昆山房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析(doc12)-房市分析-wenkub
2022-08-24 13:59:23 本頁面
【正文】 人士。 表 4 20202020年昆山市不同檔次住宅供需指標(biāo)對比 單位：萬平方米 年份 高檔住宅* 普通住宅 ** 竣工面積 銷售面積 二項(xiàng)之差 竣工面積 銷售面積 二項(xiàng)之差 02004006008001000120014002020年 2020年 2020年 2020年面積(萬平方米) 10 2020 年 2020 年 2020 年 * 高檔住宅包括別墅和高檔公寓。 值得一提的是，商品房預(yù)售面積與銷售面積一樣，也直接影響了市場供需平衡，而在預(yù)售增長迅猛的 昆山市（參見圖 2），這部分需求對市場的影響是十分重要的。 3. 未來 3 年昆山房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測 ? 預(yù)測結(jié)果顯示，未來 3 年內(nèi)昆山市商品房銷售將穩(wěn)步增長 現(xiàn)采集 19992020 年昆山市主要宏觀指標(biāo)及房地產(chǎn)供需指標(biāo)，回歸分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)： 昆山市商品房銷售均 價 =*昆山市人均 GDP+（ R2=） 昆山市商品房銷售面積 =*昆山市商品房銷售均價（ R2=） 基于此，可以計算得到 20202020 年昆山市商品房銷售均價和銷售面積，詳見表 2。 圖 2 20202020年昆山市商品 房供需指標(biāo)走勢 ? 需求結(jié)構(gòu)來看，銷售規(guī)模以住宅為主體，但商業(yè)房產(chǎn)的需求增長顯著 11497205245658817314938822030501001502002503002020年 2020年 2020年 2020年竣工面積銷售面積預(yù)售面積空置面積 5 資料來源：昆山統(tǒng)計局。 2. 昆山房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 ? 近年來房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長 01020304050602020年 2020年 2020年 2020年金額(億元)
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