中山房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-預覽頁
【正文】 。隨著人們的消費觀念、住房習慣和各樓盤開發(fā)檔次的提升，人們有向小高層和高層轉(zhuǎn)移的傾向。隨著生活水平的提高，其購房能力有了很大提升，二、三次置業(yè)已經(jīng)見慣不怪，其對住房的要求亦呈現(xiàn)高端和多元化的趨勢，越來越注重小區(qū)環(huán)境、生活配套、教育配套、物業(yè)管理服務和交通的便利性等。近年來，農(nóng)民購地自建觀念得到有效改變，中山人二次甚至多次置業(yè)的比重在遞增，投資觀念得到加強。對于大多數(shù)的消費者，房價仍然是其心中最主要的標桿，由于購房是大宗消費支出，購房者對價格看重不足為奇。六、價格趨勢u 價格理性上漲，預計升幅擴大2008年上半年，%，%。此前，不少地產(chǎn)商的做法均以“品牌鞏固”作為營銷的重點方向。另外，作為910月份的“金九銀十”預熱月份，同時也將迫使不少地產(chǎn)商在78月份提前入市，拉長整個下半年“旺銷”戰(zhàn)線。而至于奧運會過后，最令人關(guān)注的10月份，在今年的10月份依然會是一個十分關(guān)鍵的營銷節(jié)點，在78月試探性的推售之下，910月份估計將迎來較大的供貨量。中山市房地產(chǎn)市場分析q 06～08年2月中山市城（鎮(zhèn)）區(qū)住宅銷售量月度走勢 表五q 06～08年2月中山市城（鎮(zhèn)）區(qū)住宅價格月度走勢表六中山市房地產(chǎn)市場分析v 從國土資源局統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，07年住宅市場成交價格處于較快的上升通道，鎮(zhèn)區(qū)價格從07年初3000元/M2快速在短短半年時間內(nèi)上升至4800元/M2的歷史最高價位。雖然每年春節(jié)期間，都是樓市成交的淡季，但08年的樓市寒冬似乎比往年來得更加猛烈且持久。3. 隨著新發(fā)展商的加入，市場競爭更趨白熱化，市場將出現(xiàn)更多新產(chǎn)品、新戶型，客戶的選擇面將更廣。q 2008年中山市房地產(chǎn)市場預測：預計未來中山樓市將有以下幾個方面的發(fā)展趨勢： ，整體趨勢小幅上漲。項目所在區(qū)域分析競爭樓盤分析v 朝陽花地3期 規(guī)模：總建筑面積約12萬平方米 主力戶型：三房二廳、兩房二廳（97～117㎡） 銷售均價： 預計3000—3300元/㎡ 裝修標準：毛坯房 區(qū)內(nèi)配套：會所、泳池、網(wǎng)球場、幼兒園、壹加壹超市、商業(yè)廣場等v 森美時代花園 規(guī)模：占地85畝,總建筑面積約130000M2,由30棟小高層及商業(yè)街組成 宣傳主題：發(fā)現(xiàn)美、親近美、珍惜美、擁有美 主力戶型：二房二廳（80～91㎡） 銷售均價：3000元/㎡ 裝修標準：毛坯 區(qū)內(nèi)配套：區(qū)內(nèi)配套較少，依靠周邊的市政生活配套設施欠缺v 怡安花園2期 規(guī)模:總戶數(shù)60戶 宣傳主題：居繁華之上,享無限升值 主力戶型：二房二廳、三房二廳（90—120M2） 銷售均價：2400元/M2 裝修標準：毛坯 區(qū)內(nèi)配套：市場、商業(yè)街，欠娛樂、教育配套v 陽光美加2期—龍湖美墅 規(guī)模：共28棟小高層住宅，7棟多層住宅組成 宣傳主題：山湖一脈，彰顯菊城龍韻 主力戶型：兩房兩廳、三房兩廳（80～130㎡） 銷售均價：4300元/㎡ 裝修標準：毛坯 區(qū)內(nèi)配套：幼兒園、小學、會所、泳池等，毗鄰小欖輕鐵出口欠缺生活配套設施。2007年9月份后，國家宏觀調(diào)控政策的相繼出臺，使成交量、價格出現(xiàn)明顯回落。從成交面積狀況表上看，2008年初中山市場的住宅成交量明顯萎縮，但3月份之后，中山不論城區(qū)還是鎮(zhèn)區(qū)都處于一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)。消費者購房心態(tài)將更理性，對價格、戶型、小區(qū)環(huán)境、配套等購房主要因素更加注重；住房信貸政策將進一步收緊，各大發(fā)展商為加速樓盤銷售回籠資金，在促銷優(yōu)惠力度將不斷加大；房地市場受利率、銀行準備金不斷調(diào)升的壓力影響，房地產(chǎn)銷售壓力將更大。預計未來中山樓市將有以下幾個方面的發(fā)展趨勢： ，整體趨勢小幅上漲。21 / 21
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