【正文】 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。年末全市出租車擁有量 1363 臺。 交通 作為吉林省東南邊陲的重要交通樞紐，現(xiàn)已形成了以集錫線、鶴大線、黑大線三條國道和省道營撫線為主體的連接東北三省和進關(guān)出海的公路網(wǎng) ， 通梅、通五一級公路和五女峰隧道建成通車， 通沈、通丹、通長、梅沈高速公路 已 開工建設(shè)。 高的老嶺山脈東老禿頂子為 1,589 米，最低海拔集安市涼水朝鮮族鄉(xiāng)楊木村為 108 米。全境幅員面積 15,195 平方公里，其中市區(qū)面積 761 平方公里。 4439。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地理位置 通化市位于吉林省南部，地處東經(jīng) 125176。 之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通化 城區(qū)屬溫帶大陸性季風氣候，歷年平均氣溫 ℃，冬季長達 6 個月，嚴寒而干燥，夏季炎熱而短促。 村通水泥路， 形成以“一環(huán)五縱八橫”為骨架的進關(guān)出?？焖偻ǖ篮凸愤\輸網(wǎng)絡(luò)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %?？梢钥闯觯诙a(chǎn)業(yè)的主導地位更加突出。完成財政支出 億元，比上年增長 %?！笆濉逼陂g，全市城市居民人均可支配收入年均增長 %，高于“九五” 時期 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。人民幣各項貸款余額 億元，比年初增加 億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在此市場環(huán)境中的房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢呈以下特征： 房地 產(chǎn)市場 運行狀況 1） 房地產(chǎn)投資得到控制。 2） 房地產(chǎn)信貸增幅趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)信貸比重下降。全國購置土地面積為 億平方米，同比下降 4%，比上年的增幅降低 個百分點。根據(jù)國家統(tǒng)計局快報統(tǒng)計銷售面積和銷售額計算，2020 年 17 月全國商品房均價同 比上漲幅度由 %下降到 %。 7） 政府調(diào)控力度將進一步加大，市場環(huán)境會越來越好。 2020 年 14 月房地產(chǎn)投資總額為 億元 ，以較大的增幅在逐年上升。商品房銷售額 億元，比上年增長 %。一個 45 萬多人口的二級城市全年商品房銷售僅完成 萬平方米，就不難想象市場上的項目其銷售周期都在一兩年以上了，足以說明本地房地產(chǎn)市場的疲軟程度。 在售樓盤住宅 面積 配比 在售樓盤住宅面積配比圖0濱海佳園 萬通名苑 麗景人家 尚東上城 弘康園小高層康馨園(不含一期) 愷威大廈 (含公寓)60㎡以下 6085㎡ 85110㎡ 110140㎡ 140200㎡ 200㎡以上 在售項目住宅面積配比圖中可以看出，一室一廳 60 平米以下、 85110 平米的兩室兩廳以及 110140 平米的三室兩廳是市場上最多的戶型，這類戶型的住宅銷售速度也最快。 本地的在售項目不多，我們只將部分典型的項目進行銷售價格統(tǒng)計，分別代表市場上的中低端、高檔的各種建筑形式的產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 康馨園 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 語音 對講防盜門 管道 煤氣 地面地熱管 采暖 大連實德型材 塑鋼窗 刷大白 磚混 層高： 3 米 現(xiàn)房 萬通 名苑 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 可視 對講防盜門 管道 煤氣 地面地熱管 采暖 德國美斯牌 塑鋼窗 刷大白 框架 層高：2。 從開發(fā)版塊上看，本地住宅市場 主要分布在江西區(qū)和江東區(qū)，在分布比例上，江西區(qū)高于江東區(qū)，所以目前江西區(qū)已然成為通化住宅 開發(fā)的主戰(zhàn)場，而且江西的住宅均價略高于江東約 100200 元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 產(chǎn)品的個性與特色是增加附加值的重要手段。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主力客戶群與消費特點 具有一定經(jīng)濟實力的家庭， 主要消費特點 便利 的生活方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ●劣 勢： 地勢較高，位于西山山 坡上，交通便利程度不夠； 項目包裝不到位，營銷手段初級，銷售現(xiàn)場簡陋； 品質(zhì)不夠，內(nèi)部配套設(shè)施未到位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ●營銷策略： 無營銷策略可言， 市場宣傳推廣無力 ●風險評價： 項目銷售周期已達 3 年，總體來說已過危險期，屬于清盤銷售階段 。 ●產(chǎn)品定位： 市中心居住小區(qū) ●營銷策略： 無營銷策略可言，戶型面積 合理性價比高 取勝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工程進度 開發(fā)建設(shè)進度 主體 封頂 ，進行外裝和室外工程 ， 開 盤 時間 2020． 4． 15 竣工時間 總戶數(shù) 144套 總建筑面積 18000余 ㎡ 配套設(shè)施 市政配套： 小 學 中學 校、公交線路、超市、商場、醫(yī)院 、農(nóng)貿(mào)市場 等市政生活 設(shè)施完善 自建配套：停車庫、 社區(qū) 底層商 服、市委機關(guān)幼兒園弘康分園、社區(qū)醫(yī)療、中心廣場 銷售情況 約 40% 銷售 熱 線： 361388 3536789 車位 住宅底層獨立車庫， 2600元 /㎡，面積約 2030㎡ /間，銷售狀況較好 售價 （元 /㎡） 最高 2148 最低 1778 均價 1938 折扣 定價銷售， 物業(yè)費 : /㎡ (未 含電梯費 ) 戶型與面積 A戶型 154。 ●優(yōu) 勢： 地理位置優(yōu)越、生活便利程度高 ， 交通暢達； 前期入住后 生活配套依托具備一定條件 形成成熟社區(qū) 受到市場認可 ； 整體項目 規(guī)模大，主題突出， 小區(qū)環(huán)境好、 吸引力強，輻射面寬； 位于小區(qū)中心，緊鄰中心廣場環(huán)境優(yōu)越，業(yè)主身份感強； ●劣 勢： 戶型面積偏大， 設(shè)計不合理浪 費空間面積多，且 總價較高， 目標受眾受到限制； 項目包裝不到位，營銷手段初級，銷售現(xiàn)場簡陋。 ● 中 低 端市場為 本地 項目的定位主流，產(chǎn)品 形式以多層為主其 形 態(tài)單一，市場空白點較多 ，主要以價格取勝 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 調(diào)查簡要說明： ? 調(diào)查方法： 定點訪問（以集貿(mào)中心為主，調(diào)查地點主要選擇現(xiàn)正經(jīng)營中的商場、品牌服裝店， 瞄準近期內(nèi)有 購買住宅計劃的人群）； 一手資料：定點訪問、實地走訪（商場、政府機關(guān)公務(wù)人員、 市場各在售 樓盤）； 二手資料：報刊、統(tǒng)計局資料、網(wǎng)站信息、通化市總體規(guī)劃； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4） 受訪者職業(yè)情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。說明本市居民具有一定的購買能力，只是購房需求 缺乏有效引導。 個人月收入狀況0%10%20%30%40%50%1000元以下10001500元 15002000元 20002500元 25003000元 30004000元 40005000元5000元以上系列1 6）家庭月收入狀況 家庭月收入狀況5%18%29%15%8% 8%11%1% 1% 1%0%5%10%15%20%25%30%35%15001999 20002499 25002999 30003999 40004499 45004999 50005999 60007000 700080008000系列1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2）受訪者性別 受訪者性別男, 51%女 , 49% 男女 本次接受訪問的調(diào)查對象，基本是按照男女性別各占一半的比例進行的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 能贏得消費者的青睞，如 錦華東苑、康馨園等 。 除 弘康園高層 有室內(nèi)花園 、麗景人家贈底層私家花園 外，其它 項目 在戶型平面結(jié)構(gòu)、建筑形態(tài)等方面創(chuàng)新程度不足 ，主要是以面積配比適用合理 即較高的性價比 吸引購買客戶 。 總結(jié)： ● 產(chǎn)品定位準確與否， 是影響房屋銷售的最為重要的因素。主要消費特點是 工作生活方便，認同該區(qū)域環(huán)境 。 ●優(yōu) 勢： 地理位置優(yōu)越、生活便利程度高 ； 香港戴德梁行進行物業(yè)管理 ，物業(yè)管理水平較高 ； ●劣 勢： 定位于高檔項目 ,但項目包裝不到位，銷售現(xiàn)場簡陋 ， 銷售人員 無親和力 ； 戶型設(shè)計偏大不合理，部分戶型進深太大，功能介于住宅和寫字間之間，適用性較差。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開發(fā)商 通化 萬達 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 西山玉泉路和靖泉路之間 工程進度 開發(fā)建設(shè)進度 主體完工，室外和外裝工程階段 開 盤 時間 竣工時間 占地面積 5萬 余 m2 總建筑面積 9萬 多 m2 總戶數(shù) 1600余套 配套設(shè)施 市政配套：學校、公交線路、超市、商場、醫(yī)院等，緊鄰西山體育場（ 通化最大的體育場） 自建配套：會所、超市、停車庫、幼兒園、底層商服 銷售情況 開盤以來銷售狀況較好，目前已接近 60% 銷售專線： 334355 3343888 車位 獨立車庫和住宅底層設(shè)置車庫， 2650元 /㎡，單間車庫面積 2030余㎡ 售價 （元 /㎡） 最高 1788 最低 1588 均價 1628 折扣 定價銷售， 物業(yè)費 : /㎡ 戶型與面積 一室一廳一衛(wèi)： 4448㎡ 兩室 一 廳 一衛(wèi) ， 53― 84 m2； 三 室兩廳 一 衛(wèi)， 110―― 124 m2； 主力客戶群與消費特點 普通工薪階層、一次購房戶和原住民拆遷戶，主要特點經(jīng)濟實惠 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 定價過高，營銷手段初級。 引導 整個市場對電梯公寓的認可和接受，是該項目取得成功的最大機會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8 米 準 現(xiàn)房 智能系 化統(tǒng) 、社區(qū)體育館 弘康園 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 可視 對講防盜門 管道 煤氣 地面地熱管 采暖 單框雙玻 塑鋼窗 刷大白 磚混 層高：2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 而萬通名苑、濱海佳園這樣的項目其戶型面積較大，且浪費的空間也較多， 中