深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-wenkub.com
2025-05-03 20:30 本頁(yè)面
【正文】 未 來(lái) 的 知子 林 片 區(qū) 規(guī) 劃 進(jìn) 一 步 成 熟 ， 片 區(qū) 物 業(yè) 價(jià) 格 將 水 漲 船 高 。 ? 片區(qū)物業(yè)租售價(jià)將有所上漲。 同 時(shí) 商 業(yè) 、 辦 公 的 作 用 和 價(jià) 值更 不 容 忽 視 。竹 子 林 東 為 車(chē) 公 廟 和 香 蜜 湖 、農(nóng) 林 居 住區(qū) ， 西 為 華 僑 城 ， 這 里 都 為 高 檔 居 住 社 區(qū) ， 且 在 深 圳 形 成 了 一 定 的品 牌 效 應(yīng) ， 加 之 辦 公 市 場(chǎng) 的 成 熟 、 園 博 園 的 吸 引 、 地 鐵 站 的 便 利 ，竹 子 林 片 區(qū) 在 連 接 福 田 中 心 區(qū) 和 南 山 華 僑 城 的 地 位 不 言 而 喻 ， 竹 子林 片 區(qū) 商 圈 的 形 成 指 日 可 待 。 2020 年 竹 子 林 將 推 出 敦 煌 大 廈 、經(jīng) 貿(mào) 大 廈 、 聯(lián) 泰 大 廈 ， 加 上 博 園 商 務(wù) 將 有 四 個(gè) 新 項(xiàng) 目 推 出 市 場(chǎng) ， 其必 然 成 為 福 田 西 區(qū) 寫(xiě) 字 樓 市 場(chǎng) 的 熱 點(diǎn) 。 其 中 以越 眾 、金 眾 、建 安 集 團(tuán) 為 主 ，以 前 的 建 筑 公 司 職 工 如 今 已 經(jīng) 在 深 圳城 市 發(fā) 展 中 積 累 了 財(cái) 富 和 聲 望 ，他 們 需 要 改 變 自 身 的 居 住 環(huán) 境 ，選擇 感 情 深 厚 的 竹 子 林 片 區(qū) 成 為 置 業(yè) 首 選 順 理 成 章 。他 們 對(duì) 片 區(qū) 抱 有 深 厚 的 感 情 ，也 得 益于 片 區(qū) 的 不 斷 發(fā) 展 。福 田 中 心 區(qū) 以 及 車(chē) 公 廟 、華 僑 城 等 集 中 了 大 量 的 寫(xiě) 字 樓和 政 府 部 門(mén) ，他 們 中 的 大 多 數(shù) 員 工 收 入 豐 厚 ，事 業(yè) 有 成 ，深 圳 福 田區(qū) 一 直 是 他 們 的 置 業(yè) 首 選 ，竹 子 林 的 區(qū) 位 、景 觀 和 房 價(jià) 都 決 定 了 他們 選 擇 在 此 置 業(yè) 。最 新 銷(xiāo) 售 的 香 詩(shī) 美 林 、求 是 大 廈 等 商 鋪 ，地 理 位 置 較 好 ，但 因 為 片 區(qū) 商業(yè) 氛 圍 并 未 形 成 ， 收 入 較 高 的 住 戶(hù) 多 選 擇 僑 香 路 、 華 僑 城 等 地 方 消 費(fèi) ，因 而 人 氣 較 淡 ，香 詩(shī) 美 林 、通 家 樂(lè) 百 貨 至 今 未 有 商 家 進(jìn) 入 ， 片 區(qū) 商 業(yè) 令人 擔(dān) 憂(yōu) 。 —— 相對(duì)較濃 園博園東門(mén)內(nèi) 餐飲、茶藝 40－ 55 元 / m 178。 隨 著 中 心 區(qū) 西 移 和 片 區(qū) 環(huán) 境 的 改 善 ， 以 及 2020 年 敦 煌 大 廈 、 聯(lián) 泰大 廈 等 寫(xiě) 字 樓 的 推 出 和 造 勢(shì) 宣 傳 ，片 區(qū) 的 寫(xiě) 字 樓 市 場(chǎng) 將 借 勢(shì) 逐 步 與 中 心區(qū) 接 軌 ， 前 景 看 好 。 —— 金民大廈 55 元 /m178。 1 . 1 － 1 . 2 元 /m178。盛 景 國(guó) 際 的 海 景 公 寓 也 是 最 近 片 區(qū)才 出 現(xiàn) 的 戶(hù) 型 。 ? 片 區(qū) 主 力 戶(hù) 型 為 90－ 200 平 方 米 的 三 房 ， 套 數(shù) 占 總 戶(hù) 型 的 近一 半 。 372 11 2 437 332 111 431 921 表 四 、戶(hù)型比例表 戶(hù)型 面積范圍 套數(shù) 套數(shù)比 面積 面積比 單身公寓 29－ 47m 178。 136－ 139m178。 ? 至 2020 年 調(diào) 查 之 初 ，一 年 時(shí) 間 片 區(qū) 二 手 價(jià) 格 均 較 開(kāi) 盤(pán) 均 價(jià) 有 了較 大 幅 度 的 上 漲 ， 平 均 幅 度 達(dá) 到 了 15％ 。 921 三房 / 公寓 7500 9500－ 10000 2 0 0 4 . 1 0 香 詩(shī) 美 林 100000m178。因 此 目 前 市 民 對(duì) 此片 區(qū) 的 認(rèn) 識(shí) 還 停 留 在 過(guò) 去 的 水 平 ， 對(duì) 本 片 區(qū) 的 價(jià) 值 也 未 有 充 分 的 發(fā) 現(xiàn) 。 由 于 目 前 本 片 區(qū) 的 人 口 構(gòu) 成 中 有 農(nóng)民、 早 期 經(jīng) 商 者 、公 務(wù) 員 、企 業(yè)白領(lǐng) 等 等 ，人 口 素 質(zhì) 參 差 不 齊 ， 因而 片 區(qū) 人 文 價(jià) 值 淺 薄 、社 區(qū) 氛 圍 較 淡 。 3） 片 區(qū) 整 體 形 象 不 佳 。 劣 勢(shì) 分 析 1） 配 套 設(shè) 施 不 足 和 所 有 的 落 后 片 區(qū) 一 樣 ， 本 區(qū) 域 的 最 大 劣 勢(shì) 在 于 配 套 設(shè) 施 的 不 足 ，尤 其 是 生 活 配 套 ，如 購(gòu) 物 、 銀 行 、 停 車(chē) 場(chǎng) 等 設(shè) 施 很 缺 乏 ，學(xué) 校 的 數(shù) 量 和教 學(xué) 質(zhì) 量 也 明 顯 不 能 滿(mǎn) 足 未 來(lái) 人 口 擴(kuò) 張 的 需 要 。從 區(qū) 域 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā)展 規(guī) 律 來(lái) 看 ，只 要 相 應(yīng) 規(guī) 劃 與 配 套 跟 上 ，片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 的 升 溫 是 必 然之 勢(shì) 。 隨 著 深 圳 成 功 舉 辦 第 五 屆 中 國(guó) 國(guó) 際 園 林 花 卉 博 覽 會(huì) ，片 區(qū) 內(nèi) 的 黃 牛 垅 公 園 將 建 成 85 萬(wàn)平 米 的 公 共 綠 化 帶 園 林 花 卉 ， 成 為 連接 香 蜜 湖 與 華 僑 城 的 龐 大 綠 肺 ， 必 將 極 大 地 提 升 居 民 的 居 住 素 質(zhì) 。片 區(qū) 內(nèi) 主 要 規(guī) 劃 為 住 宅 、商 業(yè) 、行 政 和教 育 等 功 能 ， 不 布 置 工 業(yè) 區(qū) ； 規(guī) 劃 建 筑 面 積 為 192. 92 萬(wàn) 平 方 米 ， 規(guī) 劃毛 容 積 率 僅
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