地房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 ：6室2廳3衛(wèi)1廚鳳雅苑B201單元270㎡ 4室2廳2衛(wèi)1廚鳳嶺苑501單元166㎡ 配套設(shè)施內(nèi)部配套：游泳池 網(wǎng)球場 健身中心 兒童活動中心 有線電視 超市 會所 保安系統(tǒng) 小學(xué) 幼兒園 市場 醫(yī)院 中學(xué)（其他）樓 梯：做水泥砂找平層。以“森林?jǐn)?shù)萬平米天然湖星羅棋布，更有連綿起伏的青翠山脈、湖泊與護(hù)城河一起形成自然、綠色的保護(hù)屏障，是遠(yuǎn)近聞名的“風(fēng)水寶地”，享受生活的好地方。附近還有超級商業(yè)中心、特色商業(yè)街，五星級大酒店等； ③項(xiàng)目介紹紫云山莊別墅地處珠江三角洲東江下游河畔的北岸新塘鎮(zhèn)，位于廣州東部、廣園東快速路公路的交界處，緊鄰107國道、廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的東區(qū)位置，南與東莞一河之隔，西與廣州黃埔區(qū)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相連，處于廣州、深圳、香港的交匯點(diǎn)?！爸魅藶橄取钡目臻g設(shè)計(jì)理念，功能規(guī)劃更為細(xì)膩，為全新生活方式提供完美的空間與室內(nèi)室外動線支持，充分滿足個性與生活品質(zhì)的追求！全新紫云三期的戶型都是充分結(jié)合紫云山莊的天然的天鵝湖和高爾夫球場，創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)出11款別墅。物業(yè)管理公司：廣州紫云山莊物業(yè)管理有限公司3. 群星新城①基本信息：物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：初裝修 建筑類別：高層洋房物業(yè)地址：增城新塘鎮(zhèn)，地處環(huán)市路與港口大道交匯處開 發(fā) 商：增城永星房地產(chǎn)公司價格：起價：2000元/平方米均價：2820元/平方米最高價：3500元/平方米②詳細(xì)信息：開盤時間：20051230 入住時間：20061230 建筑面積：352300 平方米 占地面積：102579 平方米 容 積 率：一期占地102579平方米,，總建筑面積為303617平方米。第一期開發(fā)3～10樓及會所。小區(qū)內(nèi)有3萬平米的商鋪，解決村民經(jīng)商及工作。小區(qū)以近萬平米親水景園林以及5000平方米人工濕地湖泊為背景，建立完善的游泳、休閑、娛樂、健身等會所服務(wù)。合理組織綠化、交通體系，完善公建布局和高層住宅、商住樓、公建配套設(shè)施分布，使整個小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，為新塘本地居民和外來置業(yè)者創(chuàng)造具有特色的完備功能的親水景人文社區(qū)。企業(yè)介紹：投資商：廣州保晟投資發(fā)展公司 建筑單位：潮州建筑安裝總公司景觀設(shè)計(jì)單位：重慶大學(xué)設(shè)計(jì)研究院4. 帝景灣①基本信息：物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：精裝修 建筑類別：高層洋房,小高層洋房物業(yè)地址：增城惠州市惠城區(qū)新城市中心江北區(qū)開 發(fā) 商： 合生創(chuàng)展均價：元/平方米施工進(jìn)度：現(xiàn)正進(jìn)行基本結(jié)構(gòu)工程施工（20058）②詳細(xì)信息：開盤時間： 建筑面積： 占地面積： 綠化率： 容 積 率：停 車 位： 物業(yè)管理費(fèi)： 戶型：5室2廳3衛(wèi)1廚帝明軒210㎡ 4室2廳2衛(wèi)1廚帝華軒170㎡5室2廳3衛(wèi)1廚帝豪軒196㎡ 5室2廳帝明軒210㎡配套設(shè)施內(nèi)部配套：醫(yī)療保健、商業(yè)配套、生活配套、江岸廣場、文化娛樂等③項(xiàng)目介紹惠州合生帝景灣項(xiàng)目是合生實(shí)施“華南颶風(fēng)”發(fā)展戰(zhàn)略的首個珠三角項(xiàng)目。5. 新塘新世界花園①基本信息：物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：全裝修 建筑類別：高層、多層物業(yè)地址：增城新塘鎮(zhèn)花園東路6號開 發(fā) 商：新世界中國地產(chǎn)有限公司均價：3180元/平方米 付款方式：帶500元/平方米裝修歷史價格：記錄時間均價最高價最低價價格描述1 20051222至今 3180元/平方米 帶500元/平方米裝修 2 20051220 3000元/平方米 帶基本裝修 3 2005513 2800元/平方米 3500元/平方米 4 200488 2800元/平方米 5 2004114 2800元/平方米 6 200464 2680元/平方米 ②詳細(xì)信息：開盤時間：200464 建筑面積：480000 平方米 占地面積：300000 平方米綠化率：50 % 容 積 率：項(xiàng)目西臨廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，毗鄰廣園東路、107國道、廣深高速公路、廣惠高速公路。②商品房的類型和結(jié)構(gòu)將會有一個較為合理的發(fā)展，商品房的銷售能力在下半年應(yīng)有較大發(fā)揮潛力。增城被廣州確定為第八大發(fā)展片區(qū)，正承接廣州工業(yè)東移的重任，工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集帶來人口聚集，人流帶動物流，隨著工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級，各種產(chǎn)業(yè)的興旺必然帶動房地產(chǎn)的升溫。因此，增城房產(chǎn)業(yè)被普遍認(rèn)為：潛在需求旺盛、發(fā)展空間廣闊。為了落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，為了保護(hù)民眾利益，房地產(chǎn)市場應(yīng)該是廣大民眾都能夠進(jìn)入的市場，政府就應(yīng)該力求房地產(chǎn)市場能生產(chǎn)出民眾有支付能力的住房，這應(yīng)該是2006年政府房地產(chǎn)政策的宗旨。④ 2006年房價漲與跌取決于國家政策。③ 增城房地產(chǎn)前景被看好，抓住機(jī)會造勢，形成熱點(diǎn)，有了亮點(diǎn)和熱點(diǎn)。6. 新康花園 (已售完)物業(yè)地址：增城新塘鎮(zhèn)107國道旁 物業(yè)類別：普通住宅物業(yè)價格：2600元/平方米開發(fā)商：廣州新康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7. 澳洲山莊觀日居 (已售完)物業(yè)地址：增城增城廣汕公路金坑路段 物業(yè)類別：普通住宅物業(yè)價格：開發(fā)商：廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第六部分、預(yù)測①當(dāng)前增城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資處在高速增長后正常調(diào)整期，估計(jì)經(jīng)過調(diào)整，全年仍將保持較高的增長。廣州新塘新世界花園從建筑、園林規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，就非常注重建筑文化藝術(shù)的根植，外觀細(xì)膩簡潔，全落地綠色玻璃大窗，超寬樓距，讓業(yè)主充分享受舒適、優(yōu)越的生活空間。配套設(shè)施內(nèi)部配套：商業(yè)街、超市、肉菜市場、醫(yī)務(wù)中心、中英文幼兒園等，尊貴典雅的會所設(shè)有中西餐廳、游泳池、健身房、網(wǎng)球場、室內(nèi)羽毛球場、桌球室、乒乓球室、兒童天地、卡拉OK廳、閱覽室等。首期產(chǎn)品戶型面積為160平方米－200平方米?！”卷?xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將充分考慮土地資源的綜合利用價值，商住樓參照了廣州市荔灣大道的建設(shè)模式，裙樓商業(yè)，塔樓居住。小區(qū)按國務(wù)院落實(shí)房地產(chǎn)八項(xiàng)措施中中、低價解決低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房方針，初步定價2400元/m2，在新塘及廣州類似的小區(qū)3500元/m2的價格幾乎下浮了1/3。小區(qū)自身形成自然完備的商住體系，達(dá)到二十年不落后的舊村改造目標(biāo)，同時也是國家“三農(nóng)”政策的一個具體體現(xiàn)。會所1800平方米。層數(shù)為17～28層。 總 戶 數(shù)：2086停 車 位：2050
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