中山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 將更理性，對(duì)價(jià)格、戶型、小區(qū)環(huán)境、配套等購(gòu)房主要因素更加注重；7. 住房信貸政策將進(jìn)一步收緊，各大發(fā)展商為加速樓盤銷售回籠資金，在促銷優(yōu)惠力度將不斷0加大； 房地市場(chǎng)受利率、銀行準(zhǔn)備金不斷調(diào)升的壓力影響，房地產(chǎn)銷售壓力將更大。房?jī)r(jià)緩、成長(zhǎng)穩(wěn)、發(fā)展快、需要?jiǎng)?chuàng)新是近年來(lái)中山樓市發(fā)展的趨勢(shì)。12月11日,央行、銀監(jiān)會(huì)明確要求各商業(yè)銀行應(yīng)以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策，房地產(chǎn)政策調(diào)控信號(hào)繼續(xù)從緊。 ,市場(chǎng)不明朗因素增多 ，大部分產(chǎn)品將于08年中陸續(xù)面世，隨著市面貨量的加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更趨白熱化。v 東鳳逸湖半島 規(guī)模：占地約24萬(wàn)平方米 宣傳主題：維也納音樂(lè)之城 主力戶型：三房二廳（110～120㎡） 銷售均價(jià)：3700元/㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房 區(qū)內(nèi)配套：幼兒園、會(huì)所、超市、購(gòu)物中心、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、影劇院等，欠缺生活配套設(shè)施2008年上半年16月份中山市城鎮(zhèn)住宅成交狀況圖一2006年1月至2008年6月中山市住宅成交價(jià)格走勢(shì)圖圖二中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析從國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，08年住宅市場(chǎng)成交價(jià)格處于調(diào)整波動(dòng)期，但是鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格卻相對(duì)處于一個(gè)平穩(wěn)的過(guò)渡時(shí)期，波動(dòng)不是很大，整個(gè)上半年都處于4000元/㎡4500元/㎡的價(jià)格范圍內(nèi)。2008年經(jīng)歷了樓市的不斷探底之后，消費(fèi)者已經(jīng)陸續(xù)地開(kāi)始看房和購(gòu)房。由于受宏觀調(diào)控政策的影響，小戶型、實(shí)用率高的樓盤將成為市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)。房?jī)r(jià)緩、成長(zhǎng)穩(wěn)、發(fā)展快、需要?jiǎng)?chuàng)新是近年來(lái)中山樓市發(fā)展的趨勢(shì)。 ,市場(chǎng)不明朗因素增多 ，大部分產(chǎn)品將于08年中陸續(xù)面世，隨著市面貨量的加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更趨白熱化。 ，四分之一的潛在購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃。2008年中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：盤整過(guò)后，2008年樓市走勢(shì)依然是個(gè)迷，看漲看跌各有其理。說(shuō)明現(xiàn)在住宅市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)到了消費(fèi)者的心理價(jià)位，已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始入市了。持續(xù)了10個(gè)月之久的樓市似乎并未借助奧運(yùn)而走出寒冬，反而讓更多的消費(fèi)者持幣觀望，讓樓市的寒冬期加長(zhǎng)。 小區(qū)環(huán)境：所有樓宇均圍繞著小區(qū)中央的大型水景—龍湖，環(huán)境怡人。 ，四分之一的潛在購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃。 9月底以來(lái)，一系列地產(chǎn)新政組合拳如暴風(fēng)驟雨把全國(guó)樓市打個(gè)七零八落，銀行放貸緊縮，市場(chǎng)觀望一片，資金鏈出現(xiàn)斷層，房地產(chǎn)中介應(yīng)聲而倒，發(fā)展商謹(jǐn)慎拿地。 盤整過(guò)后，2008年樓市走勢(shì)依然是個(gè)迷，看漲看跌各有其理。4. 鎮(zhèn)區(qū)樓盤質(zhì)素由于07年房地產(chǎn)投資加大，相應(yīng)的產(chǎn)品將于08年進(jìn)入銷售階段，使08年產(chǎn)品的供應(yīng)量大增。q 2008年中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：1. 中山消費(fèi)者購(gòu)買特征主要是理性、務(wù)實(shí)。v 2007年9月份后，國(guó)家宏觀調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，使成交量、價(jià)格出現(xiàn)明顯回落。但至于價(jià)格方面，筆者估計(jì)倘若78月份成交量有所回升，但10月份提價(jià)的可能性依然不會(huì)太大。在整個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，試探性的供應(yīng)、讓利吸客的大方向在短期之內(nèi)是較難逆轉(zhuǎn)的。一直被認(rèn)為銷售淡季的時(shí)期，今年78月份所謂的淡季將變得“并不太淡”。據(jù)中山市統(tǒng)計(jì)局的公布的數(shù)據(jù)，今年上半年全市商品房均價(jià)在4443元/平方米，%.從樓市的基本面來(lái)看，下半年樓市調(diào)整還是會(huì)繼續(xù)的。好地段體現(xiàn)就是配套設(shè)施的健全，各類市政及生活的配套更加能被中山市民看重。但是2007年10月以后，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，2008年上半年同時(shí)，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近七成受訪者會(huì)考慮五年內(nèi)買房，%，表明近兩年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求潛力較大。外地客層看好中山。五、需求趨勢(shì)盡管政府出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，但仍未減弱市民購(gòu)房的信心，08年住宅市場(chǎng)需求旺盛。據(jù)調(diào)查分析，預(yù)計(jì)未來(lái)的購(gòu)房客戶會(huì)趨向于購(gòu)買緊湊型三房和精致兩房為主。
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