洛陽市房地產(chǎn)洛陽市房地產(chǎn)個案市場調(diào)查報告房市分析-wenkub
2023-05-15 23:24:12 本頁面
【正文】 意圖1 1 0 . 5 6 4 8 . 4 3 5 2 . 67% 1 7 . 3 0 % 1 3 . 6 0 %0%20%40%60%80%100%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)人均生產(chǎn)總值 增幅二、 宏觀經(jīng)濟市場 整體經(jīng)濟 2020 年，全市生產(chǎn)總值達到 億元，較上年增長 %，人均生產(chǎn)總值達到 萬元。 洛陽是個多民族聚居的地方。洛陽 有豐富的人文景觀，其中龍門石窟是中國三大石窟之一，白馬寺是中國第一座官辦佛教寺院，洛陽古墓博物館是世界上最大的古墓群，此外還有二程墓、白園、關(guān)林等一大批歷史遺跡。 洛陽市房地產(chǎn)個案 目 錄 一、 洛陽概況 ┉┉┉ 二、 市場篇 ┉┉┉┉ 三、 項目概述 ┉┉┉ 四、 企劃篇 ┉┉┉┉ 五、 業(yè)務(wù)建議 ┉┉┉ 六、 綜述 ┉┉┉┉┉ 一、 洛陽市概況 地理位置 洛陽市位于河南省西部，亞歐大陸橋東段，橫跨黃河中游兩岸，“居天下之中”，素有“九州腹地”之稱。 洛陽市城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村人口分布圖, 鄉(xiāng)村人口, 64%, 城鎮(zhèn)人口, 36%行政區(qū)域 洛陽現(xiàn)轄偃師市、孟津、新安、洛寧、宜陽、伊川、嵩縣、欒川、汝陽一市八縣和澗西、西工、老城、廛河、洛龍區(qū)、吉利六個城 市區(qū)總面積 15208 平方公里，市區(qū)面積 544 平方公里。全市共有 32 個民族，其中漢族人口占全市總?cè)丝诘?%， 其它少數(shù)民族占全市總?cè)丝诘?%，人口比較多的有回族、滿族和蒙古族。其中，第一產(chǎn)業(yè) 億元，增長 7%；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長%。 工業(yè)投資快速增長。全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，比上年增長 %。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，增長 %；餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %。洛陽是四條河流匯聚的地方：洛河、伊河、澗河、廛河，因居澗河以西而得名。新中國建立后，第一個五年計劃期間，全國 156 個重點項目，其中有 6 項建在澗西，是當時的中國特區(qū)。近年來，區(qū)委 、區(qū)政府緊緊圍繞“工業(yè)強區(qū)、三產(chǎn)興區(qū)、民營活區(qū)、開放立區(qū) ”發(fā)展戰(zhàn)略，以更加開放的姿態(tài)和理念，笑迎八方賓客，廣交四海朋友，搶抓機遇，銳意進取，區(qū)域經(jīng)濟和社會各項事業(yè)都得到了快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，正在實現(xiàn)由經(jīng)濟大區(qū)向經(jīng)濟強區(qū)轉(zhuǎn)變的第二次跨越。轄 區(qū)內(nèi)有一拖集團、中信重機公司、洛軸集團、洛陽銅加工集團、北方企業(yè)集團等 198 家部、省、市屬企業(yè)，是我國農(nóng)機、礦山 機械、摩托車、銅材、軸承、耐火材料等產(chǎn)品主要產(chǎn)地，這些產(chǎn)品銷往全國及世界各地。 繁榮的商貿(mào)業(yè)是澗西經(jīng)濟的堅強支柱。 雄厚的科研力量是澗西經(jīng)濟發(fā)展的強大動力。澗西科技人才眾多。有“一環(huán)四縱二十八橫”道路交通網(wǎng)絡(luò)和完備的水、電、氣 、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。健全和完善投資優(yōu)惠政策，優(yōu)質(zhì)高效的政府行政服務(wù)使?jié)疚鞒蔀榱恕罢咄莸亍?、“服?wù)高地”、“誠信寶地”，讓投資者進得來、留得住、發(fā)展快、賺得多 澗西的經(jīng)濟發(fā)展正顯示出前所未有的生機和活力。 3. 銷售面積、銷售額、銷售均價 年份 2020 年 2020 年 2020 上半年 銷售面積 (㎡ ) 1676884 2041724 1288780 銷售額 (萬元 ) 227390 352025 229249 整體銷售均價 (元 ) 1356 1724 1779 數(shù)據(jù)來源：洛陽市統(tǒng)計局 2020 年，洛陽市全年商品房銷售 13769 套，銷售面積 萬平方米；二手房交易 7158 套，成交面積 萬平方米。 4. 各物業(yè)類型的發(fā)展狀況 住宅市場 洛陽市場上現(xiàn)有的住宅為經(jīng)濟適用房和普通住宅， 2020 年，洛陽市計劃開工經(jīng)濟適用房 30 萬平方米，竣工 20 萬平方米。 2000 元 /㎡是多層的價格瓶頸， 2300 元 /㎡是目前多層住宅的最高售價，如洛南新區(qū)、洛浦開發(fā)帶的盛世唐莊、中弘湖濱花園等。 目前，一般高層住 宅的價格約集中在 20002300 元 /㎡， 25002600 是高層住宅的價格瓶頸， 27002800 是目前高層住宅的較高售價，如順馳城、建業(yè)森林半島；翠
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