南寧房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 5 萬 ~10 萬平方米的有廣西星江、南寧三元、南寧振寧、廣西榮和、廣西碧園、 廣西和實(shí)、南寧中天、廣西同和、東洋集團(tuán)、寧匯房產(chǎn)、廣西玉力等 19家房地產(chǎn)公司。 其中，住宅交易面積 萬平方米，占整個(gè)房地產(chǎn)交易總面積的%，同比增長 %，需求繼續(xù)保持增長態(tài)勢； 而作為辦公、商業(yè)用房市場競爭激烈，銷售情況一般， 1－ 6 月份，辦公、商業(yè)用地預(yù)售 面積僅為 萬平方米，但在 7－ 8 月份，此類物業(yè)預(yù)售面積迅速增長為 萬平方米，說明 辦公、商業(yè)用房開工多，而且都企業(yè) (),大量的管理資料下載 趕在上半年上市，反映此類物業(yè)競爭日趨激烈，但銷售情況卻一般， 1－ 8月份，共售出 萬平方米，只占預(yù)售面積的 25%。均取得了市場的強(qiáng)烈反響和優(yōu)秀的業(yè)績，走在了南寧房地產(chǎn)市場的前列。爭創(chuàng)聯(lián)合國迪拜最佳 范例獎(jiǎng)（聯(lián)合國設(shè)立的專門獎(jiǎng)項(xiàng)，旨在表彰那些在環(huán)境的改造、住宅的可持續(xù)發(fā)展、城市基礎(chǔ)設(shè)施等方面作出貢獻(xiàn)的典范行動）。來自東莞的一家房地產(chǎn)商已經(jīng)拿到一塊政府劃撥的土地正準(zhǔn)備開發(fā)，聽說還有深圳過來的 開發(fā)商正在初探市場，向相關(guān)部門了解南寧房地產(chǎn)市場。 聽業(yè)內(nèi)的朋友開玩笑說，南寧的樓盤的代理商不是姓“寶”就是姓“合”，我們的日子難過呀。同時(shí)，寶資通在全國市場上把自己也當(dāng)作一個(gè)學(xué)生，將世聯(lián)作為自己學(xué)習(xí)的榜樣，秦楓曾在公司的“寶網(wǎng)”上提出“寶資通離世聯(lián)還有多遠(yuǎn)？”（注：世聯(lián)陳董聽到這話，一定很高興！也曾聽說陳董去年來過邕城指導(dǎo)工作。已 成為 南寧市房地產(chǎn)界舉足輕重的策劃銷售代理商。 濤益：代理項(xiàng)目華星時(shí)代廣場，項(xiàng)目商業(yè)裙樓引進(jìn)北京王府井，曾受市場和消費(fèi)者的熱捧?！逡匀藶楸尽彘_始得到加強(qiáng)。 國際1500 多套小戶型兩 次開盤后，銷售量已接的尾聲，證明了市場中蘊(yùn)藏著對此類產(chǎn)品巨大的需求。如 臨近南湖的銘湖經(jīng)典、東方明珠花園，最高價(jià)賣到 了 5000 多元 /平方米。 例如今年 1－ 8月份，南寧市房地產(chǎn)交易 億元，而同時(shí) 辦理按揭貸款的金額近 40億，比去年 1－ 8月份的 億元抵押按揭金額幾乎增長了一倍。東部，面向的是高收入階層人士，集住宅、商業(yè)、娛樂、文體、休閑于一體的居住區(qū)。預(yù)計(jì)相思湖新區(qū)將成為南寧市未來房地產(chǎn)開發(fā)的另一新熱點(diǎn)。 今年下半年和明年初將推向市場的湖景樓盤包括區(qū)黨委辦公大樓對面的嘉和可謂一路燦爛。 橘郡、 160 畝 麗水灣別墅、 360 畝龍胤花園、 1500 畝龍頭山莊加上800 畝高尚住宅小區(qū)海茵國際花城等樓 盤使仙葫成為別墅物業(yè)最密集的片區(qū)。鳳嶺的 1000 畝翡翠園和榮和 3000 畝山水美地，位處南寧城市中央 風(fēng)景區(qū)（ CSD）和中央生活區(qū)（ CLD），改變了南寧人舊的居住層次；江南的八桂綠城 3000 畝 的造鎮(zhèn)運(yùn)動，因其位于郊區(qū)，必然形成商業(yè)、娛樂、文化等綜合性物業(yè)；占地 418畝恒大新 城則是城北居住的升華，同時(shí)恒大集團(tuán)在鳳嶺 1150 多畝的 大盤企業(yè) (),大量的管理資料下載 蘋果園，前期工作正在緊鑼密 鼓地進(jìn)行，并將其定位于百姓買得起的中價(jià)高質(zhì)社區(qū)；占地 470 畝的大型社區(qū)陽光新城以均 價(jià) 1180 元 /平方米，刷新了南寧經(jīng)濟(jì)型住宅。特別是建成快速環(huán)道、富寧路、 長湖路、茶花園路等一批新建道路，拓寬桃源路、江南路、人民西路等一批城市干道，較好地解決了市區(qū)交通堵塞問題。這樣使房 地產(chǎn)市場有效需求劇增。 10．戶籍改革對房地產(chǎn)的影響 新的戶籍管理辦法規(guī)定：只要在南寧市有固定住所，憑房產(chǎn)證就可以申請辦理南寧市戶口，這極大地推動了區(qū)內(nèi)各市、縣以及外地經(jīng)商者在南寧
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