淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(doc12)-房市分析(參考版)
2024-08-17 11:02本頁(yè)面
【正文】 。） 五、目標(biāo)區(qū)域情況 目標(biāo)地塊在張店北部，位于新城區(qū)的邊緣，地處新老城區(qū)的結(jié)合地帶，所以價(jià)格尚不是很明朗，但新城區(qū)世紀(jì)花園的地價(jià)已達(dá)到 50 萬(wàn) /畝。收??；Ｄ、工程交易服務(wù)費(fèi)，Ｅ、監(jiān)理交易服務(wù)費(fèi)；Ｆ、墻改費(fèi)等。高效、高透明是其主要特點(diǎn)，所有的建委口的建設(shè)手續(xù)的辦理可以在一個(gè)大廳內(nèi)完成。 商品房預(yù)售證的發(fā)放部門為房管局，高層建筑在建設(shè)至６層以上即可發(fā)放預(yù)售證，而多層建筑建設(shè)至１－２層即可發(fā)放預(yù)售證。 ２、關(guān)于質(zhì)檢及建設(shè)政策 質(zhì)檢及建設(shè)基本政策相同于與濟(jì)南市。 目前該城市的土地取得方式全部為 招標(biāo)出讓的方式。 在全力開(kāi)發(fā)新城的同時(shí)，張店舊城的改造也正在有條不紊的進(jìn)行。北部新城位于世紀(jì)大道以西，在整個(gè)張店的西北部。即每戶平 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 11 均擁有車位０ .８－１ .２個(gè)之間。 淄博市的物業(yè)管理收費(fèi)相對(duì)較低，一般在０ .５－１元之間。 ４、房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)研 通過(guò)調(diào)查，淄博市的房地產(chǎn)產(chǎn)品主要是總價(jià)款在３０萬(wàn)左右，面積１００－１５０平方米之間的多層平層住宅。 開(kāi)發(fā)資金的來(lái)源 淄博市的銀行主要已國(guó)有四大銀行為主，其員工收入水平也相對(duì)較低。車庫(kù) 萬(wàn)元 /個(gè)。物業(yè)管理由 中房自己組建，管理費(fèi) 元 /平米該小區(qū)位于中潤(rùn)大道與柳泉路的交界處，建筑面積約 50000 平米，全部為多層結(jié)構(gòu)。 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 10 中潤(rùn)大道東起中心路西至世紀(jì)大道為雙向 8 車道，是連接高速公路和新城區(qū)的主要道路之一。 D、 中潤(rùn)華僑城 由山東中潤(rùn)集團(tuán)淄博置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)位于中潤(rùn)大道與世紀(jì)路交匯處。其中多層均價(jià) 1600 元 /平米，小高層 1900 元平米。 C、 普利物業(yè)顧問(wèn)為香港招商局物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi) 1 元 /平米 2020 平米的會(huì)所室內(nèi)泳池也已經(jīng)投入使用。 該項(xiàng)目為北京京潤(rùn)房地產(chǎn)公司在淄博市的投資項(xiàng)目， 總建筑面積接近 30000 平米，共 580 戶，車位全部為地下停車位，共700 個(gè)。蓮池公園是淄博市最大的城市生態(tài)主題花園，占地面積 150000 平方米。 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 9 B、 巴黎春天國(guó)際公寓 此項(xiàng)目位于世紀(jì)大道以東，華光路以南俯視蓮池公園。物業(yè)費(fèi)全部 元 /平米 .月， 小高層另收電梯費(fèi)。其中市直機(jī)關(guān)購(gòu)買占了相當(dāng)大一部分。 因?yàn)槭侵攸c(diǎn)形象工程，市政府規(guī)定 2 年內(nèi)全部工程必須完工，所以目前有 9 家房地產(chǎn)企業(yè)在同時(shí)開(kāi)發(fā)。 世紀(jì)花園的景觀環(huán)境由澳大利亞、香港、上海等國(guó)內(nèi)外著名設(shè)計(jì)大師為其主筆打造， 10000 多平米的中心社區(qū)超大人工湖，30000 多平米的中心花園，近 40000 平米的中心配套（各種設(shè)施一應(yīng)俱全），目前已經(jīng)全部完工，可以說(shuō)濟(jì)南所有的社區(qū)的景觀建設(shè)都比此相差很多很多。 世紀(jì)花園位于淄博中心城區(qū)發(fā)展的中軸線上，總占地面積1650 畝即 110 萬(wàn)平方米，總建
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