泰州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(doc25)-房市分析(參考版)
2024-08-17 11:34本頁面
【正文】 第四部分 項(xiàng)目 SWOT 分析 第五部分 產(chǎn)品建議 。同時(shí)，該產(chǎn)品的地段要求首先在于便捷，其次是臨近繁華，相對傳統(tǒng)住宅而言，它的立地要醒目。其實(shí)，從房地產(chǎn)項(xiàng)目操作的角度而言，酒店式公寓及高挑高的真諦并不在乎提供一種多幺誘人的新生活方式，而在于它是產(chǎn)品差異化的利器之一，其市場切入和精髓在于： 物業(yè)角度來說，兼容投資與使用機(jī)能，脫離傳統(tǒng)市場競爭，同時(shí)可以相對獨(dú)立于城市區(qū)域的開發(fā)熱度，在市場中獲得成功； 中國 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 21 頁 共 21 頁 購買成本的角度來說，酒店式公寓和 LOFT 產(chǎn)品的小額投資穩(wěn)定回報(bào)是其最大的購買利基。深圳、北京、上海等發(fā)達(dá)城市都不落俗套的酒店式公寓與 LOFT 產(chǎn)品在泰州較容易獲得客戶心理上的認(rèn)同； 泰州城市很小，交通都在十幾分鐘的車程之內(nèi)，為本項(xiàng)目的投資客源與使用客源 提供了基礎(chǔ)。該類產(chǎn)品便是那些參加工作不久需要房子結(jié)婚或外來人員入住的首選。地塊占地約 85 畝，用地面積約 55 畝，南北狹長型，場地平整。 第三部分 地塊環(huán)境分析 中國 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 20 頁 共 21 頁 蘇源公司的城南變電所北側(cè)地塊位于泰州市城南新區(qū)，城市 南大門第一站，毗鄰泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高新技術(shù)園。 根據(jù)市場需求，不斷細(xì)分市場定位，產(chǎn)品差異化競爭是目前占領(lǐng)市場最有效的手段，以此來建立泰州市不同層次的供房體系，滿足不同消費(fèi)者需求。專業(yè)的營銷策劃必然會在不久的泰州得到重視并發(fā)展。泰州本地的房產(chǎn)公司在項(xiàng)目推廣過程中缺少系統(tǒng)的營銷策略，比如項(xiàng)目優(yōu)勢的挖掘、推廣主題的延續(xù)、房地產(chǎn)產(chǎn)品形象的建立等均沒有得到充分的把握及展開；在銷售賣場的營造上，除外地幾家房產(chǎn)公司銷售總部營造較好以外，其它房產(chǎn)公司銷售部均比較簡陋，銷售人員專業(yè)水準(zhǔn)和服務(wù) 中國 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 19 頁 共 21 頁 水準(zhǔn)有待提高。戶內(nèi)空間的組合上，如主臥衛(wèi)生間、衣帽間、工作陽臺等均有應(yīng)用。 住宅戶型分析： 以目前泰州市場上最大的樓盤 —— 盛和花園為例： 多層、小高層戶型面積配比表： 戶型 面積（平方米） 戶型 面積（平方米） 二室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳一衛(wèi) 四室二廳二 中國 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 18 頁 共 21 頁 衛(wèi) 三室二廳一衛(wèi) 四室三廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi)（小高層） 三室三廳二衛(wèi)（小高層躍層） 其中，三室二廳二衛(wèi) 平方米為該小區(qū)多層住宅的主力戶型 雙拼別墅的戶型面積為四室二廳三衛(wèi)，面積 平米 聯(lián)排別墅的戶型面積為四室二廳四衛(wèi)，面積 平米 三室二廳三衛(wèi)，面積 平米 迭加別墅的戶型面積為三室二廳二衛(wèi)，面積 平米 四室二廳二衛(wèi)，面積 平米 三室二廳二衛(wèi)，面積 平米 四室二廳二衛(wèi)，面積 平米 從盛和花園的戶型配比和銷售情況來看， 100— 180 平米的中等戶型的市場份額最大，其中尤其以三房二廳二衛(wèi)戶型最為流行。建筑風(fēng)格而言 ，以現(xiàn)代主義風(fēng)格為主流，歐式風(fēng)格較少。 產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)： 住宅類型的豐富化是泰州樓市春天來臨的最顯著特征。組團(tuán)式或全圍式的應(yīng)用較少。此 外，臨近老護(hù)城河和市民廣場等稀缺資源旁的樓盤，價(jià)格亦處于較高的價(jià)位。 目前開發(fā)的熱潮集中于城南新區(qū)。 產(chǎn)品分布特點(diǎn)： 整體上看，泰州市場的產(chǎn)品分布格局為中部老城區(qū)和城南新區(qū)為中高檔產(chǎn)品，其它區(qū)域產(chǎn)品檔次相對較低。 樓盤參數(shù)：容積率 ，綠化率 50% 戶型設(shè)計(jì)： 環(huán)境特色： 銷售價(jià)格： 銷售情況： 項(xiàng)目優(yōu)勢 項(xiàng)目缺點(diǎn) 三、產(chǎn)品投資空間分析 近幾年，泰州市房地產(chǎn)開發(fā)非常活躍，樓盤層出不窮，不同主題、不同理念、不同風(fēng)格、不同檔次的各式特色項(xiàng)目全面開花，以各自不同的“吸引點(diǎn)”展開激烈競爭。 中國 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 15 頁 共 21 頁 城南新區(qū)主要樓盤統(tǒng)計(jì)列表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 開發(fā)商 樓盤規(guī)模 均價(jià) 盛和花園 鳳凰大道與青年路交叉口 盛和 總建筑面積 30 萬平方米， 25 棟獨(dú)棟別墅， 5棟雙拼別墅， 11 棟聯(lián)排別墅 ， 6 棟迭加別墅，71 棟多層住宅， 4棟小高層組成，可容納居民人口 6000 多人 2800 元 / m2 泰墅園 江洲南路東側(cè) 梵提諾 約 200 畝。 老城區(qū) 中國 最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 14 頁 共 21 頁 老城區(qū)是泰州市傳統(tǒng)商業(yè)街和居住區(qū)，一直以來承擔(dān)著泰州 CBD 的功能，醫(yī)院、學(xué)校、餐飲、商業(yè)等城市配套非常成熟，這些都成為居住者受益的最大資源，是新建居住區(qū)短時(shí)間內(nèi)難以達(dá)成和無可比擬的。老城區(qū)和城南新區(qū)明顯處于泰州市房地產(chǎn)市場的第一陣營，其開 發(fā)水平，
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