昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析(doc12)-房市分析(參考版)
2025-08-09 13:59本頁(yè)面
【正文】 。 12 由于商業(yè)發(fā)展空間較大，眾多國(guó)內(nèi)外商業(yè)巨頭紛紛涌入昆山。 ? 商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景較佳 目前，昆山市人均商業(yè)面積僅為 平方米，低于上海及周?chē)蟛糠殖鞘腥司虡I(yè)面積 1 平方米左右的水平。 昆山市現(xiàn)有的大部分寫(xiě)字樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都比較低，最高標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)相當(dāng)于上海的乙級(jí)寫(xiě)字樓。 ? 寫(xiě)字樓市場(chǎng)、特別是高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有明顯的投資機(jī)會(huì) 近年來(lái)寫(xiě)字樓需求十分旺盛，空置面積逐年快速降低。然而，目前至少有 6 個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)將在 23年內(nèi) 建成，總供應(yīng)套數(shù)在 13001500套，尚無(wú)法滿足市場(chǎng)需求。即使只考慮境外人士對(duì)酒店式公寓的需求，參考上海市境外人士入住酒店式公寓的數(shù)字（ 2020 年底約為 %），則昆山市酒店式公寓的市場(chǎng)需求至少有 2700 套。 ? 酒店式公寓市場(chǎng)具有較大的開(kāi)發(fā)投資潛力 長(zhǎng)期旅居當(dāng)?shù)氐木惩馊耸考巴獾馗呤杖肴后w是酒店式公寓的主要消費(fèi)群體。 ** 普通住宅是指除高檔住宅外的所有住宅。 圖 5 20202020年昆山市商品房施工面積走勢(shì) 4. 昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資機(jī)會(huì)分析 ? 住宅市場(chǎng)中，高檔物業(yè)存在明顯的投資機(jī)會(huì) 2020－ 2020 年，住宅銷(xiāo)售面積年均遞增 %，而高檔物業(yè)（包括別墅、高檔公寓）年均遞增 %，且連續(xù)三年供需基本平 衡。但是，由于筆者目前缺乏相應(yīng)的預(yù)售數(shù)據(jù)，因而暫時(shí)無(wú)法將這部分需求考慮進(jìn)去。 資料來(lái)源： 2020 年昆山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。 表 3 20202020年昆山市部分指標(biāo)預(yù)測(cè) 指標(biāo)名稱 2020 2020 2020 GDP（億元） * 8 戶籍人口（萬(wàn)人） ** 人均 GDP（萬(wàn)元） 商品房銷(xiāo)售均價(jià)（萬(wàn)元 /平方米） 商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米） * 《昆山城市總體規(guī)劃 (20202020)》 ， 2020年昆山市 GDP 預(yù)計(jì)達(dá)到 1000 億元，假設(shè)20202020 年年均遞增速度均為 %。國(guó)際家園 昆山市花橋鎮(zhèn)
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