深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-wenkub.com
2025-05-03 20:25 本頁(yè)面
【正文】 ２、價(jià)格一定時(shí)，控制戶型面積，以控制總價(jià)。真正實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的均好性，銷售勢(shì)頭良好。 經(jīng)過(guò)以上９個(gè)具有參考價(jià)值的樓盤單價(jià)簡(jiǎn)單算術(shù)平均：可以認(rèn)為區(qū)域?qū)嶋H成交平均單價(jià)為 2090—— ２１ 33 元／平方米。澳園 亞新美好時(shí)光林蔭大道 曲線說(shuō)明：以上價(jià)格均是開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià) ，實(shí)際調(diào)研過(guò)程中每個(gè)樓盤均根據(jù)工程進(jìn)度及銷售周期階段可優(yōu)惠１ —３％。 調(diào)查顯示，本項(xiàng)目所在區(qū)域產(chǎn)品戶型及面積存在同質(zhì)化現(xiàn)象。 中方園三房面積控制在 100 平方 —— 118 平方米，兩房 90 多平方米；四月天三房控制在 115— 123 平方米之間；林蔭 大道三房控制在 100—— 120 平方米之間、兩房面積控制在 60— 80 平方米之間；亞新美好時(shí)光兩房控制在 48 18 — 71 平方米，總價(jià)適中，銷售良好。思達(dá) （四）面積分布分析 調(diào)查個(gè)案中，三房面積主要分布在１０７ — １ ４ ０ 平方米之間，兩室面積分布在６０ —— ９６平方米之間。例如峰景上城小高層三房，雖是符合消費(fèi)者房型需求，然而房型面積均超過(guò) 120 平方米，總價(jià)較高，加上小高層生活成本高的特性。因?yàn)閮煞繎粜兔娣e目標(biāo)客戶群相對(duì)集中，面積小、總價(jià)低，讓兩房銷售勢(shì)頭良好。以進(jìn)一步提升整個(gè)樓盤品質(zhì)。 預(yù)計(jì)未來(lái)兩到三年，該區(qū)域仍將是多層住宅占絕對(duì)市場(chǎng)份額，高層、小高層住宅甚至別墅等高檔產(chǎn)品市場(chǎng)份額雖然會(huì)有所增長(zhǎng)，原因在于該區(qū)域?yàn)榻臧l(fā)展起來(lái)的新城區(qū)，土地及開(kāi)發(fā)成本均較低，即使在容積率較低的情 15 況下，開(kāi)發(fā)商往往也能夠獲得較高收益。從以上幾個(gè)小高層銷售情況來(lái)看，總體上看，清華園、江山名典（已經(jīng)銷售完畢）銷售情況尚可，原因是其銷售價(jià)位均很低，江山名典出現(xiàn)眾多團(tuán)購(gòu)現(xiàn)象。使整個(gè)區(qū)域顯得相對(duì)落后。思達(dá)大河春天雖然以多層亮相，但樓盤整體品質(zhì)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本區(qū)域其他樓盤綜合品質(zhì)。 13 多層95%高層4%別墅1%多層高層別墅 原因分析： １、 此區(qū)域物業(yè)類型多元化初露倪端。 ２、思達(dá)本項(xiàng)目以“大”為突破點(diǎn)，回避本項(xiàng)目企業(yè)品牌不足，以項(xiàng)目為突破口，建議像美景天城一樣強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入市場(chǎng)。尤其像大河春天、四月天這種超過(guò)５００畝的大盤，其滾動(dòng)開(kāi)發(fā)將會(huì)與本項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)時(shí)間形成重疊。澳園、大河春天、瑞祥花園、清華園、中方園、建業(yè)森林半 11 島、陽(yáng)光嘉園、四月天、林蔭大道、亞新美好家園、香桔市、峰景上城《文化綠城四期》 從區(qū)域內(nèi)個(gè)案的規(guī)模、物業(yè)類型、物業(yè)品質(zhì)、銷售價(jià)位（單價(jià)和總價(jià)） 、主力房型、主力面積、銷售情況等方面進(jìn)行分析。路面硬化良好。新城區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高，區(qū)域內(nèi)工廠較少，因此該區(qū)域幾無(wú)環(huán)境污染，空氣清新，十分適合居住。 （二） 區(qū)域市政及生活配套 經(jīng)調(diào)研得知，本項(xiàng)目所在區(qū)域各種配套仍不夠完善，隨著各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將帶動(dòng)各種生活及市政配套逐 漸成熟。管轄原郊區(qū)的古滎鄉(xiāng)、花園口鄉(xiāng)，原金海區(qū)的毛莊鄉(xiāng)，老鴉陳鄉(xiāng)和金水區(qū)的劉寨街道辦事處等。 面積 平方公里。 鄭州市北部規(guī)劃為旅游、觀光、休閑、物流工貿(mào)園區(qū)及住宅區(qū)。 如何在產(chǎn)品同質(zhì)化中找出樓盤的差異化，做出無(wú)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，就是我們需解決的問(wèn)題。體育產(chǎn)業(yè)不但給世界帶來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，給國(guó)家?guī)?lái)發(fā)展機(jī)遇，對(duì)每個(gè)城市來(lái)說(shuō)也是如此，現(xiàn)在體育中心、商務(wù)中心、居住中心已是三位一體，體育中心必將是一個(gè)城市未來(lái)的商務(wù)中心、居住中心，繁榮之城。 6 省體育中心周邊各項(xiàng)配套設(shè)施的建設(shè)是鄭州市政工作的重點(diǎn)，各項(xiàng)市政建設(shè)如火如荼，搭建了便捷、快速的交通網(wǎng)絡(luò)，形成路網(wǎng)。隨著以體育為中心的一系列配套設(shè)施的
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