洛陽市房地產(chǎn)洛陽市房地產(chǎn)個案市場調查報告房市分析-wenkub.com
2025-05-03 23:24 本頁面
【正文】 洛陽市商場均價示意750065007000600062006400660068007000720074007600楓葉國際 國貿 波音KTV均價 商場均價示意 從上圖可以看出洛陽市的商場均價一般在 7000 元 /㎡左右，洛陽市門面房價在 9600 元 /㎡ — 26000 元 /㎡不等，本案周邊門面房均價在 11000 元 /㎡左右。 寫字樓市場開發(fā)，正面臨一個調整供應量、創(chuàng)新升級的重要關口。如王府井百貨附近的凱瑞一些位置較差的寫字樓銷售困難，寫字樓租賃市場也受到影響。 寫字樓市場價格平穩(wěn) 與住宅新樓盤的走勢相比，近期寫字樓市場則較為穩(wěn)健，整體處在一個價格和銷售相對平穩(wěn)的狀況。這些樓盤多處于繁華鬧市，城市配套設施比較完善，交通、就業(yè)、子女上學、購物等比較便捷或比較容易。 品牌樓盤售價穩(wěn)步上揚 最近一 個時期，在洛陽市區(qū)中心繁華地段，如澗西區(qū)南昌路、西工區(qū)中州中路及洛浦公園沿線，許多新建樓盤和大盤后續(xù)項目的住宅價格有不同程度的升幅，有的樓盤價格升幅達２０％以上，而且市場銷售火爆。水是生命之源，親水是人的天性，水可以給人以靈性、活力和生機，因此，親水主題及貼近自然的、寫實的、現(xiàn)代的設計手法緊扣案名“森林半島”，更是本項目有別于其它樓盤的閃光之處。總體容積率 ，多層部分容積率 ， 綠化率大于35%，加綠化帶部分綠化率大于 40%。精品高層住宅項目相對較多，遠遠多于多層住宅項目，這類項目一般在園林規(guī)劃、立面設計及戶型設置都展現(xiàn)出了相當?shù)乃胶推焚|感。 按照住宅的建筑高度來看，洛陽市多層等同于經(jīng)濟型住宅，價格一般在 12001800 之間，上漲乏力；主要集中在 “ 西工區(qū)與澗西區(qū)核心地帶以及洛浦公園沿線 ” 以外的城市邊緣區(qū)域，這些區(qū)域一般經(jīng)濟相對落后、市政環(huán)境較 差。年銷售面積大幅增長，市場需求空間相對較大，銷售均價呈穩(wěn)步上漲趨勢，預計到 06 年底將會有進一步的提升。 2. 土地開發(fā)面積 年份 2020 上半年 同比增長 (%) 購置土地面積 (㎡ ) 1526678 % 完成開發(fā)土地面積 (㎡ ) 248199 % 數(shù)據(jù)來源：洛陽市統(tǒng)計局 16768842041724227390352025135617240%20%40%60%80%100% 銷售面積(㎡) 銷售額(萬元) 整體銷售均價(元)洛陽市2020年上半年銷售情況示意2020年2020年截止 06 年上半年，全市 本年累計購置土地面積達到 153 萬平方，同比大幅度增長，完成開發(fā)在 25 萬平方左右，這意味著后續(xù)市場將會有較大的供應放量。三是對外開放水平高。一是轄區(qū)內基礎設施完善。最近成功發(fā)射的“神舟”六號飛船，就使用了澗西軸研所自主研發(fā)的高精度軸承。另外，牡丹廣場周圍林立著華陽國際廣場大飯店、牡丹城賓館、洛陽大酒店、新友誼大酒店、萬國銀座等 10 余家三星級以上的涉外賓館、酒店，正在形成一個以牡丹廣場為中心的中央酒店區(qū)。 2020 年，又規(guī)劃建設了占地 1600 余畝的科技工業(yè)園區(qū)，一期 515 畝工程已完成，有 8 家民營企業(yè)已進駐，預計年底園區(qū)土地出讓率可達 80％，入駐企業(yè) 10 家，年產(chǎn)值達 10 億元。澗西區(qū)是聞名全國的重工業(yè)基地，工業(yè)企業(yè)云集。經(jīng)過幾代人的不懈努力，澗西區(qū)經(jīng)濟和社會各項事業(yè)得到持續(xù)、快速發(fā)展，“九五”期間實現(xiàn)了由人口大區(qū)向經(jīng)濟大區(qū)轉變的第一次跨越。澗西有著悠久的歷史文化積淀。 澗西概況 澗西區(qū)地處歷史文化名城─洛陽市的西部，面積 90 平方公里，常住人口 43 萬，流動人口 20 萬，下轄 1 個鄉(xiāng)、 11 個辦事處、 78 個社區(qū)。分城鄉(xiāng)看，城市消費品零售額 億元，增長 %；縣及縣以下消費品零售額 億元，增長 %。房屋開發(fā)和商品房銷售增勢強勁。 全年第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %，其中，交通運輸業(yè)投資 億元，少洛、濟洛、西南環(huán)城 3 條高速相繼通車，洛界高速大安至平頂山市界段已經(jīng)建成，全市高速公路通車里程達 到 221 公 里；水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)投資 億元，增長 %；文教、衛(wèi)生業(yè)投資 億元，增長 倍。 洛陽市 2020 年人均生產(chǎn)總值示
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