昆山房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析(doc12)-房市分析-資料下載頁
2024-08-13 13:59本頁面
【導讀】南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。人口萬人，外來人口占到本地居民數(shù)的98%。半小時車程，至上海浦東機場約1小時車程。資料來源：2020年昆山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。值得一提的是，昆山的外來投資十分密集。實際利用外資突破90億美元。其中，臺資的比例最高，占到半數(shù)以。目前，昆山的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)主要集中在以IT產(chǎn)業(yè)為主的通信設備、計算機及其他電子業(yè)。近年來房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長。供需情況來看，市場供給和需求均逐年快速上升，且需求增。需求結構來看，銷售規(guī)模以住宅為主體，但商業(yè)房產(chǎn)的需求。預測結果顯示，未來3年內(nèi)昆山市商品房銷售將穩(wěn)步增長。和銷售面積，詳見表2。據(jù)，因而暫時無法將這部分需求考慮進去。括別墅、高檔公寓）年均遞增%，且連續(xù)三年供需基本平衡。其中有4萬名境外人士。然而，目前至少有6個酒店式公寓項目已。套，尚無法滿足市場需求。
【正文】 2020 年 11 中茵蘋果社區(qū) 5000 120 2020 年 吉田國際廣場 5800 338 2020 年 都市現(xiàn)代城 4100 144 2020年 資料來源：網(wǎng)上搜索。 ? 寫字樓市場、特別是高檔寫字樓市場具有明顯的投資機會 近年來寫字樓需求十分旺盛，空置面積逐年快速降低。 表 6 20202020年昆山市寫字樓空置面積變化 年份 商品房空置面積 (萬平方米 ) 同比增 長 其中：寫字樓空置面積 (萬平方米 ) 同比增長 2020 年 2020 年 % % 2020 年 % % 資料來源：昆山市統(tǒng)計局。 昆山市現(xiàn)有的大部分寫字樓建設標準都比較低，最高標準的樓盤相當于上海的乙級寫字樓。然而，該地區(qū)迅猛發(fā)展的金融、咨詢、傳媒、設計等為代表的第三產(chǎn)業(yè)，對中高檔寫字樓的需求目前無法得到滿足。 ? 商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景較佳 目前，昆山市人均商業(yè)面積僅為 平方米，低于上海及周圍大部分城市人均商業(yè)面積 1 平方米左右的水平。由于缺乏商業(yè)設施，本地區(qū)的很大一部分消費力量、特別是中高檔消費需求被分 流到上海市、蘇州市等地。 12 由于商業(yè)發(fā)展空間較大，眾多國內(nèi)外商業(yè)巨頭紛紛涌入昆山。 表 7 進入昆山的部分商業(yè)巨頭 企業(yè)名稱 進入時間 (年 ) 項目區(qū)位 項目總建面 (萬平方米 ) 大潤發(fā) 2020 昆山朝陽中路 518 號 易初蓮花 2020 昆山長江北路，近新浦 路 2 歐尚購物中心 2020 昆山前進西路、白馬涇 路 沃爾瑪 2020 西部城市副中心 樂購 2020 鐵南城市副中心 資料來源：網(wǎng)上搜索。
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