【正文】 發(fā)射的“神舟”六號飛船，就使用了澗西軸研所自主研發(fā)的高精度軸承。年銷售面積大幅增長，市場需求空間相對較大，銷售均價呈穩(wěn)步上漲趨勢，預計到 06 年底將會有進一步的提升。水是生命之源，親水是人的天性，水可以給人以靈性、活力和生機，因此，親水主題及貼近自然的、寫實的、現(xiàn)代的設計手法緊扣案名“森林半島”，更是本項目有別于其它樓盤的閃光之處。一些位置較差的寫字樓銷售困難，寫字樓租賃市場也受到影響。 洛陽市商場均價示意750065007000600062006400660068007000720074007600楓葉國際 國貿(mào) 波音KTV均價 商場均價示意 從上圖可以看出洛陽市的商場均價一般在 7000 元 /㎡左右，洛陽市門面房價在 9600 元 /㎡ — 26000 元 /㎡不等，本案周邊門面房均價在 11000 元 /㎡左右。 寫字樓市場價格平穩(wěn) 與住宅新樓盤的走勢相比，近期寫字樓市場則較為穩(wěn)健，整體處在一個價格和銷售相對平穩(wěn)的狀況?？傮w容積率 ，多層部分容積率 ， 綠化率大于35%，加綠化帶部分綠化率大于 40%。 2. 土地開發(fā)面積 年份 2020 上半年 同比增長 (%) 購置土地面積 (㎡ ) 1526678 % 完成開發(fā)土地面積 (㎡ ) 248199 % 數(shù)據(jù)來源：洛陽市統(tǒng)計局 16768842041724227390352025135617240%20%40%60%80%100% 銷售面積(㎡) 銷售額(萬元) 整體銷售均價(元)洛陽市2020年上半年銷售情況示意2020年2020年截止 06 年上半年，全市 本年累計購置土地面積達到 153 萬平方，同比大幅度增長，完成開發(fā)在 25 萬平方左右，這意味著后續(xù)市場將會有較大的供應放量。另外，牡丹廣場周圍林立著華陽國際廣場大飯店、牡丹城賓館、洛陽大酒店、新友誼大酒店、萬國銀座等 10 余家三星級以上的涉外賓館、酒店，正在形成一個以牡丹廣場為中心的中央酒店區(qū)。澗西有著悠久的歷史文化積淀。 全年第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %，其中，交通運輸業(yè)投資 億元，少洛、濟洛、西南環(huán)城 3 條高速相繼通車，洛界高速大安至平頂山市界段已經(jīng)建成，全市高速公路通車里程達 到 221 公 里；水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)投資 億元，增長 %；文教、衛(wèi)生業(yè)投資 億元，增長 倍。 洛陽市房地產(chǎn)個案 目 錄 一、 洛陽概況 ┉┉┉ 二、 市場篇 ┉┉┉┉ 三、 項目概述 ┉┉┉ 四、 企劃篇 ┉┉┉┉ 五、 業(yè)務建議 ┉┉┉ 六、 綜述 ┉┉┉┉┉ 一、 洛陽市概況 地理位置 洛陽市位于河南省西部，亞歐大陸橋東段，橫跨黃河中游兩岸，“居天下之中”，素有“九州腹地”之稱。 工業(yè)投資快速增長。新中國建立后，第一個五年計劃期間，全國 156 個重點項目，其中有 6 項建在澗西，是當時的中國特區(qū)。 雄厚的科研力量是澗西經(jīng)濟發(fā)展的強大動力。 3. 銷售面積、銷售額、銷售均價 年份 2020 年 2020 年 2020 上半年 銷售面積 (㎡ ) 1676884 2041724 1288780 銷售額 (萬元 ) 227390 352025 229249 整體銷售均價 (元 ) 1356 1724 1779 數(shù)據(jù)來源：洛陽市統(tǒng)計局 2020 年，洛陽市全年商品房銷售 13769 套，銷售面積 萬平方米；二手房交易 7158 套，成交面積 萬平方米。多層樓間距1—— 35 米，高層樓間距 30 米以上。 去年以來，洛 陽市 寫字樓開發(fā)量達到５０萬平方米。 洛陽市寫字樓均價24002600280022002300240025002600270028002900錦茂國際 數(shù)碼大廈 凱瑞君臨均價 寫字樓均價示意 從上圖可以看出洛陽市的寫字樓均價在 2600 元 /㎡左右，而本案周邊寫字樓個案由于尚不屬于 CBD 中心，商業(yè) 氛