地房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 進(jìn)”戰(zhàn)略的加快推進(jìn)，增城已定為廣州市重點(diǎn)發(fā)展的九大片區(qū)之一，增城將建設(shè)成為廣州東部綜合性工業(yè)基地、區(qū)域性現(xiàn)代物流中心、生態(tài)旅游休閑區(qū)和現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，努力創(chuàng)建廣州東部現(xiàn)代化新城區(qū)，逐步形成“四大主軸、五大組團(tuán)”的發(fā)展格局。非公有制經(jīng)濟(jì)十分活躍，外向型經(jīng)濟(jì)和民營經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。 工業(yè) 增城大力推進(jìn)新型工業(yè)組團(tuán)化，可集中連片開發(fā)的工業(yè)用地近10萬畝，發(fā)展空間廣闊。牛仔休閑服裝約占全國總產(chǎn)量的五成，康威運(yùn)動(dòng)系列產(chǎn)品名列全國前茅，國際牛仔服裝節(jié)、牛仔面輔料展覽會(huì)影響廣闊，新塘鎮(zhèn)被授予“中國牛仔服裝名鎮(zhèn)”稱號(hào)。全市種植優(yōu)質(zhì)稻53萬畝（優(yōu)質(zhì)稻種植率達(dá) ％以上），蔬菜40萬畝、荔枝22萬畝、速生豐產(chǎn)林21萬畝。2002002年舉辦了兩屆掛綠荔枝拍賣會(huì)，轟動(dòng)海內(nèi)外。4. 增城優(yōu)勢地理優(yōu)勢 增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，背靠大廣州，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化、龍門，地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間，緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，發(fā)展空間大，前景好，是廣州東部板塊的重要組成部分，是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。近年來，隨著廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的實(shí)施，我市將迎來新一輪發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇，我們充分認(rèn)識(shí)到，依托廣州發(fā)展是增城的最大優(yōu)勢，增城的市場和商機(jī)在城市。充分考慮增城有限的發(fā)展空間、資源的承載力和可持續(xù)發(fā)展的需要，引導(dǎo)全社會(huì)樹立節(jié)約能源、節(jié)約資源的意識(shí)，努力建設(shè)節(jié)約型經(jīng)濟(jì)和節(jié)約型社會(huì)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，嚴(yán)格把好立項(xiàng)關(guān)，有效控制和逐步淘汰高投入、高能耗、高污染、低效益的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，走新型工業(yè)化道路，全面增強(qiáng)工業(yè)競爭力。大力發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。以增加農(nóng)民收入為重點(diǎn)，圍繞都市人的需求，大力發(fā)展“好吃、好看、好玩、好銷”的都市農(nóng)業(yè)。全市302條行政村實(shí)現(xiàn)村村通水泥路。新塘鎮(zhèn)緊鄰全國第二大港廣州黃埔港（距離15公里），本市在該鎮(zhèn)也設(shè)有客貨運(yùn)碼頭，每天有客貨輪直航香港。首期投資22億元、生產(chǎn)規(guī)模12萬輛的廣州本田二廠及首期投資2億元、生產(chǎn)規(guī)模100萬輛的五羊本田新工廠即將投入量產(chǎn)。%。重點(diǎn)發(fā)展富有特色的生態(tài)與體育休閑式旅游項(xiàng)目,尤其是規(guī)模大、吸引力強(qiáng)的旅游項(xiàng)目及四星級(jí)以上的度假式酒店。%；，%；，%。增城賓館、百花賓館．太陽城大酒店等四星級(jí)酒店和高級(jí)賓館服務(wù)優(yōu)質(zhì)，設(shè)有多間日韓料理餐廳，按超白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的鳳凰城大酒店設(shè)有鳳凰島外商家園。蔬菜、花卉苗木、優(yōu)質(zhì)米、畜牧水產(chǎn)等農(nóng)業(yè)基地建設(shè)得到加強(qiáng)，逐步形成了以廣汕公路為主軸，以中北部鎮(zhèn)街為片區(qū)的特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。據(jù)史料記載，在公元前三，四千年，這里已有人類居住?！痹龀怯忻篮玫胤街狻，F(xiàn)轄有荔城、增江、新塘、石灘、中新、朱村、派潭、正果、小樓等9 個(gè)鎮(zhèn)（街），市政府駐地荔城。：:::。%；，%；，%；，%。%，增幅同比有所下降。%。中長期貸款中。省屬單位職工平均工資為12302元，%。從國民經(jīng)濟(jì)十九大行業(yè)來看，除農(nóng)、林、牧、漁業(yè)、采掘業(yè)人員職工平均工資減少外，其它行業(yè)職工平均工資都上升。②其中，碧桂圓鳳凰城、紫云山莊、群星新城、帝景灣、新世界花園等為新樓盤，目前還在銷售或準(zhǔn)備開盤。①房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。1－8月份，%的情況下，%，完成14690萬元，%，在我市住宅開發(fā)投資仍占主導(dǎo)地位。③開發(fā)投資在周邊五區(qū)市中占據(jù)第二。，%，其中：，%。18月份全市商品房屋銷售額134888萬元，%，是國家加大了房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度，嚴(yán)格控制投機(jī)行為和短期投資，房地產(chǎn)市場處于觀望狀態(tài)，銷售較為冷淡。從我市近兩年商品房的銷售價(jià)格情況看，先跌、后升，見下圖：2004年2月份房價(jià)3752元/平方米，到12月份下跌至3198元/平方米，下跌544元/平方米；2005年2月份開始，除3月份有小幅下跌外，每月在上漲，由2月份的3661元/平方米，升至8月份4270元/平方米，上漲609元/平方米。按空置時(shí)間劃分，%；，%；，%。%，其中，%，%；%%。③商品房價(jià)格漲幅偏高。 其他消費(fèi)者：外來人口，如：廣州市、惠州市、東莞市等富裕人群，香港僑胞等。②購房者普遍受教育程度高，對居住文化有自己獨(dú)到的見解，屬于“行為積極”型消費(fèi)者的。往返市區(qū)的屋村巴士等交通設(shè)施必須在項(xiàng)目推出初期就配備。② “對樓盤主題的偏好”反映出現(xiàn)在的購房者最重視生態(tài)與園林，這一需求應(yīng)與樓盤的自然風(fēng)貌有重要的關(guān)系?；?園：別墅之花園邊界均筑有欄柵，地面找平并鋪上草,配置水龍頭。湖泊2. 紫云山莊①基本信息：物業(yè)類別：別墅 裝修狀況：毛坯 物業(yè)現(xiàn)狀：內(nèi)、外裝修 建筑類別：獨(dú)立別墅,聯(lián)體別墅物業(yè)地址：增城新塘源章大道紫云山莊，增城廣園東路旁交通狀況：自駕車路線：廣園東快速路往東，鳳凰城路出口轉(zhuǎn)源章大道；沿107國道向東，在南新收費(fèi)站前進(jìn)200米進(jìn)源章大道開 發(fā) 商：廣州市紫云山莊房地產(chǎn)有限公司均價(jià)：6000元/平方米②詳細(xì)信息：開盤時(shí)間：20051126 建筑面積：20439 平方米 占地面積：40700 平方米綠化率：60 % 容 積 率：紫云山莊一期已建成別墅120棟；二期80棟；三期共建59棟，其中獨(dú)立別墅57棟，聯(lián)體別墅2棟。分別為A、B、C、D、E、F 、G、H、J法式、J阿拉伯式、K型。其中居住建筑面積為271717平方米，商業(yè)建筑面積為29600平方米，配套設(shè)施包括會(huì)所1800平方米，地下停車位1850個(gè)，高層住宅共16棟。其中，總戶數(shù)為1034戶。小區(qū)周邊建有酒店、公寓、小學(xué)、醫(yī)院及超級(jí)市場，將有效的安定居住環(huán)境及工作環(huán)境。戶戶有入戶花園，具熱水、煤氣、電視、電話、對講、監(jiān)控等多項(xiàng)功能。在居住小區(qū)環(huán)境規(guī)劃和營造、現(xiàn)代科技成果應(yīng)用、建筑風(fēng)格等方面，將全面貫徹全新概念和“精品”意識(shí)；項(xiàng)目的發(fā)展將充分體現(xiàn)“人文特色”、“生態(tài)特色”和“綜合特色”，營造出鮮明、良好的品牌形象。該項(xiàng)目位于惠州市新城市中心江北區(qū)，小區(qū)均由小高層和高層組成，全部一梯兩戶設(shè)計(jì)，三面通風(fēng)，戶戶南北對流。戶型：㎡ ㎡ ㎡ ㎡樓層狀況：第六期全新多層洋房現(xiàn)樓5月1日公開發(fā)售，主力戶型有100㎡的三房二廳、80㎡的二房二廳等多種規(guī)格?；▓@總占地面積425畝，總建筑面積48萬平方米，花園采用組團(tuán)式布局, 綠化率高達(dá)50%，高級(jí)洋房風(fēng)格獨(dú)特。從開發(fā)商的開發(fā)意識(shí)形態(tài)看，在開發(fā)的過程中已較為注重消費(fèi)市場的研究及針對市場現(xiàn)象進(jìn)行樓盤綜合規(guī)劃建設(shè)，從目前的樓盤建設(shè)形態(tài)來看，預(yù)計(jì)下半年將有部分多元化產(chǎn)品項(xiàng)目上市滿足部分層次消費(fèi)市場，這為商品房下半年的銷售提升奠定重要基礎(chǔ)。廣州確定“東進(jìn)、南拓、西聯(lián)、北優(yōu)”八字方針，“東進(jìn)”最有發(fā)展空間；而且，增城相對廉價(jià)的土地和便捷的交通，無疑是吸引廣州密集人口遷來的理想安居之地。增城房地產(chǎn)開發(fā)已迎來空前的大好發(fā)展機(jī)遇。19 / 19
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