【正文】 007年之前，購房客戶都集中購買多層的樓房為主，%。樓盤若有優(yōu)越的地段位置，經(jīng)典合理的戶型設(shè)計(jì)，也會(huì)加重購房者青睞的砝碼。至少在基本面沒有太大的逆轉(zhuǎn)前提之前，價(jià)格的穩(wěn)定甚至輕微下調(diào)的趨勢(shì)依然會(huì)存在。中山樓市作為其個(gè)案市場(chǎng)，具有其鮮明的市場(chǎng)特點(diǎn)，不同與全國房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至與珠三角其它城市也有較大差別。2008年中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：中山消費(fèi)者購買特征主要是理性、務(wù)實(shí)。 ，房?jī)r(jià)尚有一定上漲空間，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策趨向明朗和落實(shí)后，一定時(shí)期內(nèi)看漲的趨勢(shì)仍是主流。v 建華花園 規(guī)模：占地1000畝，由800多棟獨(dú)立別墅及部份小高層洋房組成 宣傳主題：一個(gè)的地方 主力戶型：獨(dú)立別墅（占地400M2至800M2），小高層洋房尚未推出 銷售均價(jià)：別墅10000元/㎡左右；洋房5000元/㎡左右 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房 區(qū)內(nèi)配套：雙會(huì)所、泳池，欠缺教育及生活配套設(shè)施 小區(qū)環(huán)境：小區(qū)內(nèi)使用大量水景，由東、西、南、護(hù)城河等大型水景組成，氣勢(shì)宏偉。5. 由于受宏觀調(diào)控政策的影響，小戶型、實(shí)用率高的樓盤將成為市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)。同時(shí)，8月的奧運(yùn)會(huì)舉辦期間，發(fā)展商借勢(shì)推廣的可能性比較大，促銷也會(huì)唱響主調(diào)。 “多少錢一平方米”和“位于什么地方”成為房展中參觀者咨詢最頻繁的問題，而一般都是這兩個(gè)問題之后，戶型、周圍環(huán)境、配套設(shè)施才逐漸納入人們的思考范圍。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是表現(xiàn)的一方面，同時(shí)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同步伐而引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的差異也是相當(dāng)明顯的。鎮(zhèn)區(qū)有著豐富的土地資源和無可復(fù)制的自然環(huán)境，而且，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，工業(yè)企業(yè)密集，鎮(zhèn)區(qū)的消費(fèi)能力不容忽視，本地居民和企業(yè)中高層管理人員是住宅市場(chǎng)的主力客戶群。2007年國家宏觀調(diào)控政策初顯成效，中山房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)了“兩極分化”的市場(chǎng)供應(yīng)局面。緊湊小戶型和享受大戶型兩種產(chǎn)品在中山市場(chǎng)上大顯身手。 原因三：小區(qū)環(huán)境不僅如此，部分鎮(zhèn)區(qū)如坦洲、三鄉(xiāng)，更因其臨近珠海和港澳，受到外來市場(chǎng)的強(qiáng)大拉動(dòng)，呈現(xiàn)價(jià)量同漲的態(tài)勢(shì)。西北組團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品分析戶型和面積據(jù)資料顯示，2006年之前，三房戶型最受歡迎，%，選擇面積在80~120㎡的大戶型之間。在“想買合適的房子”的標(biāo)準(zhǔn)下，價(jià)格和地段仍是購房者考慮最多的因素，而同時(shí)也是最大的障礙。不少性價(jià)比較高的樓盤也有望吸納一批剛性需求的客戶。6. 消費(fèi)者購房心態(tài)將更理性，對(duì)價(jià)格、戶型、小區(qū)環(huán)境、配套等購房主要因素更加注重；7. 住房信貸政策將進(jìn)一步收緊，各大發(fā)展商為加速樓盤銷售回籠資金，在促銷優(yōu)惠力度將不斷0加大； 房地市場(chǎng)受利率、銀行準(zhǔn)備金不斷調(diào)升的壓力影響，房地產(chǎn)銷售壓力將更大。v 東鳳逸湖半島 規(guī)模：占地約24萬平方米 宣傳主題：維也納音樂之城 主力戶型：三房二廳（110～120㎡） 銷售均價(jià)：3700元/㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房 區(qū)內(nèi)配套：幼兒園、會(huì)所、超市、購物中心、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、影劇院等，欠缺生活配套設(shè)施2008年上半年16月份中山市城鎮(zhèn)住宅成交狀況圖一2006年1月至2008年6月中山市住宅成交價(jià)格走勢(shì)圖圖二中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析從國土資源局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，08年住宅市場(chǎng)成交價(jià)格處于調(diào)整波動(dòng)期，但是鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格卻相對(duì)處于一個(gè)平穩(wěn)的過渡時(shí)期，波動(dòng)不是很大，整個(gè)上半年都處于4000元/㎡4500元/㎡的價(jià)格范圍內(nèi)。 ,市場(chǎng)不明朗因素增多 ，大部分產(chǎn)品將于08年中陸續(xù)面世，隨著市面貨量的加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更趨白熱化。持續(xù)了10個(gè)月之久的樓市似乎并未借助奧運(yùn)而走出寒冬，反而讓更多的消費(fèi)者持幣觀望，讓樓市的寒冬期加長(zhǎng)。 盤整過后，2008年樓市走勢(shì)依然是個(gè)迷，看漲看跌各有其理。但至于價(jià)格方面，筆者估計(jì)倘若78月份成交