房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的模板-免費(fèi)閱讀
【正文】 在戶型的設(shè)計(jì)上，聘請深圳的設(shè)計(jì)師為其設(shè)計(jì)，以大客廳、大臥室來體現(xiàn)尊崇；在3米的層高空間里可盡情的裝飾，標(biāo)準(zhǔn)層、錯(cuò)層、復(fù)式三種戶型比例相當(dāng)，突出住宅的觀景陽臺和外挑的飄窗，最小的面積在98平方米左右。 c. 維護(hù)服務(wù)； d. 清潔服務(wù)； e. 當(dāng)用戶需要時(shí)，可與用戶簽訂服務(wù)合同；滿足用戶諸如接送小孩，看護(hù)老人，購物等方面的服務(wù)。 時(shí)代名仕樓： 時(shí)代名仕樓位于貴陽市“鉑金地段”——大十字，中華路與中山路交匯處，樓宇地處成熟社區(qū)，學(xué)校、醫(yī)院、菜場、郵局、購物中心方集四周，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)為家居辦公提供便利。 b. 全景落地窗與大凸窗。人民廣場近在咫尺。部分急需資金的開發(fā)商會(huì)想方設(shè)法變向降價(jià)使物業(yè)套現(xiàn)，這種變動(dòng)會(huì)牽動(dòng)一些正在猶豫的開發(fā)商把價(jià)格往下拉，繼而形成整個(gè)市場的價(jià)格下滑。有限的購買力，舊盤還沒有徹底消化完，新盤又陸續(xù)推出，總供給大于總需求，選房的機(jī)會(huì)多了，且樓盤個(gè)性少，缺少差異化賣點(diǎn)，是樓盤競爭的又一大原因。 中華路板塊(均價(jià)3600元/M2左右) 作為本項(xiàng)目區(qū)域所在地中華路板塊，是貴陽市的商業(yè)中心，也是貴陽市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，近兩來一直是房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的熱點(diǎn)市場，房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告業(yè)在本區(qū)域得到了飛速發(fā)展，同時(shí)引進(jìn)了先進(jìn)、超前的開發(fā)理念，對推動(dòng)貴陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告業(yè)起了巨大的作用，因此本區(qū)域的物業(yè)較被消費(fèi)者所接受，成為貴陽市民眾望所歸的置業(yè)地帶，置業(yè)區(qū)域物業(yè)價(jià)位不斷上升，由于開發(fā)相對過量，處于供過于求的狀態(tài)，加上價(jià)格提高增加了置業(yè)的門檻，因此現(xiàn)階段該區(qū)域處于競爭的熾熱化狀態(tài)，該板塊銷售均價(jià)為3600元/M2左右。另外公房上市、房屋置換這兩項(xiàng)政策大大提高了換房率，增加了大量的二次置業(yè)者，使得市場需求量快速上升。這必將會(huì)造成部份原有物業(yè)的滯銷。這大大影響了高層居住的生活質(zhì)量，并且私密性不強(qiáng)，相互干擾性大，當(dāng)然這也是由于目前開發(fā)的地段特性所造成的。并不是居住的最佳選擇；而且市區(qū)內(nèi)地價(jià)高，可供開發(fā)的土地又少。（僅供參考） l高層整體市場走勢預(yù)測 任何一個(gè)市場都必須經(jīng)過： 萌芽 成長 成熟 衰落 更新 貴陽的高層市場目前正處在成長階段，其未來發(fā)展將呈如下勢態(tài)： 1．高層市場將從爭奪地段優(yōu)勢轉(zhuǎn)向環(huán)境性和景觀性發(fā)展。歐陸風(fēng)格高層樓盤逐步走向市場。 （二） 2000年貴陽高層住宅市場分析 貴陽系貴州省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，是我國西南地區(qū)重要的交通樞紐。經(jīng)典房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的模板清華領(lǐng)導(dǎo)力 商業(yè)報(bào)道根據(jù)測試房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告階段得出的市場反應(yīng)程度，對策劃大綱作最終的定案，以保證項(xiàng)目最大的市場接受率，減少項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。新中國成立以來，尤其是改革開放20年來，貴陽市經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了巨大成就，人民的物質(zhì)文化生活水平得到了很大的提高，同時(shí)也造就了一大批個(gè)體經(jīng)營者，在物質(zhì)上率先進(jìn)入小康。但到了2000年歐陸概念的高層樓盤又有泛濫的勢頭，同時(shí)，市場中又出現(xiàn)了多個(gè)質(zhì)素較好的高層樓盤，如鉆石廣場、鴻基都市花園、天恒城市花園、中天廣場、在水一方等。 目前的市內(nèi)高層主要以其地段為主要優(yōu)勢。這必將造成客戶花高價(jià)而買不到理想的居住區(qū)域。 未來的高層將會(huì)考慮更為人性化的設(shè)計(jì)。 而資金緊缺的開發(fā)商為了使物業(yè)盡快變現(xiàn)，減少資金壓力，必然會(huì)以各種方式變向的降價(jià)促銷。從去年的市場消化量來看，去年的市場消化量超過200萬，上升幅度很大，預(yù)計(jì)今年的市場需求量基本與去年持平或略有下降，除非有特別利好消息，否則超過去年成交量200萬M2的可能性幾乎沒有。 ?。ǘ?區(qū)域內(nèi)高層競爭程度的分析 去年的高層市場是有目共睹的，市中心的競爭尤顯激烈。 其次，雖然品牌的概念已深入人心，但品牌的概念并不是影響客戶買樓的主要因素，據(jù)我公司調(diào)研分析表明發(fā)展商的品牌在居民購買意向中所占比重份額只占到第六位，列在前五位的分別是：地段、價(jià)格、小區(qū)環(huán)境、戶型和物業(yè)景觀，這就表明未來的房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告營銷雖是品牌營銷的時(shí)代，但品牌好的發(fā)展商的房子僅僅是比較好賣而已，這就意味著大家一起來分蛋糕。 通過以上的分析和預(yù)測，我們知道未來的高層再不可能存在機(jī)會(huì)市場，高層客戶會(huì)越來越理性。文教市政配套俱全，一中、三中、達(dá)德小學(xué)、市府路小學(xué)等，交通便捷。 c. 觀景陽臺與生活融合。 本大廈高140多米，共35層，凌于時(shí)代廣場之上，集住宅、寫字樓、停車場、會(huì)所于一體，總面積2萬多平方米。 2. 目標(biāo)客戶群 1) 在中華路做生意的大商家； 2) 追捧在鬧市中生活的高級人仕； 3) 用于辦公的企業(yè)或單位； 4) 事業(yè)較成功且追求身份象征的人
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