中山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 預(yù)計(jì)未來中山樓市將有以下幾個(gè)方面的發(fā)展趨勢(shì)： ，整體趨勢(shì)小幅上漲。從成交面積狀況表上看，2008年初中山市場(chǎng)的住宅成交量明顯萎縮，但3月份之后，中山不論城區(qū)還是鎮(zhèn)區(qū)都處于一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。項(xiàng)目所在區(qū)域分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析v 朝陽花地3期 規(guī)模：總建筑面積約12萬平方米 主力戶型：三房二廳、兩房二廳（97～117㎡） 銷售均價(jià)： 預(yù)計(jì)3000—3300元/㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房 區(qū)內(nèi)配套：會(huì)所、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、幼兒園、壹加壹超市、商業(yè)廣場(chǎng)等v 森美時(shí)代花園 規(guī)模：占地85畝,總建筑面積約130000M2,由30棟小高層及商業(yè)街組成 宣傳主題：發(fā)現(xiàn)美、親近美、珍惜美、擁有美 主力戶型：二房二廳（80～91㎡） 銷售均價(jià)：3000元/㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 區(qū)內(nèi)配套：區(qū)內(nèi)配套較少，依靠周邊的市政生活配套設(shè)施欠缺v 怡安花園2期 規(guī)模:總戶數(shù)60戶 宣傳主題：居繁華之上,享無限升值 主力戶型：二房二廳、三房二廳（90—120M2） 銷售均價(jià)：2400元/M2 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 區(qū)內(nèi)配套：市場(chǎng)、商業(yè)街，欠娛樂、教育配套v 陽光美加2期—龍湖美墅 規(guī)模：共28棟小高層住宅，7棟多層住宅組成 宣傳主題：山湖一脈，彰顯菊城龍韻 主力戶型：兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d（80～130㎡） 銷售均價(jià)：4300元/㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 區(qū)內(nèi)配套：幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、泳池等，毗鄰小欖輕鐵出口欠缺生活配套設(shè)施。3. 隨著新發(fā)展商的加入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化，市場(chǎng)將出現(xiàn)更多新產(chǎn)品、新戶型，客戶的選擇面將更廣。中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析q 06～08年2月中山市城（鎮(zhèn)）區(qū)住宅銷售量月度走勢(shì) 表五q 06～08年2月中山市城（鎮(zhèn)）區(qū)住宅價(jià)格月度走勢(shì)表六中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析v 從國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，07年住宅市場(chǎng)成交價(jià)格處于較快的上升通道，鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格從07年初3000元/M2快速在短短半年時(shí)間內(nèi)上升至4800元/M2的歷史最高價(jià)位。另外，作為910月份的“金九銀十”預(yù)熱月份，同時(shí)也將迫使不少地產(chǎn)商在78月份提前入市，拉長(zhǎng)整個(gè)下半年“旺銷”戰(zhàn)線。六、價(jià)格趨勢(shì)u 價(jià)格理性上漲，預(yù)計(jì)升幅擴(kuò)大2008年上半年，%，%。近年來，農(nóng)民購(gòu)地自建觀念得到有效改變，中山人二次甚至多次置業(yè)的比重在遞增，投資觀念得到加強(qiáng)。隨著人們的消費(fèi)觀念、住房習(xí)慣和各樓盤開發(fā)檔次的提升，人們有向小高層和高層轉(zhuǎn)移的傾向。未來西北組團(tuán)將以特色產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，加強(qiáng)研發(fā)能力，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，適時(shí)發(fā)展裝備制造業(yè)，積極發(fā)展綜合服務(wù)業(yè)，打造成市副中心職能。開發(fā)商實(shí)力雄厚。其中，東部、西北、南部和中心組團(tuán)中的沙溪港口等地均屬于鎮(zhèn)區(qū)。如果開發(fā)商忽視了這些追求，自然也就很難看清中山人荷包里到底還有多少錢，心目中還有多少需求。市中心樓盤也面臨著新的發(fā)展契機(jī)，市中心配套逐漸完善，娛樂休閑、健身場(chǎng)所、教育資源、市政規(guī)劃等日趨成熟，城區(qū)功能分區(qū)明確，改善了樓盤周邊環(huán)境。比如一些樓盤沒有菜市場(chǎng)，沒有小區(qū)超市，買東西要去幾千米以外的地方，同樣也加大了生活成本，如果在城區(qū)工作，來往交通成本也增加不少。教育是購(gòu)房客戶的主要考慮因素之一。同時(shí)，隨著中山市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人才引進(jìn)計(jì)劃的實(shí)施，相信在未來的三至五年里，年齡在2740歲之間的大學(xué)以上學(xué)歷的客戶群將會(huì)成為中山市房地產(chǎn)的主要消費(fèi)群體。對(duì)于大戶型的思考由于中山房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者喜好大戶型的住房，因此，在中山房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品戶型面積越來越大，而且，越是地段好質(zhì)素高的樓盤，越熱衷推出大戶型。過去中山樓市一直以純住宅為主，現(xiàn)在產(chǎn)品類型越來越豐富。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步出臺(tái)，在房貸利率不斷調(diào)高與市場(chǎng)承接力有限
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