劃總建筑面積160萬(wàn)方。所以本項(xiàng)目應(yīng)盡早動(dòng)工，先于其他項(xiàng)目推向市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)先機(jī)。 市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不合理，大型網(wǎng)點(diǎn)集聚中心區(qū)；178。商圈名稱(chēng)級(jí)別區(qū)域范圍主要特點(diǎn)長(zhǎng)江中路商圈市級(jí)以長(zhǎng)江中路、秋浦中路、翠柏中路為中心，向西至虎泉路，南到長(zhǎng)江南路，北到清風(fēng)西路，東至東湖中路以百貨、服裝經(jīng)營(yíng)為主，其次是餐飲、家電、家居等（二）典型商圈調(diào)查以長(zhǎng)江中路、秋浦中路、翠柏中路為中心的市級(jí)商圈（1）商圈定位在完善相關(guān)配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)調(diào)整功能、提升檔次、美化環(huán)境、繁榮氣氛，形成功能齊全、集購(gòu)物、餐飲、休閑、旅游、金融、商務(wù)、信息等為一體的市級(jí)商業(yè)功能區(qū)。 概況商業(yè)范圍長(zhǎng)江中路及其兩側(cè)長(zhǎng)度1100米左右人流結(jié)構(gòu)涵蓋所有消費(fèi)群街區(qū)特點(diǎn)以大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，沿街商業(yè)交通條件道路四通八達(dá)，交通便利，6路、9路、11路、游1路公交車(chē)經(jīng)過(guò)主營(yíng)業(yè)態(tài)大型超市、百貨、服裝、家電、手機(jī)、家居等租金水平底層沿街外鋪?zhàn)饨馂?5004500元/月售價(jià)收益率估算8%%門(mén)面間隔沿街單間店鋪開(kāi)間約4米，進(jìn)深約10米經(jīng)營(yíng)環(huán)境人車(chē)嘈雜，地面停車(chē)位嚴(yán)重不足，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差商業(yè)氛圍商業(yè)集中、人流量大216。178。由于長(zhǎng)江中路商業(yè)發(fā)展迅速，商業(yè)氛圍濃厚，商業(yè)價(jià)值逐步為投資客認(rèn)可，創(chuàng)池州商鋪售價(jià)新高；178。（1）杏花村商業(yè)街，物業(yè)形態(tài)是住宅加底商，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為：服飾，門(mén)面約在40間。（6）東方大世界商場(chǎng)，共4層，當(dāng)今池州最大的一家商場(chǎng)，目前主要經(jīng)營(yíng)：精品百貨、副食品、洗滌用品、針織類(lèi)、床上用品、鞋類(lèi)、男女服飾、五金、文化類(lèi)、圖書(shū)、音像制品等等。池陽(yáng)路商業(yè)，只是以服飾、工藝品以及小吃為主。 池州電腦、家居賣(mài)場(chǎng)在市中心區(qū)尚未成熟，區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展此類(lèi)賣(mài)場(chǎng)需做業(yè)態(tài)細(xì)分，如電腦零配件、配套家居等；178。池州現(xiàn)有商業(yè)面積總量過(guò)多，但經(jīng)營(yíng)面積總量不足，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)面積主要集中在長(zhǎng)江中路、秋浦中路等，總量約10萬(wàn)平方米，而居住人口達(dá)20多萬(wàn)，營(yíng)業(yè)商業(yè)面積總量明顯不足。第三節(jié)：池州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)規(guī)劃池州市未來(lái)規(guī)劃主要內(nèi)容是對(duì)城市商業(yè)體系、大中型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)街、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和物流基地等進(jìn)行布局規(guī)劃，同時(shí)兼顧其他類(lèi)型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃，通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)和規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，為構(gòu)建池州市現(xiàn)代商貿(mào)流通體系提供合理有序的空間支撐構(gòu)架體系。 1）城市商業(yè)體系重點(diǎn)規(guī)劃對(duì)象為市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)三級(jí)商業(yè)體系。 2）零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)重點(diǎn)規(guī)劃對(duì)象為大中型零售商店，包括大型綜合超市、大中型百貨店、中型超市、中型專(zhuān)業(yè)店和購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)，并對(duì)小型零售網(wǎng)點(diǎn)布局提出規(guī)劃意向，對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行具體布局。 3）商業(yè)街重點(diǎn)規(guī)劃對(duì)象為各級(jí)商業(yè)體系中的各類(lèi)商業(yè)街。 4）批發(fā)市場(chǎng)重點(diǎn)規(guī)劃對(duì)象為專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)群。 5）物流基地的規(guī)劃布局。 規(guī)劃范圍池州市區(qū)由以下三個(gè)主要功能區(qū)組成： 規(guī)劃期內(nèi)，市基本商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和非基本商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積的結(jié)構(gòu)比例確定為7：3。未來(lái)池州市批發(fā)和零售業(yè)對(duì)池州市區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為8%9%。 具體目標(biāo)，其中, 建設(shè)市級(jí)商業(yè)中心1處，商業(yè)營(yíng)業(yè)面積為12萬(wàn)平方米，%；建設(shè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心1處，商業(yè)營(yíng)業(yè)面積為5萬(wàn)平方米,%；建設(shè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心8處，商業(yè)營(yíng)業(yè)面積為8萬(wàn)平方米,%；，%。（3）充分發(fā)揮、利用池州市的資源優(yōu)勢(shì)、支柱產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極培育建設(shè)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，搞活商品市場(chǎng)的流通，充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在商品流通中的主渠道和大龍頭的作用。此外，結(jié)合江口港建設(shè)木材交易專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，結(jié)合西門(mén)汽車(chē)站建設(shè)二手車(chē)交易市場(chǎng)，改造臺(tái)州大市場(chǎng)。 （4）結(jié)合城市功能區(qū)劃，合理布局物流項(xiàng)目，為區(qū)域和城市的發(fā)展提供一個(gè)布局合理、快速高效、低成本、低公害的服務(wù)體系。由市級(jí)商業(yè)中心、東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心（遠(yuǎn)景）和站前區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、“一主兩副”三個(gè)功能區(qū)構(gòu)成，主要為全市及周邊地區(qū)提供多功能綜合服務(wù)，重點(diǎn)布置大型百貨店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、文化娛樂(lè)、餐飲業(yè)、金融、商務(wù)等各類(lèi)網(wǎng)點(diǎn)?，F(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積主要集中在長(zhǎng)江中路和秋浦中路，總量約10萬(wàn)平方米，相對(duì)于池州20多萬(wàn)的居住人口來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有營(yíng)業(yè)商業(yè)面積總量明顯不足。 第六部分： 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析第一節(jié)：清溪南苑項(xiàng)目周邊環(huán)境及地塊分析一、項(xiàng)目地理位置及周邊區(qū)域環(huán)境分析（一）總平面圖清溪南苑項(xiàng)目位于池州市市委黨校北側(cè)，東至長(zhǎng)江南路，南至南湖南路，緊臨貴池二中，距離市中心5分鐘路程。而本項(xiàng)目距離市區(qū)非常近，具有良好的升值前景。 區(qū)域內(nèi)教育配套設(shè)施較多，人文環(huán)境較好；項(xiàng)目周邊有小學(xué)、貴池二中，良好的人文、教育資源使本項(xiàng)目成為該區(qū)域樓盤(pán)中的一大亮點(diǎn)。但目前居住氛圍并不濃厚。三、項(xiàng)目現(xiàn)狀調(diào)查地塊周邊現(xiàn)有商業(yè)基本都是在自然發(fā)展與市場(chǎng)調(diào)節(jié)中形成的，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為齊全，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供良好的商業(yè)基礎(chǔ)。（二）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積103754平米總建筑面積