【正文】 說明本市居民具有一定的購買能力，只是購房需求 缺乏有效引導(dǎo)。 受訪對(duì)象中 77%以上的家庭月收入在 2500 元以上， 從 2500 元開始，人群比例雖有所下降，但下降幅度比較平穩(wěn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 個(gè)人月收入狀況0%10%20%30%40%50%1000元以下10001500元 15002000元 20002500元 25003000元 30004000元 40005000元5000元以上系列1 6）家庭月收入狀況 家庭月收入狀況5%18%29%15%8% 8%11%1% 1% 1%0%5%10%15%20%25%30%35%15001999 20002499 25002999 30003999 40004499 45004999 50005999 60007000 700080008000系列1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 受訪者職業(yè)情況7%32%15%2%31%3% 3%6%0%5%10%15%20%25%30%35%黨政機(jī)關(guān)/企事 業(yè)單位管理人員專業(yè)技術(shù)人員黨政機(jī)關(guān)/企事 業(yè)單位一班人員工人自由職業(yè)個(gè)體戶/營業(yè)員退休人員教師 其他系列1 受訪者以機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員居多，約占 40%的比例。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4） 受訪者職業(yè)情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2）受訪者性別 受訪者性別男, 51%女 , 49% 男女 本次接受訪問的調(diào)查對(duì)象，基本是按照男女性別各占一半的比例進(jìn)行的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 調(diào)查對(duì)象：主要選擇在本市城區(qū)居民和居住半年以上的年齡在 18 歲以上的人群甄別條件是未來 1 年有購買或投資住宅的人群； ◆本次調(diào)查內(nèi)容：市民的生活形態(tài) 、 消費(fèi)習(xí)慣 生活質(zhì) 量、 市民對(duì)通化市及房地產(chǎn)市場的綜合評(píng)價(jià)以及購房者購房需求情況，三個(gè)方面共 36 個(gè)問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 調(diào)查簡要說明： ? 調(diào)查方法： 定點(diǎn)訪問（以集貿(mào)中心為主，調(diào)查地點(diǎn)主要選擇現(xiàn)正經(jīng)營中的商場、品牌服裝店， 瞄準(zhǔn)近期內(nèi)有 購買住宅計(jì)劃的人群）； 一手資料：定點(diǎn)訪問、實(shí)地走訪（商場、政府機(jī)關(guān)公務(wù)人員、 市場各在售 樓盤）； 二手資料：報(bào)刊、統(tǒng)計(jì)局資料、網(wǎng)站信息、通化市總體規(guī)劃； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 高端項(xiàng)目 由于 總價(jià)較高，目標(biāo)客戶群相對(duì)狹窄 ，其銷售周期偏長，如麗景人家 等；中、低端項(xiàng)目由于目標(biāo)客戶群較廣，銷售效果都較良好，周期較短。同檔次的個(gè)性化項(xiàng)目雖然在售價(jià)上相差不大，但由于目標(biāo)客戶群在取向上有其不同性，所以不同 特征 的項(xiàng)目都吸引了自己的消費(fèi)群體。 能贏得消費(fèi)者的青睞，如 錦華東苑、康馨園等 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 消費(fèi)者在對(duì)戶型結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品形態(tài)的選擇時(shí)，年齡分界明顯，不同的年齡階段對(duì)房屋功能、建筑形態(tài)、細(xì)部構(gòu)造等內(nèi)部品質(zhì)要求有明顯差別； ● “物美價(jià)廉，物超所值” 永遠(yuǎn)是消費(fèi)者最高的 心理 需 求，因此，性 價(jià)比合理的項(xiàng)目，在市場中的競爭力較強(qiáng)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 由于 整個(gè)房地產(chǎn)市場尚不成熟， 消費(fèi)者 對(duì)于電梯公寓這種住宅形式 的 產(chǎn)品還 不認(rèn)可，特別是對(duì)于電梯公寓的“三高”特征比較 抗拒，而目前市場上推出的電梯公寓項(xiàng)目的戶型都較大，使其單套戶型總價(jià)較高，市場的接受程度更低，對(duì)這類產(chǎn)品價(jià)格高的認(rèn)識(shí)更加深刻。 除 弘康園高層 有室內(nèi)花園 、麗景人家贈(zèng)底層私家花園 外，其它 項(xiàng)目 在戶型平面結(jié)構(gòu)、建筑形態(tài)等方面創(chuàng)新程度不足 ，主要是以面積配比適用合理 即較高的性價(jià)比 吸引購買客戶 。 ● 中 低 端市場為 本地 項(xiàng)目的定位主流，產(chǎn)品 形式以多層為主其 形 態(tài)單一，市場空白點(diǎn)較多 ，主要以價(jià)格取勝 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 總結(jié)： ● 產(chǎn)品定位準(zhǔn)確與否， 是影響房屋銷售的最為重要的因素。 ●優(yōu) 勢： 地理位置優(yōu)越、生活便利程度高 ， 交通暢達(dá)； 前期入住后 生活配套依托具備一定條件 形成成熟社區(qū) 受到市場認(rèn)可 ； 整體項(xiàng)目 規(guī)模大，主題突出， 小區(qū)環(huán)境好、 吸引力強(qiáng)，輻射面寬； 位于小區(qū)中心，緊鄰中心廣場環(huán)境優(yōu)越，業(yè)主身份感強(qiáng)； ●劣 勢： 戶型面積偏大， 設(shè)計(jì)不合理浪 費(fèi)空間面積多，且 總價(jià)較高， 目標(biāo)受眾受到限制； 項(xiàng)目包裝不到位，營銷手段初級(jí)，銷售現(xiàn)場簡陋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。主要消費(fèi)特點(diǎn)是 工作生活方便，認(rèn)同該區(qū)域環(huán)境 。 工程進(jìn)度 開發(fā)建設(shè)進(jìn)度 主體 封頂 ，進(jìn)行外裝和室外工程 ， 開 盤 時(shí)間 2020． 4． 15 竣工時(shí)間 總戶數(shù) 144套 總建筑面積 18000余 ㎡ 配套設(shè)施 市政配套： 小 學(xué) 中學(xué) 校、公交線路、超市、商場、醫(yī)院 、農(nóng)貿(mào)市場 等市政生活 設(shè)施完善 自建配套：停車庫、 社區(qū) 底層商 服、市委機(jī)關(guān)幼兒園弘康分園、社區(qū)醫(yī)療、中心廣場 銷售情況 約 40% 銷售 熱 線： 361388 3536789 車位 住宅底層獨(dú)立車庫， 2600元 /㎡，面積約 2030㎡ /間，銷售狀況較好 售價(jià) （元 /㎡） 最高 2148 最低 1778 均價(jià) 1938 折扣 定價(jià)銷售， 物業(yè)費(fèi) : /㎡ (未 含電梯費(fèi) ) 戶型與面積 A戶型 154。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3）弘康園 小高層 開發(fā)商 通化 貴隆 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 江東建設(shè)大街 西段南側(cè) 88號(hào) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ●優(yōu) 勢： 地理位置優(yōu)越、生活便利程度高 ； 香港戴德梁行進(jìn)行物業(yè)管理 ，物業(yè)管理水平較高 ； ●劣 勢： 定位于高檔項(xiàng)目 ,但項(xiàng)目包裝不到位，銷售現(xiàn)場簡陋 ， 銷售人員 無親和力 ； 戶型設(shè)計(jì)偏大不合理，部分戶型進(jìn)深太大，功能介于住宅和寫字間之間，適用性較差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ●風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)： 成熟 市政設(shè)施 配套，價(jià)優(yōu)物美， 使其擁有 較強(qiáng)的吸引力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ●產(chǎn)品定位： 市中心居住小區(qū) ●營銷策略： 無營銷策略可言，戶型面積 合理性價(jià)比高 取勝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5元 /㎡ 戶型與面積 73100㎡ 共 138套，僅剩 7套 100139 m2； 共 77套余 11套 頂層躍式 174m2； 共 5套售磬 底層商服共 32間，面積 100180㎡之間，單價(jià) 6000元 /㎡ ，僅剩 4間 主力客戶群與消費(fèi)特點(diǎn) 政府機(jī)關(guān)公務(wù)人員和企事業(yè)、公司中高級(jí)管理層， 主要特點(diǎn) 工作方便，生活便利 ●特 征： 通化市江東片區(qū)位置最好的住宅項(xiàng)目工程，主要由多層建筑組成，臨街底層商服。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ●營銷策略： 無營銷策略可言， 市場宣傳推廣無力 ●風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)： 項(xiàng)目銷售周期已達(dá) 3 年，總體來說已過危險(xiǎn)期，屬于清盤銷售階段 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ●優(yōu) 勢： 城市商業(yè)核心圈， 成熟的市政設(shè)施和生活設(shè)施配套， 生活便利程度高 ； 市中心最高最大的地標(biāo)性建筑物，目標(biāo)消費(fèi)群體覆蓋面廣，業(yè)主身份感強(qiáng)； ●劣 勢： 營銷推廣手段低級(jí)， 產(chǎn)品定位混亂，戶型設(shè)計(jì)偏大不合理； 戶型面積過大，單價(jià)過高，消費(fèi)受眾層有限； 樓體量過大， 不論居住還是辦公都 顯得擁擠，產(chǎn)品缺乏品質(zhì)感； 物業(yè)管理沒有跟進(jìn)，至今也沒有明確具體的物管公司； 產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，售樓處的墻角出現(xiàn)大面積裂縫 ，產(chǎn)品質(zhì)量 存在隱患 ； ●產(chǎn)品定位： 產(chǎn)品定位混亂，住宅公寓 和寫字間交叉干擾大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ●市場機(jī)會(huì)： 項(xiàng)目的品牌和形象效應(yīng)逐步形成，有利于促進(jìn)銷售； 項(xiàng)目的合理定位，較好的戶型設(shè)計(jì)，合理地定價(jià)使項(xiàng)目成功有了保障。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ●劣 勢： 地勢較高，位于西山山 坡上，交通便利程度不夠； 項(xiàng)目包裝不到位，營銷手段初級(jí)，銷售現(xiàn)場簡陋； 品質(zhì)不夠，內(nèi)部配套設(shè)施未到位。 ●特 征： 通化市目前最大的解困房安居工程，主要由多層建筑組成大型生活社區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開發(fā)商 通化 萬達(dá) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 西山玉泉路和靖泉路之間 工程進(jìn)度 開發(fā)建設(shè)進(jìn)度 主體完工，室外和外裝工程階段 開 盤 時(shí)間 竣工時(shí)間 占地面積 5萬 余 m2 總建筑面積 9萬 多 m2 總戶數(shù) 1600余套 配套設(shè)施 市政配套：學(xué)校、公交線路、超市、商場、醫(yī)院等，緊鄰西山體育場（ 通化最大的體育場） 自建配套：會(huì)所、超市、停車庫、幼兒園、底層商服 銷售情況 開盤以來銷售狀況較好，目前已接近 60% 銷售專線： 334355 3343888 車位 獨(dú)立車庫和住宅底層設(shè)置車庫， 2650元 /㎡，單間車庫面積 2030余㎡ 售價(jià) （元 /㎡） 最高 1788 最低 1588 均價(jià) 1628 折扣 定價(jià)銷售， 物業(yè)費(fèi) : /㎡ 戶型與面積 一室一廳一衛(wèi)： 4448㎡ 兩室 一 廳 一衛(wèi) ， 53― 84 m2； 三 室兩廳 一 衛(wèi)， 110―― 124 m2； 主力客戶群與消費(fèi)特點(diǎn) 普通工薪階層、一次購房戶和原住民拆遷戶，主要特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ●市場機(jī)會(huì)： 及時(shí)調(diào)整營銷策略 ， 主動(dòng)出擊 有利于促進(jìn)銷售； 4）康馨園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ●營銷策略： 銷售現(xiàn)場包裝簡陋，營銷手段低級(jí) 。 定價(jià)過高，營銷手段初級(jí)。 主力客戶群與消費(fèi)特點(diǎn) 具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭， 主要消費(fèi)特點(diǎn) 便利 的生活方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7元 /㎡ 戶