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深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析(完整版)

  

【正文】 下 : ? 學(xué) 校 : 金 色 未 來(lái) 幼 兒 園 、竹 林 中 學(xué) 、竹 林 小 學(xué) 、深 圳 職 業(yè) 技 術(shù)學(xué) 校 等 。 相 對(duì) 來(lái) 說(shuō) ,目 前 本 片 區(qū) 內(nèi) 部 的 交 通 配 套 不 足 。風(fēng) 臨 左岸 、金 眾 香 詩(shī) 美 林 、盛 景 國(guó) 際 花 園 等 都 是 高 層 中 檔 商 品 房 ,目 標(biāo) 客 戶 開(kāi)始 轉(zhuǎn) 向 片 區(qū) 外 居 民 ,因 此 物 業(yè) 檔 次 和 價(jià) 格 都 有 較 大 的 提 升 ,在 一 定 程 度上 改 善 了 竹 子 林 片 區(qū) 作 為 低 檔 住 宅 區(qū) 的 形 象 。 圖一、福田區(qū)各片區(qū)劃分圖 片 區(qū) 功 能 及 定 位 本 片 區(qū) 功 能 定 位 :以 組 團(tuán) 綠 化 隔 離 帶 為 主 ,同 時(shí) 合 理 安 排 教 育 、居住 及 相 應(yīng) 配 套 設(shè) 施 的 綜 合 區(qū) 。 本 片 區(qū) 內(nèi) 早 期 開(kāi) 發(fā) 的 樓 盤 以 集 資 房 、微 利 房 為 主 ,如 竹 園 大 廈 、竹盛 花 園 、金 竹 花 園 、竹 林 花 園 等 , 多 層 建 筑 較 普 遍 ,以 本 區(qū) 域 建 筑 公 司職 工 為 對(duì) 象 。雙 向 八 車 道 的 深 南 大 道 是 深 圳 市 的交 通 主 動(dòng) 脈 ,成 為 本 片 區(qū) 與 福 田 中 心 區(qū) 、南 山 和 羅 湖 等 地 聯(lián) 連 接 的 主 要通 道 。 城 市 次 干 路 : 農(nóng) 林 路 , 為 雙 向 四 車 道 ; 紅 荔 西 路 , 為 雙 向 四 車 道 。 表一、片區(qū) 配套設(shè)施規(guī)劃一覽表 序號(hào) 類別 項(xiàng) 目 數(shù) 量 現(xiàn)狀 規(guī) 劃 增 加 1 教育 幼托 2 5 小學(xué) 3 中學(xué) 1 2 醫(yī)療 衛(wèi)生 衛(wèi)生所(站 ) 5 社區(qū)健康服務(wù)中心 2 3 文娛 體育 文化活動(dòng)站 1 5 青少年和老年人活動(dòng)中心 1 圖書室 1 4 行政 管理 居民委員會(huì) 13 社區(qū)服務(wù)中心 1 街道辦事處 1 工商所 1 1 稅務(wù)所 1 1 5 公安 消防 派出所 1 巡警隊(duì) 2 6 郵電 郵電支局 1 郵電所 2 7 商業(yè) 綜合市場(chǎng) 2 肉菜市場(chǎng) 2 3 儲(chǔ)蓄所 1 1 書店及報(bào)刊門市部 3 8 道路交通 公交停車場(chǎng) 1 公 共停車場(chǎng)庫(kù) 1 7 加油站 2 加氣站 1 9 電力 變電站 1 10 電信 電話端局 1 11 燃?xì)? 瓶裝供應(yīng)站 1 12 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 公共廁所 1 6 垃圾收集站 1 6 人 口 構(gòu) 成 截止 2002 年 ,本 片 區(qū) 常 住 人 口 1. 10 萬(wàn) ,流 動(dòng) 人 口 0. 97 萬(wàn) 人 ,合 計(jì)2. 0 7 萬(wàn) , 主 要 是 建 筑 公 司 的 職 工 、 家 屬 和 民 工 。 3) 區(qū) 位 優(yōu) 勢(shì) 本 片 區(qū) 北 面 背 靠 安 托 山 ,東 接 農(nóng) 科 中 心 與 市 中 心 相 連 ,西 面 是 著 名的 華 僑 城 旅 游 住 宅 區(qū) ,南 面 隔 著 紅 樹(shù) 林 填 海 區(qū) 與 深 圳 灣 毗 鄰 。 2) 內(nèi) 部 交 通 狀 況 有 待 改 善 。房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 將 不 得 不 進(jìn) 行 社 區(qū) 人 文 氛 圍 的 營(yíng) 造 和 提 升 ,否 則 難 以 改 變 片區(qū) 的 整 體 形 象 。 990 兩房 / 三房 7500 9000- 9500 2 0 0 4 . 1 2 . 4 由 上 表 可 以 看 出 : ? 以 上 項(xiàng) 目 均 為 2020 年 年 末 開(kāi) 盤 、 2020 年 在 售 項(xiàng) 目 , 2020 年片區(qū) 無(wú) 新 開(kāi) 盤 項(xiàng) 目 。 424 496 70 420 496 70 990 盛景國(guó)際 單身公寓 二房 三房 29- 47m 178。 其 次 為 二 房 , 為 28% 。 銀座國(guó)際 75- 80 元 /m178。 片 區(qū) 商 業(yè) 市 場(chǎng) 分 析 表六、片區(qū)商業(yè)一覽表 地段 周邊業(yè)態(tài) 租金 售價(jià) 氛圍 香詩(shī)美林商鋪 干洗、小百貨、服裝 150 元 / m 178。 2020 年 在 居 住 和 辦 公 氛 圍 成 熟 的 條 件 下 ,完 善 配 套 設(shè) 施 ,相 信將 有 高 檔 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 進(jìn) 入 該 片 區(qū) , 片 區(qū) 商 業(yè) 將 迎 來(lái) 發(fā) 展 良 機(jī) 。對(duì) 自 身 環(huán) 境 、身 份 的 改 善 ,使 他 們 選 擇 在 此 居住 , 對(duì) 財(cái) 富 的 追 求 使 他 們 更 多 的 具 有 了 投 資 意 識(shí) 。 ? 辦 公 、住 宅 市 場(chǎng) 將 帶 動(dòng) 片 區(qū) 商 業(yè) 市 場(chǎng) 的 改 善 。 ? 品 牌 地 產(chǎn) 商 將 更 多 介 入 。 總體上來(lái)說(shuō),竹子林片區(qū)未來(lái)的發(fā)展充滿了潛力和機(jī)遇,房地產(chǎn)市場(chǎng) 前 景 看 好 。 面 對(duì) 著 片 區(qū) 地 位 的 提 升 和 自身 優(yōu) 勢(shì) 的 進(jìn) 一 步 突 出 , 竹 子 林 片 區(qū) 吸 引 了 眾 多 有 實(shí) 力 的 開(kāi) 發(fā) 商 的 注意 , 品 牌 地 產(chǎn) 商 的 加 入 將
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