【正文】 A 1— 8 月推出一組團電梯多層及景觀多層。對于各住宅項目來說，私家車的不斷增加，使小區(qū)內(nèi)車位數(shù)量是否充足也愈發(fā)變的重要起來。 六、項目智能化建議 U、 社區(qū) 局域網(wǎng)服務(wù)內(nèi)容 在進入二十一世紀(jì)信息社會的今天，網(wǎng)絡(luò)在人們生活中的重要性愈來愈顯著，網(wǎng)上的各種服務(wù)也逐漸被人們所接受，小區(qū)局域網(wǎng)的鋪設(shè)是中高檔物業(yè)普遍具備的設(shè)備設(shè)施。收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵照 洛陽 市文件規(guī)定，并依據(jù)市場情況取其 平均值 元每月。結(jié)合敝司對本項目建筑外觀風(fēng)格的建議，我們認為外立面可考慮采用深色系列墻面顏色。新古典主義與現(xiàn)代主義相結(jié)合風(fēng)格在很大程度上繼承和借鑒了現(xiàn)代主義建筑的構(gòu)造和功能，僅僅是在形式上進行刻意強調(diào)，達到裝飾的美感。如果賣現(xiàn)樓，銷售時建筑和園林景觀都已完成，消費者自然能辨別孰優(yōu)孰劣，作出最佳選擇。在環(huán)境設(shè)計時應(yīng)注意減少可能發(fā)生的日常運行費用，不 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 15 然就會出現(xiàn)建得起而用不起的后果。 C、設(shè)置花圃、特色種植、密林幽徑。在風(fēng)格上，建議與整個園林的風(fēng)格相一致。 V、 B、各種活動設(shè)施建議 考察居民在社區(qū)里的 生活 內(nèi)容和居住行為，不難知道人們需要進行各種不同類型的活動，如散步、晨煉、休憩、玩耍、交往、讀書等。它是居民，尤其是老人和兒童享用時間最長的室外活動空間。 立體綠化 立體綠化含陽臺、平臺綠化。住宅的綠化設(shè)計，應(yīng)結(jié)合具體的環(huán)境、氣候特點可以分級設(shè) 置。 ａ、空中花園的形式 空中花園形式一：加大陽臺 面積 達 2025 平米，形成陽臺式空中花園 空中花園形式二：戶內(nèi)空中花園，即在進入戶內(nèi)先進入景觀廳，形成室內(nèi)種植空間，面積為 2030 平米，而后才是客廳。 J、 細部處理 Q、 A、 加寬低沿外飄窗設(shè)計 需求變化 目標(biāo)客戶群 戶型構(gòu)成 市場需求 規(guī)劃設(shè)計 平面布局 容積率 需求層次 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 9 客廳、臥室采取低沿外飄窗的景觀窗形式，在提高居室視線開闊度、采光度的同時，增加其實用率。 N、 E、 窗戶設(shè)計 各戶的窗與窗 之間 應(yīng)考慮角度，避免對望，影響房間的私密性。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 6 設(shè)計 觀念 朝向觀念改革 在追求戶戶朝陽的同時 ,景觀與朝向變的同樣重要。 玄觀設(shè)計 增加空間的層次，與入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡?，促進居家健康。 四 級市場： 近幾年 ，隨著房地產(chǎn)政策的逐漸放寬， 和房地產(chǎn)市場競爭的加劇，四 級市場逐漸活躍起來，很大一部分 潛在 客戶群會考慮將原有的房子賣掉，重新置業(yè)，而他們再次置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也會有很大程度的提高。 二、戶型設(shè)計建議 人們對現(xiàn)代生活品質(zhì)的要求不斷提高，對居住環(huán)境舒適性的高品位需求不斷提升。 G、 C、道路系統(tǒng)及交通組織 本項目定位的目標(biāo)客戶群在未來有一定的私家車的擁有比例，故道路系統(tǒng)及交通組織也是本項目的一個重點，良好的交通組織會個業(yè)主帶來體 貼與方便 。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 3 E、 C、組團特色 設(shè)計住宅在進行組團設(shè)計時，應(yīng)結(jié)合整個社區(qū)特點及周圍環(huán)境，每個組團可以適當(dāng)加以變化，并采用不同的園林主題風(fēng)格，尤其 在組團入口處要重點處理，以形成各自的特點，突出其空間的個性，建議每組團可以以不同的名稱進行命名，增強趣味性和識別性。圍合方式 即樓座圍繞組團中心的園林建筑、公共綠地、水面等景點和公共休閑場所，有規(guī)律地布置，從而得到豐富的建筑群體空間。 C、 建筑群體組合布置建議 由于現(xiàn)代居住環(huán)境中居住者的結(jié)構(gòu)，不再是以原來的家庭、血緣或業(yè)緣為基礎(chǔ)，而僅會是為獲取同一居住空間而“恰巧”走到一起。 a、強調(diào)景觀的均享，強化半私密空間，強化窗前的視覺效果。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 1 龍辰中央花園項目產(chǎn)品建議 一、總體規(guī)劃設(shè)計建議 規(guī)劃設(shè)計是一個房地產(chǎn)項目產(chǎn)品的統(tǒng)領(lǐng)，規(guī)劃思路直接影響項目的后續(xù)各個階段設(shè)計的進行，重視總體規(guī)劃設(shè)計是打造一個好的產(chǎn)品的基礎(chǔ)。 b、庭院的空間變化及功能的合理利用、收放歸宿領(lǐng)域，改變庭院地形，追求以種植為主的自然景觀。因此，人們的職業(yè)、文化程度、行為準(zhǔn)則、道德規(guī)范等，差異懸殊，生活方式也不盡相同，凝聚力明顯減小，復(fù)雜矛盾增多。這種形式既有效的保證了私密性，又便于社區(qū)的管理，還可節(jié)約道路等設(shè)施的外線投資，同時保留出大量的面積用于環(huán)境景觀的設(shè)計，使社區(qū)真正體現(xiàn)出其內(nèi)部環(huán)境的魅力。 F、 D、開發(fā)順序 建議分期進行開發(fā)，分成二期開發(fā)，一期開發(fā)電梯多層和景觀多層，二期開發(fā)電梯多層和小高層及商業(yè)部分。 d、人車分流方式 采用人車分流方式，是有組織地將人行與車行路線分開，通過人為的 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 4 管理方式可以將人車分流，從而為居民提供安全、寧靜的居住環(huán)境。因此，對于打造一個成功的房地產(chǎn)項目產(chǎn)品而言戶型面積的選擇及組合是至關(guān)重要的，戶型設(shè)計特色和結(jié)構(gòu)面積的配比及組合直接影響到項目后期最重要的環(huán)節(jié)產(chǎn)品銷售，重視戶型面積選擇及組合是打造房地產(chǎn)項目精品的重要一環(huán) 。本項目的目標(biāo)客戶群大多都 經(jīng)濟基礎(chǔ)較好 ， 以前都有房產(chǎn)， 但原有 房屋戶型結(jié)構(gòu)差，戶型面積 不合理 ，配套設(shè)施差，所以他們再次置業(yè)時希望房屋的結(jié)構(gòu)趨于合理，面積適中，配套完善。 功能 分區(qū) 空間層次 與分區(qū) 三大分區(qū)理念：動態(tài)靜態(tài)空間劃分、工作空間與生活空間劃分、公共空間與私密空間的劃分使的居家使用上更加科學(xué)合理。 需求觀念改革 購房群體日趨理性與個性，戶型設(shè)計呈多樣化的特征。 功能分區(qū) 私密休息區(qū) 輔助區(qū) 臥室 書房 保姆房 廚房 衛(wèi)生間 陽臺 貯藏 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 8 O、 F、 陽臺設(shè)計 應(yīng)設(shè)置封閉的生活陽臺，并考慮洗衣機位，便于居家生活中如洗曬衣物等日常生活功能用途。這是南方先進市場的普遍設(shè)計特色。 b、空中花園戶型的優(yōu)勢為： 帶動該區(qū)域的高檔目標(biāo)客戶群 宣傳推廣的熱點， 給客戶留下高品質(zhì)的印象 。比如，將綠化分為社區(qū)中心綠地、組團綠地、道路綠化帶等。立體綠化較好地解決了建筑用地與綠化面積的矛盾。許多社區(qū)中，室外環(huán)境設(shè)計只注重營造大 面積 的綠地和 四通八達 的道路系統(tǒng)，甚至被設(shè)計成公園甚至是主題公園，而忽略了活動場所的設(shè)計和生活氣氛的營造。而不同的戶外活動行為需要不同功能的場所。 N、 社區(qū)景觀設(shè)想 晨練的硬質(zhì)鋪地 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下