德州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 糧食、蔬菜、布匹、服裝等重要商品的區(qū)域集散中心。目前，全市各 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 類市場(chǎng)共 772 處，其中年交易額超過(guò)億元的 87 處。全市證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu) 2處，股民 萬(wàn)戶，客戶保證金余額 億元，年交易額 億元。固定資產(chǎn)投資 2020年完成 ，比上年 增長(zhǎng) ％，其中房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)額為 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，再建成河?xùn)|新城后，將繼續(xù)向東開(kāi)發(fā)，相繼建成經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)兩個(gè)功能區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 值得注意的是，隨者開(kāi)發(fā)區(qū)樓市炒規(guī)劃、炒概念的興起而產(chǎn)生的令城區(qū)居民不可接受的超高價(jià)格，再加上今年陸續(xù)產(chǎn)生效果的國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，使購(gòu)房者比以前顯得更加理性，購(gòu)房客源開(kāi)始出現(xiàn)從開(kāi)發(fā)區(qū)向老市區(qū)回流的現(xiàn)象。 第一節(jié)：市場(chǎng)供給情況 1．房地產(chǎn)投資總量和規(guī)模繼續(xù)增加，投資絕對(duì)量仍創(chuàng)歷史最高。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。今年上半年，由于投資增長(zhǎng)慣性所致，雖有宏觀調(diào)控措施出臺(tái)，但房地產(chǎn)投資規(guī)模和總量，仍穩(wěn)定持續(xù)增加和擴(kuò)大，只不過(guò)可增長(zhǎng)幅度卻呈現(xiàn)出回落態(tài)勢(shì)。 第二節(jié)：市場(chǎng)需求情況 從市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中可以看出，個(gè)人購(gòu)商品房已達(dá) 95%以上，隨著住房制度改革，居民不再依靠單位分房、調(diào)房來(lái)解決住房問(wèn)題，而是轉(zhuǎn)向市場(chǎng)購(gòu)買住房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2．中等收入家庭衣食住行的各項(xiàng)消費(fèi)能力相對(duì)比較強(qiáng)，且群體較大，是拉動(dòng)整個(gè)社會(huì)需求增長(zhǎng)的主力軍，這些家庭住房消費(fèi)以改善型為主，大多依靠銀行借款購(gòu)買面積較大、房屋設(shè)施及居住環(huán)境較好的住房，每月保證基本生活消費(fèi)的同時(shí)，還具有一定的償還貸款能力，面積在 90140 平方米之間，約占 50%，可承受單價(jià)在 18002400 元之間。 4．另有為老人購(gòu)房或投資購(gòu)房以租賃為主的約占 10%，面積在70 ㎡以下。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因歷史悠久，可開(kāi)發(fā)土地有限，但配套設(shè)施齊全，基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)，文教、衛(wèi)生、旅游、購(gòu)物等服務(wù)設(shè)施無(wú)可比擬。 河西商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)作為商品集散地，以商品貿(mào)易為主，商貿(mào)優(yōu)勢(shì)突出，擁有鞋襪、五金、燈具、木材、果品等大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 17 處，倉(cāng)儲(chǔ)面積 55 萬(wàn)㎡，商貿(mào)輻射 11 個(gè)省市， 50 多個(gè)地市，是開(kāi)發(fā)商業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 用房的好去處，住宅開(kāi)發(fā)以中低檔為主，以新港戀小區(qū)為例，面積在80－ 120 平方米占 80%，售價(jià) 1800 元左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)因資金的壓力增大，投資增速可能會(huì)進(jìn)一步下降。 第五節(jié)：德城區(qū)現(xiàn)狀分析及未來(lái)展望 德城區(qū)是一座擁有 2000 多年歷史的文明古城，明洪武七年始稱德州，民國(guó)元年改成德縣， 1946 年解放后定名為德州市， 1994 年 12月設(shè)立德州市，原縣級(jí)市改為德城區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。可喜的是，不但老百姓有改造愿望，而且近日市政府也已出臺(tái)了“關(guān)于加快‘城中村’改造的實(shí)施意見(jiàn)”，形勢(shì)非常有利。 3．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，住宅消費(fèi)群體增加，消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，供求關(guān)系基本合理。因價(jià)格較高，單層銷售最好，不宜超過(guò)二層。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這些項(xiàng)目分布在德州市的各個(gè)方向，大部分以多層住宅為主，同時(shí)還有小高層、溫泉入戶、配套設(shè)施完善的高檔住宅，比如金都花園、金茂豪庭等。 附：在售樓盤供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)分析表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二節(jié)：現(xiàn)售住宅戶型 與面積調(diào)查分析 在戶型供應(yīng)方面，德州市住宅主要以二室、三室為主，是戶型組合結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，幾乎所有的樓盤都備有二室和三室，并且占有最大的比例。 樓盤名稱 占地面積（㎡） 總建面積（㎡） 銷售率 新華二期 40000 ㎡ 60000 ㎡ 90% 金茂豪庭 5600 ㎡ 22200 ㎡ 25% 貴都花園 15000 ㎡ 20000 ㎡ 90% 鑫佳園 32000 ㎡ 29570 ㎡ 90% 嘉泰公寓 30000 ㎡ 40000 ㎡ 50% 名苑 48680 ㎡ 60000 ㎡ 20% 鑫龍嘉園 56695 ㎡ 98000 ㎡ 60% 金都花園一期 25000 ㎡ 40000 ㎡ 50% 聯(lián)興最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。探究其原因?yàn)?，戶型?guī)劃過(guò)大，導(dǎo)致總價(jià)提高，一般客戶難以承受。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。大部分社區(qū)具備了水、電、暖、天然氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)外，有些還有了可視對(duì)講系統(tǒng)等智能化生活配套設(shè)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （金茂豪庭、金都花園）。整體來(lái)看，德州住宅平均價(jià)格在 2300 元平方米左右，手續(xù)齊全的標(biāo)準(zhǔn)層最低價(jià)格在 嘉泰公寓 ，最低價(jià)為 1330 元 /平方米；最高價(jià)格在金都花園，其三期最高售價(jià)在 3318 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。規(guī)劃總面積為 平方公里。嘉和居 1900 1840— 2040 金卉小區(qū)一期 1500 1418— 1618 陽(yáng)光花園三期 2570 2298 —2858 青龍居 2650 2058— 2748 時(shí)代樂(lè)園 2000 1800— 2488 嘉誠(chéng)尚東一期 2680 2400— 2800 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到 30 萬(wàn)平方米，人均擁有大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn) 營(yíng)業(yè)面積 平方米。 二、主要商圈調(diào)查 德州市的中心商務(wù)區(qū)位于新湖南路與湖濱南路之間，新華路以北，東方紅路以南的區(qū)域，以德州百貨大樓為龍頭，附以新華大廈、馬頰河商城及金益德公司開(kāi)發(fā)的女人街商業(yè)街組成的商業(yè)區(qū)。第三位的是位于鐵西南路北段的黑馬集團(tuán)開(kāi)發(fā)的三個(gè)專業(yè)市場(chǎng)為主的黑馬商圈。
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