深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場調(diào)研報告房市分析-文庫吧資料
2025-05-18 20:30本頁面
【正文】 96 70 990 盛景國際 單身公寓 二房 三房 29－ 47m 178。 90－ 11 8m 178。 可 見 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場前 景 看 好 。 ? 就 規(guī) 模 而 言 ， 三 個 在 售 項 目 建 筑 面 積 均 在 5 萬 平 方 米 以 上 ， 平均 套 數(shù) 在 700 戶 以 上 ， 為 中 等 水 平 。 990 兩房 / 三房 7500 9000－ 9500 2 0 0 4 . 1 2 . 4 由 上 表 可 以 看 出 ： ? 以 上 項 目 均 為 2020 年 年 末 開 盤 、 2020 年 在 售 項 目 ， 2020 年片區(qū) 無 新 開 盤 項 目 。 223 三房 / 四房 9000 9300－ 9600 2 0 0 4 . 9 . 2 5 盛 景 國 際 75413m178。 三 、 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場 分 析 片 區(qū) 住 宅 市 場 分 析 表二、 片區(qū) 2020 年在售商品房一覽表 項 目 名 稱 建 筑 面 積 總套數(shù) 主力戶型 開 盤 均 價 二 手 價 格 （ 元 / m178。 由 于 是 新 開 發(fā) 片 區(qū) ，缺 乏 具 有 較 大 影 響 的 樓 盤 。房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 將 不 得 不 進(jìn) 行 社 區(qū) 人 文 氛 圍 的 營 造 和 提 升 ，否 則 難 以 改 變 片區(qū) 的 整 體 形 象 。 4） 片 區(qū) 居 住 人 員 整 體 參 差 不 齊 。 以 前 建 成 的 部 分 建 筑 缺 乏 整 體 規(guī) 劃 ， 同 時 存 在 農(nóng) 民 房 、 臨 時 建 筑 、工 業(yè) 廠 房 、陳 舊 住 宅 等 交 錯 布 置 ， 存 在 “臟 、亂 、差 ”的 印 象 。若 要 開 發(fā) 此 區(qū) 域 ，改 善 交 通 條 件 是首 要 要 務(wù) 。 2） 內(nèi) 部 交 通 狀 況 有 待 改 善 。 當(dāng) 地 鐵 開 通 之 后 ， 這 一 優(yōu) 勢 將 更 加 突 出 。 4） 對 外 交 通 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 距 世 貿(mào) 商 圈 約 5 分 鐘 車 程 ， 距 福 田 中 心 區(qū) 約 10 分 鐘 車 程 ，距 上 海 賓 館 和 華 強(qiáng) 北 約 20 分 鐘 車 程 。隨 著 深 圳 市 土 地 儲 備 和 供應(yīng) 的 吃 緊 ，本 片 區(qū) 的 價 值 將 在 無 形 中 得 到 提 升 。 3） 區(qū) 位 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 北 面 背 靠 安 托 山 ，東 接 農(nóng) 科 中 心 與 市 中 心 相 連 ，西 面 是 著 名的 華 僑 城 旅 游 住 宅 區(qū) ，南 面 隔 著 紅 樹 林 填 海 區(qū) 與 深 圳 灣 毗 鄰 。 本 片 區(qū) 規(guī) 劃綠 地 率 達(dá) 到 了 55%，高 于 農(nóng) 科 中 心 的 30%和 香 蜜 湖 、紅 樹 林 相 同 ，具 有良 好 的 居 住 環(huán) 境 。因 此 ， 片區(qū) 布 局 將 更 為 合 理 ，人 文 及 居 住 氛 圍 將 更 濃 ，成 為 福 田 乃 至 深 圳 新 的 優(yōu) 秀 片 區(qū) 。 二、 片 區(qū) 優(yōu) 劣 勢 分 析 優(yōu) 勢 分 析 ： 1） 規(guī) 劃 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 的 功 能 定 位 是 ：以 組 團(tuán) 綠 化 隔 離 帶 為 主 ，同 時 合 理 安 排 教 育 、居 住 及 相 應(yīng) 配 套 設(shè) 施 的 綜 合 區(qū) 。 表一、片區(qū) 配套設(shè)施規(guī)劃一覽表 序號 類別 項 目 數(shù) 量 現(xiàn)狀 規(guī) 劃 增 加 1 教育 幼托 2 5 小學(xué) 3 中學(xué) 1 2 醫(yī)療 衛(wèi)生 衛(wèi)生所（站 ） 5 社區(qū)健康服務(wù)中心 2 3 文娛 體育 文化活動站 1 5 青少年和老年人活動中心 1 圖書室 1 4 行政 管理 居民委員會 13 社區(qū)服務(wù)中心 1 街道辦事處 1 工商所 1 1 稅務(wù)所 1 1 5 公安 消防 派出所 1 巡警隊 2 6 郵電 郵電支局 1 郵電所 2 7 商業(yè) 綜合市場 2 肉菜市場 2 3 儲蓄所 1 1 書店及報刊門市部 3 8 道路交通 公交停車場 1 公 共停車場庫 1 7 加油站 2 加氣站 1 9 電力 變電站 1 10 電信 電話端局 1 11 燃?xì)? 瓶裝供應(yīng)站 1 12 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 公共廁所 1 6 垃圾收集站 1 6 人 口 構(gòu) 成 截止 2002 年 ，本 片 區(qū) 常 住 人 口 1. 10 萬 ，流 動 人 口 0. 97 萬 人 ，合 計2. 0 7 萬 ， 主 要 是 建 筑 公 司 的 職 工 、 家 屬 和 民 工 。相 信 未 來 竹 子 林 的 生 活 配 套 是 會 逐 步 完 善 ，隨 著 片 區(qū) 開發(fā) 的 升 溫 ，大 型 購 物 、休 閑 等 設(shè) 施 的 出 現(xiàn) 是 可 以 預(yù) 期 的 。 ? 酒店 餐飲 ： 東 方 銀 座 、 博 林 諾 富 特 酒 店 、 御 花 園 海 鮮 食 府 等 ? 銀 行 ： 光 大 銀 行 、 農(nóng) 業(yè) 銀 行 、 建
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