【正文】 型與面積 兩室兩廳， 107 m2； 13套 三室兩廳 一 衛(wèi)， 137―― 145 m2； 82套 四 室 兩 廳雙衛(wèi)， 200 m2： 42套 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 引導 整個市場對電梯公寓的認可和接受，是該項目取得成功的最大機會。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在宣傳推廣中，項目的配套和物業(yè)服務較完美與工程形象進度大相徑庭，令消費者持懷疑態(tài)度； ●市場機會： 需要加快工程進度，并將宣傳的各類配套設施建設完成并投入使用，給市場信心； 調(diào)整營銷策略，包裝營銷環(huán)境和提高銷售人員素質，提升項目整體形象； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ●劣 勢： 定位較高，戶型設計不合理 ，面積較大總價高，目標客戶群體范圍較窄； 電梯公寓在本市接受程度低，銷售推廣難度大； 自建配套太多，特別是銷售過程中的宣傳明顯失誤較多，對開發(fā)商的建設能力信任度低； ●產(chǎn)品定位： 針對成功人士，物業(yè)定位較高，售價也較高以高端價位切入市場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)費 : /㎡ 戶型與面積 兩室兩廳， 85―― 111 m2； 80套 三室兩廳 一 衛(wèi)， 110―― 140 m2； 80套 三室三廳雙衛(wèi)， 140―― 200 m2： 32套 四室兩廳雙衛(wèi)： 200㎡以上： 20套 主力客戶群與消費特點 具有一定經(jīng)濟實力的小康家庭，客戶年齡有各個年齡段的人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 產(chǎn)品的個性與特色是增加附加值的重要手段。 ● 風險評價： 產(chǎn)品具有特色，品牌優(yōu)勢，良好環(huán)境，使其擁有 較強的吸引力。 ● 劣 勢： 定位較高， 均價比本地其他項目高 300400 元 /㎡， 目標客戶群體范圍較窄； 目前周邊市政配套尚不成熟 ，對主城區(qū)配套依賴程度高 ； ● 產(chǎn)品定位： 打造山 城第一盤，五星級的家 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 特 征： 通化市目前最好的居住小區(qū)， 主要是多層建筑，局部小高層組成的大型高尚水岸生活 社區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從開發(fā)版塊上看，本地住宅市場 主要分布在江西區(qū)和江東區(qū)，在分布比例上，江西區(qū)高于江東區(qū)，所以目前江西區(qū)已然成為通化住宅 開發(fā)的主戰(zhàn)場，而且江西的住宅均價略高于江東約 100200 元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8 米 準 現(xiàn)房 智能系 化統(tǒng) 、社區(qū)體育館 弘康園 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 可視 對講防盜門 管道 煤氣 地面地熱管 采暖 單框雙玻 塑鋼窗 刷大白 磚混 層高：2。 康馨園 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 語音 對講防盜門 管道 煤氣 地面地熱管 采暖 大連實德型材 塑鋼窗 刷大白 磚混 層高： 3 米 現(xiàn)房 萬通 名苑 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 可視 對講防盜門 管道 煤氣 地面地熱管 采暖 德國美斯牌 塑鋼窗 刷大白 框架 層高：2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在售樓盤銷售率統(tǒng)計0%20%40%60%80%100%龍嶺花園弘康園小高層 愷威大廈錦華東苑 萬通名苑 麗景人家康馨園濱?；▓@系列1 在售樓盤公共配套和交樓標準一覽表 在售樓盤公共配套和交樓標準一覽表 樓盤名稱 交房類型 有線電視 電話 寬帶 入戶門 燃氣 采暖方式 窗 墻面 結構 層高 入住時間 備注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在售樓盤銷售價格統(tǒng)計表05001000150020002500300035004000尚東上城弘康園小高層 愷威大廈錦華東苑 萬通名苑 麗景人家康馨園濱?；▓@高低均 在售樓盤銷售率比較 在售樓盤中戶型設計合理，面積配比較好、位置較好的住宅銷售速度一般來說較正常，相對于其他城市同類樓盤銷售速度 非常緩 慢，主要是消費市場的購買力尚未迸發(fā)出來，老百姓購買商品住宅或是改善居家環(huán)境的意識較為淡薄，開發(fā)商也缺乏對市場的引導和恰當?shù)臓I銷策略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本地的在售項目不多，我們只將部分典型的項目進行銷售價格統(tǒng)計，分別代表市場上的中低端、高檔的各種建筑形式的產(chǎn)品。 目前銷 售速度相對慢很多，市場的接受程度是很低的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 而萬通名苑、濱海佳園這樣的項目其戶型面積較大，且浪費的空間也較多， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在售樓盤住宅 面積 配比 在售樓盤住宅面積配比圖0濱海佳園 萬通名苑 麗景人家 尚東上城 弘康園小高層康馨園(不含一期) 愷威大廈 (含公寓)60㎡以下 6085㎡ 85110㎡ 110140㎡ 140200㎡ 200㎡以上 在售項目住宅面積配比圖中可以看出，一室一廳 60 平米以下、 85110 平米的兩室兩廳以及 110140 平米的三室兩廳是市場上最多的戶型，這類戶型的住宅銷售速度也最快。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在這樣的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)項目的成功率相當小，特別是對于大型項目的開發(fā)存在較 大 的風險。一個 45 萬多人口的二級城市全年商品房銷售僅完成 萬平方米，就不難想象市場上的項目其銷售周期都在一兩年以上了，足以說明本地房地產(chǎn)市場的疲軟程度。 小結分析 以上 數(shù)據(jù)表明，本地房地產(chǎn)市場 仍處于處于較為初級的開發(fā)水平階段， 2020 年開始各項房地產(chǎn)運營狀況的經(jīng)濟指標呈 上升趨勢，特別是今年以來出 現(xiàn)較大幅度的 增長。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商品房空置情況 2020 年通化市商品房空置面積 萬平方米，比上年下降 % 售價情況 2000年以來商品房市場均價走勢圖單位:元/平方米1200 1300 13501450 16501800 1950050010001500200025002000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年2020年14月系列1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。商品房銷售額 億元，比上年增長 %。 據(jù)有關資料顯示 通化市房地產(chǎn)開發(fā)曾經(jīng)在 1993 年 和 1998 年掀起過兩輪小高潮， 開發(fā)面積總量 分別達到 90 萬平方米 和 80 萬平方米 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年 14 月房地產(chǎn)投資總額為 億元 ，以較大的增幅在逐年上升。目前， 雖然全國的房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展如火如荼，但是通化的房地產(chǎn)市場 依然不溫 不火有序地緩慢發(fā)展 ， 整個城市房地產(chǎn) 開發(fā)水平較低 ，與國內(nèi)同一級別和同等經(jīng)濟水平的二級城市的房地產(chǎn)市場相比， 無論是樓盤規(guī)劃設計、開發(fā)建造理念、營銷推廣策略等方面都 至少滯后 5 年以上 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7） 政府調(diào)控力度將進一步加大，市場環(huán)境會越來越好。上市融資、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金將成 為主要形式； 5） 是區(qū)域市場熱點不斷 。大力建設普通商品住房，控制高檔商品房，適量建設經(jīng)濟適用房； 3） 市場消費將進一步擴大，房價穩(wěn)中有升。 2） 土地、房屋供應結構將進一步優(yōu)化。根據(jù)國家統(tǒng)計局快報統(tǒng)計銷售面積和銷售額計算，2020 年 17 月全國商品房均價同 比上漲幅度由 %下降到 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年全國商品房銷售面積 億平方米，其中現(xiàn)房和期房占比分別為%和 %，全年商品房銷售額為 億元，現(xiàn)房占 %，期房占 %。全國購置土地面積為 億平方米，同比下降 4%，比上年的增幅降低 個百分點。 2020 年全國土地購置費為 億元，同比增長 %，比 2020 年降低 個百分點。商品住宅施工面積 億平方米，同比增長 %；新開工面積為 億平方米，同比增長 %；竣工面積為 4 億平方米，同比增長為 %。 3） 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模增大。 2） 房地產(chǎn)信貸增幅趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)信貸比重下降。 2020 年全國住宅投資總額為 10768 億元，同比增長 %，比 2020 年回落 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在此市場環(huán)境中的房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢呈以下特征： 房地 產(chǎn)市場 運行狀況 1） 房地產(chǎn)投資得到控制。 為 促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持整個經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長， 在去年七部委的“國八條”調(diào)控的基礎上，今年 六部委又聯(lián)合出臺了 調(diào)控房地產(chǎn)市場的 “國六條”，將 針對當前房地產(chǎn)市場存在的一些問題，將在調(diào)整住房供應結構、減緩 住宅 被動需求、整頓和規(guī)范市場秩序、適度調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策、引導和調(diào)節(jié)市場需求等方面采取針對性的措施。 自從 去年實施加強 了 房地產(chǎn) 市場調(diào)控的決策以來，房地產(chǎn) 市場的 投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 近年來，通化市經(jīng)濟 運行環(huán)境良好 發(fā)展迅猛，人民生活水平日益提高使得消費需求持續(xù)旺盛， 城鄉(xiāng)居民銀行儲蓄快速增長，地方政府發(fā)展經(jīng)濟的決心 很大，對構建市域經(jīng)濟大流通的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃合理，實施也較為有力，政策環(huán)境俱佳，促進了國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，推動了社會各項事業(yè)全面進步，使得投資房地產(chǎn)開發(fā)項目具有良好的政策環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境。 通化作為吉林省東南邊陲的重要交通樞紐，覆蓋面積和經(jīng)濟輻射力廣 ， 是重要的經(jīng)濟中心和商品集散地，與遼寧省、 丹東市（我國首批沿海開放城市）保持著極為密切的經(jīng)濟聯(lián)系，同時又是我國與朝鮮、日本等國重要的邊境貿(mào)易口岸。 為通化經(jīng)濟發(fā)展奠定了堅實的基礎。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。通化 是吉林省重要的工業(yè)基地，是吉林省 重要的鋼鐵、醫(yī)藥、食品、建材工業(yè)城市，擁有通化東寶、通化金馬等 6 家 上市公司，是全國著名的“醫(yī)藥城”，門類齊全的工業(yè)體系和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中，財產(chǎn)險保費收入 億元；人身險保費收入 億元。 保險業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。人民幣各項貸款余額 億元，比年初增加 億元。年末全市金融機構人民幣各項存款余額 億元，比年初增加 億元。 金融、保險業(yè) 金融市場運行平穩(wěn)。全市進出口總額達到 億美元，比上年增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。按地域分，城鎮(zhèn)實現(xiàn)消費品零售總額 億元，比上年增長 %；農(nóng)村實現(xiàn)消費品零售總額 億元，比上年增長 %。全年實現(xiàn)消費品零售額 億元，比上年增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了