中山房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-文庫吧
2025-07-17 18:30 本頁面
【正文】 各異，花草樹木、噴泉、水池、亭臺樓閣等各種元素巧妙搭配，景色可觀可賞。社區(qū)內(nèi)也有兒童活動中心、老人活動中心、健身設施等。 原因四：交通的便利性居住在城區(qū)，交通更加便利。而從未來的發(fā)展趨勢來看，城區(qū)住宅的升值潛力也更大些。原因五：物業(yè)管理服務中山人喜歡眼見為實、講實際、愛扎堆，這些大家都知道了；可中山人在這一兩年房地產(chǎn)熱潮的洗禮下，心態(tài)也慢慢發(fā)生了變化，開始認品牌，看開發(fā)商實力、追求個性化居住空間。如果開發(fā)商忽視了這些追求，自然也就很難看清中山人荷包里到底還有多少錢，心目中還有多少需求。中山房地產(chǎn)市場開發(fā)商分析u 外地開發(fā)商爭相進駐，群雄逐鹿中山樓市。近年來，不少開發(fā)商開始轉(zhuǎn)變思維，紛紛調(diào)兵遣將，把資源更多地投向二線城市。與上海、廣州等大城市相比，二線城市的優(yōu)勢主要包括開發(fā)成本低、市場空間大以及自然環(huán)境優(yōu)越等方面，以上幾點，加上優(yōu)越的交通條件，形成了中山吸引外地開發(fā)商進駐的法寶。萬科、中海和中信已搶先進入了中山市場，遠洋、富力和保利亦劃地為盤，更多的地產(chǎn)大鱷也將紛至沓來。外地開發(fā)商有著雄厚的資金實力、豐富的開發(fā)經(jīng)驗和品牌運作力，日漸成為中山房地產(chǎn)市場的一股強大力量。u 鎮(zhèn)區(qū)遍地開花，城區(qū)走向高端中山市在《中山住宅建設規(guī)劃20062010》中提出了“十一五”期間要逐步推行“組團式”發(fā)展戰(zhàn)略，具體分為中心、東部、西北和南部四個住宅組團。其中，東部、西北、南部和中心組團中的沙溪港口等地均屬于鎮(zhèn)區(qū)。近年來，鎮(zhèn)區(qū)住宅市場發(fā)展迅猛，%，成為推動中山房地產(chǎn)市場上升的強大引擎。鎮(zhèn)區(qū)有著豐富的土地資源和無可復制的自然環(huán)境，而且，由于經(jīng)濟發(fā)展迅速，工業(yè)企業(yè)密集，鎮(zhèn)區(qū)的消費能力不容忽視，本地居民和企業(yè)中高層管理人員是住宅市場的主力客戶群。不僅如此，部分鎮(zhèn)區(qū)如坦洲、三鄉(xiāng)，更因其臨近珠海和港澳，受到外來市場的強大拉動，呈現(xiàn)價量同漲的態(tài)勢。中心城區(qū)在中山的規(guī)劃發(fā)展中強調(diào)了其作為政治中心、商業(yè)中心和居住中心的職能，隨著環(huán)市路和廣珠輕軌的開通、市政配套的升級、舊城改造的展開以及博覽中心等大型項目的推進，中心城區(qū)的區(qū)位價值將得到極大展現(xiàn)，使得中心城區(qū)在與鎮(zhèn)區(qū)樓盤的競爭中占據(jù)明顯的高地，為中心城區(qū)樓價的上漲提供了充足的空間。因此，目前城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)樓價差距較小的局面有望逐步拉大，城區(qū)市場將朝著高端的方向發(fā)展。通過調(diào)查不難發(fā)現(xiàn)，中山市的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤有著如下特點：體量大。動輒上千畝的開發(fā)量，分數(shù)期開發(fā)。開發(fā)商實力雄厚。以雅居樂等本土實力雄厚的開發(fā)商和外地大型開發(fā)商為主，在資金、品牌和資源整合上有著較大優(yōu)勢。開發(fā)方式上，采用滾動式開發(fā)，環(huán)境和樓盤自身配套是樓盤的主要賣點。二、西北組團房地產(chǎn)市場◆ 西北組團概況2007年5月16日，中山市規(guī)劃局《西北組團（分區(qū)）規(guī)劃（20062020）》已通過審查程序，正在進行公示。該規(guī)劃涉及古鎮(zhèn)、橫欄、小欖、東升、東鳳、阜沙、南頭、黃圃八鎮(zhèn)，（如下圖示）。規(guī)劃提出：將西北組團打造成珠三角西岸最具活力的地方產(chǎn)業(yè)集群之一；強化小欖中心鎮(zhèn)的地位，形成西北組團服務中心；提升南頭鎮(zhèn)，形成組團副中心———家電產(chǎn)業(yè)專業(yè)服務中心；優(yōu)化古鎮(zhèn)，培育其組團次中心職能。該組團被定位為：珠三角西岸最具活力的地方產(chǎn)業(yè)集群之一。此次規(guī)劃將西北組團定位為珠三角西岸最具活力的地方產(chǎn)業(yè)集群之一，中山市經(jīng)濟社會發(fā)展的重要增長區(qū)域之一，產(chǎn)業(yè)發(fā)達、人居環(huán)境良好的城鎮(zhèn)密集區(qū)。未來西北組團將以特色產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場為基礎，加強研發(fā)能力，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，適時發(fā)展裝備制造業(yè)，積極發(fā)展綜合服務業(yè)，打造成市副中心職能。 中山市組團式發(fā)展簡圖二、西北組團房地產(chǎn)市場的特點和發(fā)展前景目前西北部組團內(nèi)部之間的發(fā)展還是極不平衡的。經(jīng)濟的發(fā)展是表現(xiàn)的一方面，同時由于經(jīng)濟發(fā)展的不同步伐而引起的房地產(chǎn)市場發(fā)展的差異也是相當明顯的。西北組團房地產(chǎn)市場產(chǎn)品分析戶型和面積據(jù)資料
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1