泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(doc25)-房市分析-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 11:34本頁(yè)面
【正文】 發(fā)展程度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力已領(lǐng)先于其它區(qū)域，作為市場(chǎng)消費(fèi)的兩大主力區(qū)域，也是目前泰州市房地產(chǎn)發(fā)展的核心代表。以泰州路、口泰路、通揚(yáng)運(yùn)河和西城河為劃分邊界，將泰州市海陵區(qū)劃分 為老城區(qū)、城南新區(qū)、城東區(qū)、城西區(qū)和城北區(qū)五大區(qū)域。 中國(guó) 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁(yè) 共 21 頁(yè) 第二部分 房市熱點(diǎn)分析 一、熱點(diǎn)區(qū)域分析 根據(jù)泰州市整體規(guī)劃和當(dāng)?shù)鼐用窬幼?、消費(fèi)習(xí)慣，以及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展水平，將泰州市進(jìn)行區(qū)域劃分，主要包括海陵區(qū)和高港區(qū)。比如目前泰州在銷的純別墅項(xiàng)目 —— 泰墅園就聘請(qǐng)了蘇州博思堂代理公司，給當(dāng)?shù)貭I(yíng)銷帶來了全新的洗禮。由于城南新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施起點(diǎn)及規(guī)劃開發(fā)水平更高，必定會(huì)帶動(dòng)全市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)，對(duì)于拉動(dòng)金壇市整體房?jī)r(jià)起到顯著作用。 （ 3）城南新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展倍受矚目 從全國(guó)各城市新區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)城市新區(qū)的開發(fā)勢(shì)必會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生較大的影響。這些因素?zé)o疑會(huì)導(dǎo)致住宅價(jià)格上升。“房產(chǎn)新政”可能淘汰一批中小開發(fā)企業(yè)，剩下的大公司更容易形成價(jià)格壟斷。新項(xiàng)目開發(fā)將在產(chǎn)品品 中國(guó) 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁(yè) 共 21 頁(yè) 質(zhì)上有相當(dāng)?shù)奶嵘?，?gòu)房者可選擇余地放寬，購(gòu)房行為更為理性。 從土地出讓以及樓盤上市情況看， 05年泰州市商品房上市量將持續(xù)走高。老城改造速度加快，使得拆遷量增大，貨幣補(bǔ)償?shù)恼叽偈咕用駬Q房、買房。 已售房屋面積對(duì)比（萬(wàn)平米）04年 16 月 05年 16 月 中國(guó) 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁(yè) 共 21 頁(yè) 已售房屋套數(shù)對(duì)比（套）2526227404 年1 6月 05 年1 6月 未來走勢(shì)預(yù)測(cè) （ 1）供需持續(xù)走旺，消費(fèi)者心理步入成熟 未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)必然高速增長(zhǎng)，百姓人均可支配收入也會(huì)呈增長(zhǎng)的趨勢(shì)，對(duì)于住宅的消費(fèi)需求也會(huì)逐步走向成熟，層次消費(fèi)的觀念將逐步為大眾接受。反應(yīng)較為明顯的是在二季度，隨著穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一系列政策措施相繼落實(shí)，商品住房成交量有所下降，不少開發(fā)商加快了在建項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，市區(qū)商品房竣工量明顯增多，市區(qū)供求矛盾得到緩解。 中國(guó) 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 21 頁(yè) 分季度商品預(yù)售均價(jià)圖182019201964215423452592150017001900210023002500270004年一季度 04年二季度 04年三季度 04年四季度 04年一季度 04年二季度元/平米 2020 年 16月新建商品房住宅已售 2274 套， 已售出面積 萬(wàn)平方米。 商品房銷售情況 目前，泰州的房地產(chǎn)業(yè)仍處于高速發(fā)展階段，建成的住宅樓盤銷售形勢(shì)樂觀， 2020 年 16 月主城區(qū)新建商品住宅預(yù)售均價(jià)為 2482 元 /平方米，漲幅平穩(wěn)上揚(yáng)。因此土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)尚欠合理。 同時(shí)從 05 年出讓土地計(jì)劃來看，絕大部分土地用地性質(zhì)為商住混合用地，其中只有 3 塊土地為純住宅用地。 2020 年泰州市城區(qū)土地開發(fā)計(jì)劃 序號(hào) 地塊名稱 地塊面積 （萬(wàn)平方米） 用地性質(zhì) 1 原熒光燈廠東側(cè)地塊 小區(qū)配套用地 2 原泰州電子 儀器廠及周邊地塊 3 商住 3 東進(jìn)西路街區(qū)北側(cè)地塊 住宅 4 東進(jìn)西路 8 號(hào)地塊 商住 5 西倉(cāng)路 127 號(hào) `地塊 商住 6 江蘇省教導(dǎo)大隊(duì)原址地塊 15 商住 7 原海陵港務(wù)有限公司碼頭地塊 2 商住 8 原泰州華夏集團(tuán)公司（泰州二建）地塊 住宅 9 泰州漁網(wǎng)廠及周邊地塊 6 商住 10 東風(fēng)路北延綜合改 商住 中國(guó) 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 21 頁(yè) 造地塊 11 老看守所地塊 住宅 12 海陵南路東側(cè)南山寺路南側(cè)地塊 商住 13 新紀(jì)元商業(yè)廣場(chǎng)地塊 19 商住 14 老泰州日?qǐng)?bào)社及周邊地塊 商住 15 蓮花 3 號(hào)區(qū)北側(cè)地塊 商住 16 新區(qū)人行大樓西側(cè)地塊 商住 17 鳳凰河?xùn)|側(cè)鳳凰東路南側(cè)地塊 12 商住 18 市交通局財(cái)政局南側(cè)地塊 12 商住 19 海陵區(qū)塘灣鎮(zhèn)永鑫花園中心服務(wù)區(qū)地塊 商住 20 東風(fēng)南路西側(cè) 328國(guó)道北側(cè)地塊 39 商住 21 金地花園西側(cè)地塊 商住 22 原經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)明珠家具城地塊 商住 23 西湖翠苑南側(cè)地塊 15 商住 24 別墅區(qū)東側(cè)地塊 33 商住 25 高港人民醫(yī)院 東側(cè)地塊 18 商住 26 九龍鎮(zhèn) 328 國(guó)道北 24 商住 中國(guó) 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 21 頁(yè) 側(cè)地塊 27 九龍鎮(zhèn)強(qiáng)陳路西側(cè)地塊 商住 28 九龍鎮(zhèn)強(qiáng)陳路東側(cè)地塊 4 商住 從上表中我們可以看到，今年計(jì)劃可供招拍掛的出讓土地
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