洛陽(yáng)市房地產(chǎn)洛陽(yáng)市房地產(chǎn)個(gè)案市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-13 23:24 本頁(yè)面
【正文】 洛河、伊河、澗河、廛河，因居澗河以西而得名。澗西有著悠久的歷史，早在五、六千年之前，先民們就已經(jīng)在這里繁衍生息。公元 605 年，隋煬帝在洛陽(yáng)營(yíng)造東都，澗西為皇家西苑。澗西有著悠久的歷史文化積淀。新中國(guó)建立后，第一個(gè)五年計(jì)劃期間，全國(guó) 156 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，其中有 6 項(xiàng)建在澗西，是當(dāng)時(shí)的中國(guó)特區(qū)。為了更好地服務(wù)于大廠企業(yè)和科研院所， 1955 年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) 澗西建區(qū)。隨著一拖、洛銅等國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目落戶澗西，拉開(kāi)了澗西開(kāi)發(fā)建設(shè)的序幕。經(jīng)過(guò)幾代人的不懈努力，澗西區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)得到持續(xù)、快速發(fā)展，“九五”期間實(shí)現(xiàn)了由人口大區(qū)向經(jīng)濟(jì)大區(qū)轉(zhuǎn)變的第一次跨越。近年來(lái)，區(qū)委 、區(qū)政府緊緊圍繞“工業(yè)強(qiáng)區(qū)、三產(chǎn)興區(qū)、民營(yíng)活區(qū)、開(kāi)放立區(qū) ”發(fā)展戰(zhàn)略，以更加開(kāi)放的姿態(tài)和理念，笑迎八方賓客，廣交四海朋友，搶抓機(jī)遇，銳意進(jìn)取，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)都得到了快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，正在實(shí)現(xiàn)由經(jīng)濟(jì)大區(qū)向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)轉(zhuǎn)變的第二次跨越。 2020 年，全區(qū)完成生產(chǎn)總值 115 億元，同比增長(zhǎng) 14％，實(shí)現(xiàn)了比 2000 年翻一番；完成財(cái)政收入 億元，同比增長(zhǎng) 29％；完成限額以上工業(yè)企業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) 25％；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 7 億元，同比增長(zhǎng) 51％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 20 億元，同比增長(zhǎng) 18％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均現(xiàn)金收入年均分別達(dá)到 8540 元和 4378 元， 同比增長(zhǎng) ％和 %。 發(fā)達(dá)的工業(yè)是澗西區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。澗西區(qū)是聞名全國(guó)的重工業(yè)基地，工業(yè)企業(yè)云集。轄 區(qū)內(nèi)有一拖集團(tuán)、中信重機(jī)公司、洛軸集團(tuán)、洛陽(yáng)銅加工集團(tuán)、北方企業(yè)集團(tuán)等 198 家部、省、市屬企業(yè)，是我國(guó)農(nóng)機(jī)、礦山 機(jī)械、摩托車(chē)、銅材、軸承、耐火材料等產(chǎn)品主要產(chǎn)地，這些產(chǎn)品銷(xiāo)往全國(guó)及世界各地。近年來(lái)，我們加快了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，民營(yíng)企業(yè)得到了迅猛發(fā)展。先后發(fā)展三資企業(yè) 22 家，非公有制企業(yè) 1859 家 。 2020 年，又規(guī)劃建設(shè)了占地 1600 余畝的科技工業(yè)園區(qū)，一期 515 畝工程已完成，有 8 家民營(yíng)企業(yè)已進(jìn)駐，預(yù)計(jì)年底園區(qū)土地出讓率可達(dá) 80％，入駐企業(yè) 10 家，年產(chǎn)值達(dá) 10 億元。 繁榮的商貿(mào)業(yè)是澗西經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)強(qiáng)支柱。澗西是傳統(tǒng)的商貿(mào)大區(qū)，上海市場(chǎng)、廣州市場(chǎng)一直是商家必爭(zhēng)之地、市民購(gòu)物天堂。近年來(lái)，澗西區(qū)大力實(shí)施“三產(chǎn)興區(qū)”戰(zhàn) 略，精心打造了四大商貿(mào)帶：一是有國(guó)美電器、易初蓮花等 5 家商家巨頭入駐的以上海市場(chǎng)、廣州市場(chǎng)為骨干的景華路商貿(mào)帶； 二是以經(jīng)營(yíng)農(nóng)機(jī)、軸承、鋼材、摩托車(chē)、電腦為主的建設(shè)路商貿(mào)帶 ；三是有丹尼斯加盟的以珠江南路餐飲一條街和南昌路商業(yè)街為支撐的珠江路商貿(mào)帶；四是以中原物流中心為龍頭的西出口商貿(mào)帶。另外，牡丹廣場(chǎng)周?chē)至⒅A陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)大飯店、牡丹城賓館、洛陽(yáng)大酒店、新友誼大酒店、萬(wàn)國(guó)銀座等 10 余家三星級(jí)以上的涉外賓館、酒店，正在形成一個(gè)以牡丹廣場(chǎng)為中心的中央酒店區(qū)。 雄厚的科研力量是澗西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。澗西區(qū)科研力量 十分雄厚。轄區(qū)內(nèi)有機(jī)械工業(yè)部第四設(shè)計(jì)院、第十設(shè)計(jì)院及有色金屬設(shè)計(jì)院、軸研所、解放軍外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、河南科技大學(xué)等 10 余家部屬科研院所和高等院校，專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)齊全，每年都有 300 多項(xiàng)科研成果問(wèn)世。最近成功發(fā)射的“神舟”六號(hào)飛船，就使用了澗西軸研所自主研發(fā)的高精度軸承。澗西科技人才眾多。各類(lèi)中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達(dá) 3 萬(wàn)余人，其中中科院院士、學(xué)部委員 5 人，萬(wàn)人科技人員比例居全國(guó)前列，是著名的智力人才密集區(qū)。 良好的投資環(huán)境是澗西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力保證。一是轄區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善。有“一環(huán)四縱二十八橫”道路交通網(wǎng)絡(luò)和完備的水、電、氣 、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。二是地理位置優(yōu)越，交通便捷、四通八達(dá)。洛陽(yáng)西南環(huán)繞城高速穿過(guò)我區(qū)， 310 國(guó)道、連霍高速傍區(qū)而過(guò)，距洛陽(yáng)機(jī)場(chǎng)也不足半小時(shí)路程。三是對(duì)外開(kāi)放水平高。健全和完善投資優(yōu)惠政策，優(yōu)質(zhì)高效的政府行政服務(wù)使?jié)疚鞒蔀榱恕罢咄莸亍?、“服?wù)高地”、“誠(chéng)信寶地”，讓投資者進(jìn)得來(lái)、留得住、發(fā)展快、賺得多 澗西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正顯示出前所未有的生機(jī)和活力。 二、市場(chǎng)篇 一、 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 01000002000003000004000005000002020年 2020年 200 6上半年完成投資額(萬(wàn)元)1. 房地產(chǎn)投資 年份 2020 年 2020 年 2020 上半年 完成投資額
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