德州房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告房市分析-資料下載頁
2025-05-23 20:00本頁面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。下轄11個(gè)縣市區(qū)，1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，1個(gè)商貿(mào)開發(fā)區(qū)，人口550. 萬，面積1萬余平方公里。德州建成區(qū)面積近50平方公里，人口近。歷史，秦漢以來一直為歷代州府縣衙駐地。德州區(qū)位優(yōu)越，北倚京津，南靠濟(jì)南，西接石家莊，東連青島，“神京門戶”之美譽(yù)。宜多種動(dòng)植物生長。德州物產(chǎn)資源豐富。已探明石油儲(chǔ)量2億噸，天然氣儲(chǔ)量。15億立方米，煤炭儲(chǔ)量億噸。億立方米，年可引黃河水25億立方米。建材、食品等8大門類25個(gè)行業(yè)為主的工業(yè)體系。全市利稅過千萬元的企業(yè)達(dá)。德州農(nóng)業(yè)發(fā)展情況，全市農(nóng)業(yè)人口425萬人。瓜、棗、蛋、魚、蠶、花9大主導(dǎo)產(chǎn)品，是國家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地。齊河4縣被定為國家棉花大縣。市場”，慶云商品城被列為全省重點(diǎn)培育的批發(fā)市場。類市場共772處，其中年交易額超過億元的87處。額億元，貸款余額億元，全年現(xiàn)金收入億元，工，河?xùn)|新城已初見規(guī)模。
【正文】 3 房 2 廳 98156 40% 10% 4 房、 5 房 175320 10% 10% 別墅 160260 5% 10% 嘉和居 1 房 60 5% 100% 2 房 1 廳 40% 60% 2 房 2 廳 9095 40% 20% 3 房 2 廳 113141 15% 10% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 金卉小區(qū) 一期 2 房 1 廳 7377 15% 10% 2 房 2 廳 8695 60% 50% 3 房 2 廳 120130 25% 10% 青龍居 2 房 1 廳 6570 20% 100% 2 房 2 廳 7597 70% 60% 3 房 2 廳 100130 10% 20% 時(shí)代樂園 2 房 1 廳 89 5% 5% 2 房 2 廳 128139 5% 20% 3 房 2 廳 140159 85% 10% 復(fù)式 256 5% 5% 陽光花園 國際城 1 房 5258 5% 100% 2 房 2 廳 65101 45% 70% 3 房 2 廳 124140 50% 10% 綠景家園 1 房 5075 5% 100% 2 房 2 廳 8090 45% 30% 3 房 2 廳 95130 45% 30% 第三節(jié)：德州在售住宅配套設(shè)施調(diào)查分析 通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，德州很多住宅均注重配套設(shè)施的完善這個(gè) 層面。因?yàn)榱己玫呐涮自O(shè)施是一個(gè)商品住宅能夠立足市場的必要條件。大部分社區(qū)具備了水、電、暖、天然氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)外，有些還有了可視對講系統(tǒng)等智能化生活配套設(shè)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （金茂豪庭、金都花園）。值得一提的是，像貴都花園、陽光花園還有地下溫泉水入戶。 總得來說，德州市住宅在配套設(shè)施方面有些已經(jīng)做得相當(dāng)不錯(cuò)，雖然還有個(gè)別樓盤配套設(shè)施不是很完善，但是良好的配套設(shè)施已經(jīng)成為現(xiàn)代住宅建設(shè)的必要條件。 第四節(jié)：德州在售住宅銷售價(jià)格分析 通過對德州市住宅的市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，德州房產(chǎn)價(jià)格目前來說處于正常價(jià)格范圍，不存在價(jià)格泡沫 ，所以說自 2020年初以后國家制定的關(guān)于抑制房價(jià)上漲和清除房產(chǎn)泡沫的相關(guān)調(diào)控政策不會(huì)對德州房產(chǎn)市場形成較大的影響。整體來看，德州住宅平均價(jià)格在 2300 元平方米左右，手續(xù)齊全的標(biāo)準(zhǔn)層最低價(jià)格在 嘉泰公寓 ，最低價(jià)為 1330 元 /平方米；最高價(jià)格在金都花園，其三期最高售價(jià)在 3318 元 /平方米。所以本案在推出市場時(shí)在保留相應(yīng)的利潤空間的基礎(chǔ)上應(yīng)該制訂合理的價(jià)格，從而快速銷售，實(shí)現(xiàn)利益最大化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第五節(jié)：德州商業(yè)形態(tài)調(diào)查 一、德州商業(yè)規(guī)劃 規(guī)劃范圍： 德州市市區(qū)。即：德城區(qū)（中部、北部、南部）、商貿(mào)區(qū)、河?xùn)|新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。規(guī)劃總面積為 平方公里。 規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)： 近期 目標(biāo) ：到 2020 年，德州市市區(qū)各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量控制在 12000處，年均增長 %，千人擁有零售網(wǎng)點(diǎn) 20 處，達(dá)到全省中等發(fā)展水平，基本實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)商業(yè)服務(wù)目標(biāo)。具體配置目標(biāo)如下： 大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 30 處，其中，改擴(kuò)建 1 處，規(guī)劃新建 9 處。樓盤名稱 均價(jià)（元 /㎡） 價(jià)格范圍（元 /㎡） 新華二期 2342 1920— 2820 金茂豪庭 2400 2258— 2588 貴都花園 1800 1400— 2300 鑫佳園 1464 968— 1598 嘉泰公寓 1410 1330— 1530 名苑 2100 1968— 2318 鑫龍嘉園 2400 1980— 2520 金都花園一期 3000 2688— 3318 聯(lián)興嘉和居 1900 1840— 2040 金卉小區(qū)一期 1500 1418— 1618 陽光花園三期 2570 2298 —2858 青龍居 2650 2058— 2748 時(shí)代樂園 2000 1800— 2488 嘉誠尚東一期 2680 2400— 2800 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)面積達(dá)到 30 萬平方米，人均擁有大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn) 營業(yè)面積 平方米。 符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街達(dá)到 9 條，其中新建 4 條，改造 5 條。 大中型專業(yè)批發(fā)市場達(dá)到 32 處，其中規(guī)劃新建和改擴(kuò)建 9 處。 （ 2） 遠(yuǎn)期 目標(biāo) ：至 2020 年，德州市城區(qū)市場繁榮，消費(fèi)便利、生活豐富，商貿(mào)流通設(shè)施達(dá)到現(xiàn)代化水平，成為魯西北冀東南最大的商貿(mào)中心城市。 二、主要商圈調(diào)查 德州市的中心商務(wù)區(qū)位于新湖南路與湖濱南路之間，新華路以北，東方紅路以南的區(qū)域，以德州百貨大樓為龍頭，附以新華大廈、馬頰河商城及金益德公司開發(fā)的女人街商業(yè)街組成的商業(yè)區(qū)。第二位的就是以新一佳、步行街為中心的新一佳商圈 。該區(qū)域位于三八路以南、解放南路周圍和東方紅路以北，火車站以東的區(qū)域內(nèi)。該區(qū)域內(nèi)以大型超市、服裝鞋業(yè)為主的市場，其中僅城隍廟市場一家的年交易額就達(dá)到 4 億元以上。第三位的是位于鐵西南路北段的黑馬集團(tuán)開發(fā)的三個(gè)專業(yè)市場為主的黑馬商圈。第四位的是位于北園路大型超市保龍倉為龍頭的北園路商圈。德城區(qū)位于第五位的就是以各種專業(yè)市場為主的南部商圈。以上五個(gè)加上新城區(qū)德百家居廣場為標(biāo)志的新城商圈構(gòu)成了德州主要的經(jīng)濟(jì)帶。
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