洛陽市房地產(chǎn)洛陽市房地產(chǎn)個案市場調(diào)查報告房市分析-免費閱讀
【正文】 住宅戶型配比示意 天舟名苑 洛浦春曉 水岸貴都 香榭里 翠堤灣 順馳城 九都春天 盛世唐莊 銀龍家 2 王城御府 水榭王城 1R 35% 2R 25% 73% 12% 49% 43% 60% 13% 3R 50% 27% 75% 42% 70% 71% 47% 46% 40% 65% 9% 4R 25% 25% 58% 20% 17% 4% 7% 68% 復(fù)式 10% 4% 10% 戶型配比示意35%25%73%12%49% 43%60%13%50%27%75%42%70%71%47%46%40%65%9%25% 25%58%20%17%4%7%68%10% 4% 10%0%20%40%60%80%100%天舟名苑 洛浦春曉 水岸貴都香榭里 翠堤灣 順馳城九都春天 盛世唐莊銀龍家2王城御府 水榭王城1R 2R 3R 4R 復(fù)式 由上圖可以看出洛陽市住宅戶型以 3 房為主流趨勢， 2 房次之，1 房、 4 房、復(fù)式則分布很少，在市場調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)面積規(guī)劃在 120㎡ — 150 ㎡的 3 房、 90 ㎡ — 110 ㎡的 2 房去化速度較快，而且我們還發(fā)現(xiàn)小面積戶型在洛陽市房地產(chǎn)市場規(guī)劃雖然不多，但是去化速度驚人，可見小戶型在洛陽還有很大的市場潛力需要挖掘，另外通過對洛陽市重點個案的調(diào)研不難看出戶型設(shè)計基本相同（平層、復(fù)式、錯層等戶型）沒有具有特殊性的戶型設(shè)計的純住宅，客戶在選擇戶型上比較麻木，應(yīng)該在戶型設(shè)計上有別其 他項目。除澗西區(qū)和西工區(qū)以外，高新區(qū)等地寫字樓的銷售和租賃形勢也不佳。還有部分樓盤處于洛浦公園沿線，風(fēng)景優(yōu)美，交通方便，吸引了喜歡風(fēng)景的改善型購房者。 順馳?洛陽第一大街 項目名稱 順馳 個案：建業(yè)?森林半島 項目名稱 建業(yè)森林半島 項目位置 洛南新區(qū)英才路 開發(fā)商 河南建業(yè)住宅集團洛陽分公司 項目規(guī)模 總用地為 121 畝，總建筑面積 萬平方米 , 住宅建筑面積 萬平方米。經(jīng)濟適用房的價格一般在 1000 元 /㎡左右，上下浮動比例為 20%，也就是說價格區(qū)間大致在 8001200 元 /㎡之間。 二、市場篇 一、 房地產(chǎn)市場概況 01000002000003000004000005000002020年 2020年 200 6上半年完成投資額(萬元)1. 房地產(chǎn)投資 年份 2020 年 2020 年 2020 上半年 完成投資額 (萬元 ) 306878 460800 321318 增長率 (%) % % % 數(shù)據(jù)來源：洛陽市統(tǒng)計局 %%%%%%%2020年 2020年 2020上半 年增長率(%) 洛陽市 2020 年上半年土地開發(fā)量示意圖2020 上半年 , 1 5 2 6 6 7 82020 上半年 , 2 4 8 1 9 9同比增長( % ) ,6 3 . 4 0 %同比增長( % ) ,5 1 9 . 8 0 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%購置土地面積 ( ㎡ ) 完成開發(fā)土地面積 ( ㎡ )2 0 0 6 上半年 同比增長( % )從 04 年開始，洛陽市房地產(chǎn)市場進入了一個快速發(fā)展時期，年完成投資額呈逐年上漲態(tài)勢。各類中級以上專業(yè)技術(shù)人員達 3 萬余人，其中中科院院士、學(xué)部委員 5 人，萬人科技人員比例居全國前列，是著名的智力人才密集區(qū)。澗西是傳統(tǒng)的商貿(mào)大區(qū)，上海市場、廣州市場一直是商家必爭之地、市民購物天堂。 2020 年，全區(qū)完成生產(chǎn)總值 115 億元，同比增長 14％，實現(xiàn)了比 2000 年翻一番；完成財政收入 億元，同比增長 29％；完成限額以上工業(yè)企業(yè)增加值 億
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