【正文】 02 年投資擴大到 億元； 2020 年已達到 億元，預計 2020年將高達 5 億元。 第一節(jié)：市場供給情況 1．房地產(chǎn)投資總量和規(guī)模繼續(xù)增加，投資絕對量仍創(chuàng)歷史最高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。房屋建筑面積合計約 萬㎡，其中住宅 萬㎡，商業(yè) 萬㎡，辦公及其它 萬㎡，投資總量和規(guī)模呈現(xiàn)擴大之勢。今年上半年，由于投資增長慣性所致，雖有宏觀調(diào)控措施出臺，但房地產(chǎn)投資規(guī)模和總量，仍穩(wěn)定持續(xù)增加和擴大，只不過可增長幅度卻呈現(xiàn)出回落態(tài)勢。在經(jīng)歷了 2020 年抵制投資過快增長和 2020 年 3 月開始進行抑制房地產(chǎn)價格過快上漲的各項宏觀調(diào)控政策之后人們期望的價格明顯回落沒有實現(xiàn)，但德州市價格增長幅度減緩，新開樓盤定價謹慎。 第二節(jié)：市場需求情況 從市房地產(chǎn)統(tǒng)計報表中可以看出，個人購商品房已達 95%以上，隨著住房制度改革，居民不再依靠單位分房、調(diào)房來解決住房問題，而是轉(zhuǎn)向市場購買住房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1．調(diào)查顯示高收入家庭的住房消費帶有明顯的享受性和發(fā)展性，另有少數(shù)投資型，特別注重區(qū)位及物業(yè)配套等，主要選擇面積比較大、環(huán)境優(yōu)美的高檔公寓和別墅，面積在 140 平方米以上，約占 10%左右，可承受單價在 2400 元以上。 2．中等收入家庭衣食住行的各項消費能力相對比較強，且群體較大，是拉動整個社會需求增長的主力軍，這些家庭住房消費以改善型為主，大多依靠銀行借款購買面積較大、房屋設施及居住環(huán)境較好的住房，每月保證基本生活消費的同時，還具有一定的償還貸款能力，面積在 90140 平方米之間，約占 50%，可承受單價在 18002400 元之間。 3．低收入家庭消費以吃住基本生活為主，在住房消費上以租住為主，改善 住房能力較弱，多依靠房屋拆遷改造補償款、二手房、經(jīng)濟適用房，其中另有部分為兒女結(jié)婚購房，面積在 7090 平方米之間，可承受單價 1500 元左右，約占 30%。 4．另有為老人購房或投資購房以租賃為主的約占 10%，面積在70 ㎡以下。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三節(jié)：城市發(fā)展 規(guī)劃對房地產(chǎn)業(yè)的影響 德州市自 1994 年撤區(qū)換市成立德城區(qū)以來，又先后成立了河東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和鐵西南商貿(mào)開發(fā)區(qū)。因歷史悠久，可開發(fā)土地有限，但配套設施齊全，基礎設施發(fā)達，文教、衛(wèi)生、旅游、購物等服務設施無可比擬。 河東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（包括新城辦事處），作為 新區(qū)規(guī)劃以工業(yè)為主，同時借助政治中心東移的東風發(fā)展空間大，環(huán)境優(yōu)美，預期值較高，但基礎設施較薄弱，文教衛(wèi)生購物等服務配套設施正在籌建中，需 3至 5 年的時間方可配套齊全。 河西商貿(mào)開發(fā)區(qū)作為商品集散地，以商品貿(mào)易為主，商貿(mào)優(yōu)勢突出，擁有鞋襪、五金、燈具、木材、果品等大型專業(yè)批發(fā)市場 17 處，倉儲面積 55 萬㎡，商貿(mào)輻射 11 個省市， 50 多個地市，是開發(fā)商業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 用房的好去處，住宅開發(fā)以中低檔為主，以新港戀小區(qū)為例，面積在80－ 120 平方米占 80%，售價 1800 元左右。 1．隨著中央穩(wěn)定住房價格各項調(diào)控政策的逐步落實，我市房地產(chǎn)業(yè)的投資增速減緩。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同時因資金的壓力增大，投資增速可能會進一步下降。 5．我 市房地產(chǎn)戶型結(jié)構(gòu)趨于合理性，高檔住宅將趨于減勢，中低檔住宅將趨于增勢。 第五節(jié)：德城區(qū)現(xiàn)狀分析及未來展望 德城區(qū)是一座擁有 2000 多年歷史的文明古城，明洪武七年始稱德州，民國元年改成德縣， 1946 年解放后定名為德州市， 1994 年 12月設立德州市，原縣級市改為德城區(qū)。全區(qū)轄 2 個鎮(zhèn) 4 個街道辦事處，總面積 227 平方公里，人口 萬， 其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人，流動人口約 5 萬人，人均生產(chǎn)總值 29903 元，在崗職工人均工資 9404 元，城鎮(zhèn)人均居住面積 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？上驳氖?，不但老百姓有改造愿望，而且近日市政府也已出臺了“關于加快‘城中村’改造的實施意見”，形勢非常有利。 1．區(qū)位優(yōu)勢，是供需雙方的雙重選擇。 3．經(jīng)濟增長，住宅消費群體增加，消費意識增強，供求關系基本合理。 5．德城區(qū)“城中村”改造是未來三年房地產(chǎn)業(yè)的歷史機遇。因價格較高，單層銷售最好，不宜超過二層。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但應看到我市的高檔住宅均價在 3000 元左右，且近一年開發(fā)總量在 13 萬平方 米，擬開發(fā) 30 萬平方米，政策影響持續(xù)時間將更長。這些項目分布在德州市的各個方向，大部分以多層住宅為主，同時還有小高層、溫泉入戶、配套設施完善的高檔住宅，比如金都花園、金茂豪庭等。而且，市場上有待推出的大型社區(qū)也比較多，像具有大盤優(yōu)勢的位于開發(fā)區(qū)的高地現(xiàn)代城，位于市中心位 置的本案等。 附：在售樓盤供應量統(tǒng)計分析表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二節(jié)：現(xiàn)售住宅戶型 與面積調(diào)查分析 在戶型供應方面，德州市住宅主要以二室、三室為主，是戶型組合結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，幾乎所有的樓盤都備有二室和三室，并且占有最大的比例。面積方面是從 70~90 多平方米的中小戶型，和 90~120 平方米以上的中大戶型的多種層次不等，也從某個角度反映出消費群體層次的多樣性和消費能力的差別性。 樓盤名稱 占地面積（㎡） 總建面積（㎡） 銷售率 新華二期 40000 ㎡ 60000 ㎡ 90% 金茂豪庭 5600 ㎡ 22200 ㎡ 25% 貴都花園 15000 ㎡ 20000 ㎡ 90% 鑫佳園 32000 ㎡ 29570 ㎡ 90% 嘉泰公寓 30000 ㎡ 40000 ㎡ 50