【導讀】杭州市位于浙江省北部，處北緯30度16分，東經(jīng)120度12分。面積16596平方公里，人口636萬。城市居民以漢族為主，有回蒙、朝鮮、畬等27個少數(shù)民族。杭州市是我國七大古都之一。自秦始皇置縣治至今已有二千二百多年歷史。杭州是全省政治、經(jīng)濟、文化、金融、旅游中心，全國風景旅游城市和歷史文化名城。杭州市為華東地區(qū)交通樞紐,鐵路、航空、公路、水路四通八達。萬噸左右，公路總里程近5000公里。航空線22條，與50個城市和地區(qū)通航。水上航道航線58條，里程達2100多公里，?？空?88個。GDP的增長做出了巨大的貢獻。據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計，1999—2020年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)每年的實際投資額以17%. 呈逐年上升態(tài)勢。而今年上半年杭州市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1142億元，比上年同期增長%。其中，國家重點調(diào)控行業(yè)投資增速大幅回落，以水泥為主的非金屬礦物制品業(yè)和黑色金屬冶煉及。從投資主體看，當前杭州市固定。有及國有控股單位投資完成，同比下降%。

　　

【正文】 本地價標準由土地開發(fā)成本、級差地租和市政配 套費等三部分組成，這三部分在地價中所占的比例分別為 45%、 20%、 35%。計量單位為：人民幣元 /平方米。 本地價標準適用于容積率小于 時標定地價測算，當容積率大于 時，按附件 2 的標準執(zhí)行。 本表中的土地級別按土地級別劃分范圍確定。 當?shù)貕K臨市區(qū)主要街道時，還應按標準另行加價。 附錄三：杭州市區(qū)土地級別劃分范圍 (一 )市區(qū)土地的四至界線： 一級土地的四至界線： 東至中河路，南至河坊街、西湖風景名勝區(qū)界線，西至南山路、湖濱路、保亻叔路，北至體育場路、環(huán)城西路、密渡橋路、京 杭運河、中河路高架橋。 二級土地的四至界線： 一級土地以外，東至紹興路、環(huán)城東路 (貼沙河 )、鐵路，南至望江路、西湖風景名勝區(qū)界線，西至曙光路、西湖風景區(qū)界線、玉古路、天目山路、教一路，北至文三路、文暉路、上塘路、松艮路。 三級土地的四至界線： 二級土地以外，東至紹興路、文暉路延伸段、機場路、艮山西路、秋濤北路、秋濤路、鐵路，南至鐵路、貼沙河、中河、西湖風景名勝區(qū)界線，西至玉古路、西湖風景名勝區(qū)界線 (西溪路 )、古翠路、文三路、學院路，北至文一路、德勝路。 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 四級土地的四至界線： 三級土地以外，東至石 橋路、秋濤北路、京杭運河、新塘路、景芳路、京杭運河，南至錢塘江、西湖風景名勝區(qū)界線，西至西溪路、豐潭路、文新路、古翠路，北至余杭塘河、京杭運河、湖州路、紹興路、香積寺路、東新路、德勝路、鐵呼、規(guī)劃潮王路延伸段與石橋路交匯處。 五級土地的四至界線： (1)北區(qū)片： 四級土地以外，東至鐵路，南至錢塘江，西至西溪路、紫荊花路、余杭塘河、豐潭路、輕紡路、就杭運河、石祥路，北至石祥路、東新路、重工路、石橋路與鐵路交匯處。 (2)錢塘江南岸區(qū)片： 東至蕭山區(qū)界線，南至中興路、之江一號路、東信路，西至錢塘江， 北至錢塘江。 六級土地的四至界線： (1)北區(qū)片： 五級北區(qū)片以外，東至筧丁路、機場路、明石路、白石村、滬杭高速公路、彭埠鎮(zhèn)、石公廟、五堡村一張，南至錢塘江，西至西湖風景名勝區(qū)界線、龍門山、金魚井、西溪文化旅游區(qū)界線、紫金港、余杭塘河北側(cè)干流、宦塘河、紅旗河、石祥路、京杭運河，北至謝村橫路、金昌路、鐵路 (杭鋼集團公司 )、杭鋼集團公司與半山路交匯處、半山山腳、廣濟路、石橋路、華豐路、丁石路、石祥路、與筧丁路交匯。 (2)錢塘江南岸區(qū)片： 五級錢塘江南岸區(qū)片以外，東至蕭山區(qū)界線、西興鎮(zhèn)，南至 03 省 道、杭州高新區(qū)之江科技工業(yè)園至蕭山區(qū)的規(guī)劃主干道、紅旗路、南環(huán)路、之江三號路、東冠路、杭聞公司、之江大橋至湘湖的規(guī)劃道路、之江大橋，西至錢塘江，北至五級錢塘江南岸區(qū)片界線。 (3)之江國家旅游度假區(qū)片： 東至杭州之江國家旅游度假區(qū)東界線，南至之江國家旅游度假區(qū)南界線、轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，西至之江國家旅游度假區(qū)西界線，北至之江國家旅游度假區(qū)北界線、西湖風景名勝區(qū)南界線。 (4)龍塢風景區(qū)小和山森林公園區(qū)片： 東至龍塢風景區(qū)小和山森林公園東界線，南至龍塢風景區(qū)小和山森林公園南界線，西至龍塢風景區(qū)小和山森林公園西界線 ，北至龍塢風景區(qū)小和山森林公園北界線。 (5)龍塢風景區(qū)南區(qū)片： 東至龍塢風景區(qū)南區(qū)的不界線，南至龍塢風景區(qū)南區(qū)的南界線，西至龍塢風景區(qū)南區(qū)的西界線，北至龍塢風景區(qū)南區(qū)的北界線。 七級土地的四至界線 (1)北區(qū)片： 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 六級北區(qū)片土地以外，東至下沙開發(fā)區(qū)、錢塘江，南至錢塘江，西至規(guī)劃之江大橋、凌家橋、中村、小和山、留下鎮(zhèn)、余術(shù)區(qū)界線、繞城公路、鐵路，北至余杭區(qū)界線。 (2)錢塘江南岸區(qū)片： 六級錢塘江南岸區(qū)片以外，東至蕭山區(qū)界線，南至之江大橋至湘湖的規(guī)劃道路、蕭聞公路、杭聞公路、蕭山區(qū)界線，西至 錢塘江，北至六級錢塘江南岸區(qū)片界線。 八級土地 七級土地以外的所有土地。 (二 )西湖風景名勝區(qū)土地級別劃分范圍 一級土地的四至界線： 東至湖濱路、南山路，南至南山路，西至西山路，北至北山路。 二級土地的四至界線： 一級土地以外，東至保亻叔路、萬松嶺路和吳山風景區(qū)的東界，南至鳳凰山、南山公墓、虎跑，西至上滿覺隴、五老峰、茅家埠、靈隱寺、折樂橋、植物園西界，北至玉泉路、浙大路、曙光路。 三級土地的四至界線： 東至二級土地的西界、南界和西湖風景名勝區(qū)的東界，南至錢塘江，西至上天竺 、龍井、九溪、十八澗、屏峰山療養(yǎng)院，北至二級土地南界。 四級土地的四至界線。 東至二級地的西界、三級地的西界，南至之江路，西至七佛寺、外大橋、梅家塢、柴窯里、美人峰、西湖風景名勝區(qū)西界，北至老和山、浙大南圍墻。 五級土地的四至界線： 除上述一至四級土地以外的所有西湖風景名勝區(qū)內(nèi)的土地。 杭州市市區(qū)土地級別圖 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 附錄四： 2020 年杭州主要樓盤介紹 市中心主要樓盤一覽 樓盤名稱 樓盤位置 建筑類型 開發(fā)進程 綠城春江花月 濱江區(qū)復興 19 號地塊 小高層、高層 一二期少量余房 ,三期 8月初開盤 清水公寓 德勝西路北側(cè)，運河畔 排屋 已開盤 國都楓華府第 文二路與學院路交叉口（原計量學院） 公寓 年底開盤 華都蘭庭國際 文二路原浙江經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學院 高層 年底開盤 西湖時代廣場 慶春路 225 號 高層 已開盤 湖墅嘉園 拱墅區(qū)湖墅北路 70 號 高層 10 月底開盤 淺水灣城市花園 潮王路以北、莫干山路以東 公寓 8 月開盤 中興景城花園 文三路東信大廈后 高層 已開盤， 2020 年 6 月交付 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 運河東苑 上塘路與登云路交叉口 高層 2020 年 6 月交付 新青年廣場 假山弄 高層 未定 中豪晴園 西湖區(qū)耀江文萃苑以東，靠文一路 單身公寓 未定 丁香公寓 天目山路 高層 已開盤 中央花苑 湖墅南路與潮五路交叉口 高層 明年底交房 崇文公寓 東靠學軍小學，西依馬塍路 高層 已經(jīng)開盤 世貿(mào)麗晶城 東鄰浙大西溪校區(qū)，西接教工路，南 靠天目山路 高層、小高層 二期已開盤，三期未開盤 濱江新城市廣場 秋濤路 高層 已開盤 綠城深藍廣場 杭州西湖文化廣場東側(cè) 高層 已開盤 采荷人家 江干區(qū)杭海路 酒店式公寓、寫字樓高層、小高層 已開盤 旅游綠洲之星 綠洲園區(qū)內(nèi) 高層 已開盤 杭州主要樓盤介紹：閑林五常主要樓盤一覽 樓盤名稱 樓盤位置 建筑類型 開發(fā)進程 余量 面積 江南春城白云深處 西溪風景區(qū)閑林鎮(zhèn) 別墅、排屋 余量比較大 共 300 套， 300平方米 西溪山莊 西郊閑林鋪 排屋、別墅 排屋 8月開盤 別墅開盤時間未定 排屋 200 套，別墅 160 套 270280平方米 華立爵士風情 閑林鎮(zhèn)東北面 多層 一期 7 月開盤， 8 月還會繼續(xù)推出 6 套 512 畝，共 200多套，110180平方米 江南春城閑林山水 閑林區(qū)塊五常鄉(xiāng) 02 省道南側(cè) 多層 余量很大 共 2020 多套， 120 平方米 華鴻怡景花城 留下五常經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 排屋、別墅 年底開盤 200 多套，主力 220平方米 盛世嘉園 閑林區(qū)塊五常鄉(xiāng) 02 省道南側(cè) 多層 一期近期開盤，二期預計明年年初開盤 70130 平方米， 300 多套 金都雅苑 余杭閑林 公寓 七月剛開盤，下期明年推出，共 5 萬平方米 3 幢 100 多套 ， 100 多平方米 集美岸上藍山 留下西 3 公里02 省道南側(cè) 多層、小高層、排屋 10 多套 90120 平方米 杭州主要樓盤介紹：三墩城西主要樓盤一覽 樓盤名稱 樓盤位置 建筑類型 開發(fā)進程 余量 面積 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 天陽棕櫚灣 莫干山路北端近勾莊 多層、小高層、高層 一期 5 月 13 日推出，二期八九月推出有 300 余戶 名都西雅圖城 明年上半年開盤 南北天城 三墩環(huán)鎮(zhèn)東路以西 未知 未知 親親家園 三墩鎮(zhèn)北 多層、小高層、高層、排屋 二期 8 月份開盤 二期量 天陽 20號地塊 拱墅 祥符鎮(zhèn)，東臨規(guī)劃中的豐慶路 高層、小高層 未知 桂花城三期 B 區(qū)塊 古墩路和文二西路交界處 高層、寫字樓 紫金庭園 文苑路以南，紫荊花路以西 公寓排屋 已經(jīng)開盤 110150、排屋 200平方米以上 廣宇西城年華 申花路以北、豐潭路以西 高層、單身公寓、商鋪 明年 10 月份開盤 山水人家 天目山路以北，豐潭路以西 公寓 已開盤 余量不大 130150平方米 耀江文鼎苑 西臨浙大紫金港校區(qū)，東靠古墩路，南抵余杭塘路 小高層、高層 明年上半年開盤 50250 平方米 西鑒楓景 天目山路炮臺路交界 高層、小高層 年底開盤 100180 平方米，共500 多套 杭州主要樓盤介紹：銀湖主要樓盤一覽 樓盤名稱 樓盤位置 建筑類型 開發(fā)進程 余量 面積 大有清竹藍庭 富陽銀湖開發(fā)區(qū) 別墅 一期開盤在今年 10 月，二期有三百多套 300 套 220260 清源上林湖 富陽銀湖開發(fā)區(qū) 別墅 一期下半年開盤 10 套 260300 金都富春山居 富陽銀湖開發(fā)區(qū) 別墅 今年 1 月開盤 60 多套 270540 綠城七里香溪 富陽銀湖開發(fā)區(qū) 別墅 明年 8 月交付 10 多套 300 華庭云頂空中花園 富陽銀湖開發(fā)區(qū) 公寓 /單身公寓 今年 5 月份開盤 20 多套 三江鳴翠藍灣 富陽銀湖開發(fā)區(qū) 排屋 下半年開盤 總計 1000戶 三盛頤景山莊 富陽銀湖開發(fā)區(qū) 排屋別墅 9 月份再推出 10 多幢 ,總盤400 畝 1 幢 296 平方米 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 美達五月香山 富陽銀湖開發(fā)區(qū) 寫字樓 8 月底開盤 西湖山度假村 富陽銀湖開發(fā)區(qū) 排屋、公寓 年底開盤 300 多套 總量 70 多畝，排屋180330平方米 杭州主要樓盤介紹：小和山主要樓盤一覽 樓盤名稱 樓盤位置 建筑類型 開發(fā)進程 余量 面積 中 能浪漫和山 小和山高教園區(qū) 別墅、小高層 別墅已經(jīng)賣完，下期明年開盤，小高層 8 月底開盤 別墅幾十套，小高層 800 套 別墅 300，小高層55300 平方米 沒達九月森林 西湖區(qū)留下小和山 公寓 二期余下兩套公寓，三期未開盤 2 套 155 方、 228方 綠野春天 小和山高教園區(qū) 別墅 11 月開盤 100 多套 250350平方米 水木清華 小和山高教園區(qū) 獨立別墅 下半年開盤 總量 300 多畝 杭州主要樓盤介紹：城東部分樓盤一覽 樓盤名稱 樓盤位置 建筑類型 開發(fā)進程 余量 面積 錢塘沁園 杭州機場路 101 號 小高層 SOHO 公寓 已開盤 40 平方米左右 三華天運 江干區(qū)京杭大運河秋濤北路交界 高層、小高層 600 多套 110160平方米 金海二期 江干區(qū)杭海路 878 號 高層、小高層 明年年初開盤 90200 平方米 春江綠島 九堡南片區(qū) 高層、小高層 明年年初開盤 120 平方米左右 杭州主要樓盤介紹：臨平主要樓盤一覽 樓盤名稱 樓盤位置 建筑類型 開發(fā)進程 余量 面積 美亞 胡姬花園 臨平南苑商貿(mào)城 多層、小高層 二期 200 余套已售完，三期 98 套將推出 以 140 平方米為主 都市麗景三期 臨平南大街 排屋、少量公寓 明年開盤 三期 9 萬多方，公寓 60 套 145200 綠城臨平桂花城 臨平南苑商住區(qū) 低層為主 ,少量景觀小高層 二期 1000 多套下半年開盤 一期尚有幾套余房 160 平方米 紅楓苑 臨平東湖路東側(cè) 多層公寓 三期 400 余戶 二期有 1 樓現(xiàn)房 ,150 平方米 , 三期未定 華宇家園 臨平星光街 多層 二期 130 套售完 ,三期 1萬余平方米尚未開盤 主力戶型 90 廣廈天都城 余杭星橋 單身公寓 7 月份開盤 22100 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 天河苑 華立 東方俊園