洛陽(yáng)市房地產(chǎn)洛陽(yáng)市房地產(chǎn)個(gè)案市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
2025-05-08 23:24本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】洛陽(yáng)市位于河南省西部，亞歐大陸橋東段，橫跨黃河中游兩岸，“居天下之中”，素有“九州腹地”之稱。東鄰鄭州，西接三門峽，北跨黃河與焦作接壤，南與平頂山、南陽(yáng)相連。名城，是中國(guó)著名的歷史文化名城和重點(diǎn)旅游城市。墓、白園、關(guān)林等一大批歷史遺跡。市區(qū)總面積15208平方公里，市區(qū)面積544平方公里。為萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?。全市共有32個(gè)民族，其中漢族人口占全市總?cè)丝诘?，洛陽(yáng)市人口發(fā)展規(guī)劃》，到“十一五”末，全市總?cè)丝趯⑦_(dá)到665萬(wàn)。2020年，全市生產(chǎn)總值達(dá)到億元，較上年增長(zhǎng)%，%，投資總量刷新歷史最高紀(jì)錄。萬(wàn)平方米，下降%，銷售面積達(dá)萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)%。及縣以下消費(fèi)品零售額億元，增長(zhǎng)%。額億元，比年初增加億元。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)澗西建區(qū)?？芍涫杖牒娃r(nóng)民人均現(xiàn)金收入年均分別達(dá)到8540元和4378元，發(fā)達(dá)的工業(yè)是澗西區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。產(chǎn)地，這些產(chǎn)品銷往全國(guó)及世界各地。研院所和高等院校，專業(yè)門類齊全，每年都有300多項(xiàng)科研成果問(wèn)世。
【正文】 商圈，加上每層３部高速電梯、底層５００平方米的豪華大堂、 大小面積齊全的會(huì)議中心等設(shè)施，受到市場(chǎng)追捧。該大廈的銷售價(jià)格比普通寫(xiě)字樓要高出２０％以上。南昌路附近新開(kāi)發(fā)的商務(wù)公寓（新版寫(xiě)字樓）同樣受到市場(chǎng)歡迎，已有許多公司預(yù)約排號(hào)，表達(dá)購(gòu)買或租賃的意向。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，正面臨一個(gè)調(diào)整供應(yīng)量、創(chuàng)新升級(jí)的重要關(guān)口。 本案周邊個(gè)案分析 附件，打印是插入 住宅均價(jià)示意01000200030004000均價(jià)均價(jià) 2350 2100 2100 2200 2500 3300 3000 2600 3400 2000 2700 2300天舟名苑明珠花園洛浦春曉水岸貴都香榭里 翠堤灣 順馳城九都春天盛世唐莊銀龍家2王城御府水榭王城住宅價(jià)格示意 從以上示意圖看出洛陽(yáng)市住宅均價(jià)在 2000 元 /㎡以上，部分規(guī)劃配套高檔的小區(qū)，達(dá)到 3000 元 /㎡以上，以本案為中心方圓一公里個(gè)案如：洛浦春曉、明珠花園 山水華庭、翠堤灣、順馳城等項(xiàng)目均價(jià)在 2500 元 /㎡左右，同時(shí)他們的定位配套也是值得本案借鑒的地方。 住宅戶型配比示意 天舟名苑 洛浦春曉 水岸貴都 香榭里 翠堤灣 順馳城 九都春天 盛世唐莊 銀龍家 2 王城御府 水榭王城 1R 35% 2R 25% 73% 12% 49% 43% 60% 13% 3R 50% 27% 75% 42% 70% 71% 47% 46% 40% 65% 9% 4R 25% 25% 58% 20% 17% 4% 7% 68% 復(fù)式 10% 4% 10% 戶型配比示意35%25%73%12%49% 43%60%13%50%27%75%42%70%71%47%46%40%65%9%25% 25%58%20%17%4%7%68%10% 4% 10%0%20%40%60%80%100%天舟名苑 洛浦春曉 水岸貴都香榭里 翠堤灣 順馳城九都春天 盛世唐莊銀龍家2王城御府 水榭王城1R 2R 3R 4R 復(fù)式 由上圖可以看出洛陽(yáng)市住宅戶型以 3 房為主流趨勢(shì)， 2 房次之，1 房、 4 房、復(fù)式則分布很少，在市場(chǎng)調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)面積規(guī)劃在 120㎡ — 150 ㎡的 3 房、 90 ㎡ — 110 ㎡的 2 房去化速度較快，而且我們還發(fā)現(xiàn)小面積戶型在洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃雖然不多，但是去化速度驚人，可見(jiàn)小戶型在洛陽(yáng)還有很大的市場(chǎng)潛力需要挖掘，另外通過(guò)對(duì)洛陽(yáng)市重點(diǎn)個(gè)案的調(diào)研不難看出戶型設(shè)計(jì)基本相同（平層、復(fù)式、錯(cuò)層等戶型）沒(méi)有具有特殊性的戶型設(shè)計(jì)的純住宅，客戶在選擇戶型上比較麻木，應(yīng)該在戶型設(shè)計(jì)上有別其 他項(xiàng)目。出新的戶型設(shè)計(jì)會(huì)吸引一些欲購(gòu)及已購(gòu)房二次投資者的眼球，根據(jù)以往銷售的經(jīng)驗(yàn)本案戶型設(shè)計(jì)考慮設(shè)計(jì)一部分 米夾層住宅必定會(huì)在洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)上一炮打響，占領(lǐng)市場(chǎng)，創(chuàng)造“雙贏”實(shí)現(xiàn)我們的銷售目標(biāo)。 洛陽(yáng)市商場(chǎng)均價(jià)示意750065007000600062006400660068007000720074007600楓葉國(guó)際 國(guó)貿(mào) 波音KTV均價(jià) 商場(chǎng)均價(jià)示意 從上圖可以看出洛陽(yáng)市的商場(chǎng)均價(jià)一般在 7000 元 /㎡左右，洛陽(yáng)市門面房?jī)r(jià)在 9600 元 /㎡ — 26000 元 /㎡不等，本案周邊門面房均價(jià)在 11000 元 /㎡左右。 洛陽(yáng)市寫(xiě)字樓均價(jià)24002600280022002300240025002600270028002900錦茂國(guó)際 數(shù)碼大廈 凱瑞君臨均價(jià) 寫(xiě)字樓均價(jià)示意 從上圖可以看出洛陽(yáng)市的寫(xiě)字樓均價(jià)在 2600 元 /㎡左右，而本案周邊寫(xiě)字樓個(gè)案由于尚不屬于 CBD 中心，商業(yè) 氛圍還不是很濃郁，均價(jià)一般在 2400 元 /㎡左右。 2020 年 10月 23日
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