【正文】 方財(cái)政一般預(yù)算收入提前兩年完成“十五”計(jì)劃目標(biāo)；，%；，%；，%；，%；，增長16%；農(nóng)民人均收入4964元，%；職工年平均工資18150元，%；，%。 工業(yè) 增城大力推進(jìn)新型工業(yè)組團(tuán)化，可集中連片開發(fā)的工業(yè)用地近10萬畝，發(fā)展空間廣闊。全市已形成汽車摩托車及其配件制造業(yè)、牛仔休閑服裝業(yè)、精細(xì)化工等支柱產(chǎn)業(yè)。牛仔休閑服裝約占全國總產(chǎn)量的五成，康威運(yùn)動(dòng)系列產(chǎn)品名列全國前茅，國際牛仔服裝節(jié)、牛仔面輔料展覽會(huì)影響廣闊，新塘鎮(zhèn)被授予“中國牛仔服裝名鎮(zhèn)”稱號(hào)。鳳凰城、錦繡香江花園、荔城碧桂園．疊翠華庭．中堅(jiān)豪庭．新世界花園、新康花園等綠色社區(qū)規(guī)模大．環(huán)境好、檔次高。全市種植優(yōu)質(zhì)稻53萬畝（優(yōu)質(zhì)稻種植率達(dá) ％以上），蔬菜40萬畝、荔枝22萬畝、速生豐產(chǎn)林21萬畝。增城掛綠荔枝久負(fù)盛名。2002002年舉辦了兩屆掛綠荔枝拍賣會(huì)，轟動(dòng)海內(nèi)外。增城絲苗米素有“米中碧玉”美譽(yù)，掛綠、總統(tǒng)等品牌米供不應(yīng)求。4. 增城優(yōu)勢地理優(yōu)勢 增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，背靠大廣州，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化、龍門，地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間，緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，發(fā)展空間大，前景好，是廣州東部板塊的重要組成部分，是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。廣州優(yōu)勢是增城的最大優(yōu)勢。近年來，隨著廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的實(shí)施，我市將迎來新一輪發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇，我們充分認(rèn)識(shí)到，依托廣州發(fā)展是增城的最大優(yōu)勢，增城的市場和商機(jī)在城市。要進(jìn)一步打好廣州牌，大力推進(jìn)廣州東部板塊建設(shè)，瞄準(zhǔn)大都市，圍繞周邊城市的需求，大力發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，以工業(yè)強(qiáng)市，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)富市，生態(tài)旅游業(yè)興市，都市農(nóng)業(yè)穩(wěn)市，在服務(wù)城市中推動(dòng)增城新一輪的發(fā)展。充分考慮增城有限的發(fā)展空間、資源的承載力和可持續(xù)發(fā)展的需要，引導(dǎo)全社會(huì)樹立節(jié)約能源、節(jié)約資源的意識(shí)，努力建設(shè)節(jié)約型經(jīng)濟(jì)和節(jié)約型社會(huì)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，嚴(yán)格把好立項(xiàng)關(guān)，有效控制和逐步淘汰高投入、高能耗、高污染、低效益的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，走新型工業(yè)化道路，全面增強(qiáng)工業(yè)競爭力。我市尤其是南部地區(qū)背靠廣州，臨近深圳、東莞和港澳，周邊地區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)，已有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)輻射和支撐。大力發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。隨著我市交通網(wǎng)絡(luò)的日趨完善，周邊城市的快速發(fā)展，假日經(jīng)濟(jì)和城里人健康消費(fèi)需求的興起，我市發(fā)展生態(tài)休閑旅游業(yè)大有可為，市場前景廣闊。以增加農(nóng)民收入為重點(diǎn)，圍繞都市人的需求，大力發(fā)展“好吃、好看、好玩、好銷”的都市農(nóng)業(yè)。廣州廣園快速干線（廣州—東莞）和廣惠高速公路（廣州—惠州）分別貫穿增城中南部，廣惠高速公路增城路段設(shè)置了多個(gè)出入口。全市302條行政村實(shí)現(xiàn)村村通水泥路。廣州的城市軌道交通也規(guī)劃開通至新塘和增城市區(qū)。新塘鎮(zhèn)緊鄰全國第二大港廣州黃埔港（距離15公里），本市在該鎮(zhèn)也設(shè)有客貨運(yùn)碼頭，每天有客貨輪直航香港。5. 支柱產(chǎn)業(yè)組團(tuán)工業(yè)。首期投資22億元、生產(chǎn)規(guī)模12萬輛的廣州本田二廠及首期投資2億元、生產(chǎn)規(guī)模100萬輛的五羊本田新工廠即將投入量產(chǎn)。%%。%。新塘工業(yè)加工區(qū)、東區(qū)高科技工業(yè)基地、新塘環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地和寧西、石灘等工業(yè)基地建設(shè)取得新進(jìn)展，招商引資承載力不斷增強(qiáng)。重點(diǎn)發(fā)展富有特色的生態(tài)與體育休閑式旅游項(xiàng)目,尤其是規(guī)模大、吸引力強(qiáng)的旅游項(xiàng)目及四星級(jí)以上的度假式酒店。全市旅游接待人數(shù)首次突破100萬人次，%。%；，%；，%。增城市區(qū)、新塘、石灘等中心鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展上規(guī)模、檔次高、環(huán)境好、服務(wù)功能齊全的商貿(mào)城和大型現(xiàn)代化物流配送企業(yè)。增城賓館、百花賓館．太陽城大酒店等四星級(jí)酒店和高級(jí)賓館服務(wù)優(yōu)質(zhì)，設(shè)有多間日韓料理餐廳，按超白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的鳳凰城大酒店設(shè)有鳳凰島外商家園。都市農(nóng)業(yè)。蔬菜、花卉苗木、優(yōu)質(zhì)米、畜牧水產(chǎn)等農(nóng)業(yè)基地建設(shè)得到加強(qiáng)，逐步形成了以廣汕公路為主軸，以中北部鎮(zhèn)街為片區(qū)的特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。絲苗米原產(chǎn)地保護(hù)申報(bào)獲得通過，農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)加快推進(jìn)，建成了市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)督檢測中心。據(jù)史料記載，在公元前三，四千年，這里已有人類居住。當(dāng)時(shí)南?？ぽ犗轮挥辛鶄€(gè)縣，因增多一縣，故名“增城”?！痹龀怯忻篮玫胤街狻Ｈ锌偯娣e 1741 平方公里，人口90萬?，F(xiàn)轄有荔城、增江、新塘、石灘、中新、朱村、派潭、正果、小樓等9 個(gè)鎮(zhèn)（街），市政府駐地荔城。根據(jù)初步測算，%。：:::。上半年，%。%；，%；，%；，%。2. 增城市2005年上半年財(cái)政收入財(cái)政收入平穩(wěn)增長，金融形勢良好。%，增幅同比有所下降。%。%。其中，；。中長期貸款中。①2005年1—6月末累計(jì)，職工平均工資為9605元，%%，其中：國有經(jīng)濟(jì)類型職工平均工資為14143元，同比增加2163元，%，集體經(jīng)濟(jì)類型職工平均工資為5175元，同比減少86元，%，其他經(jīng)濟(jì)類型職工平均工資為5834元，同比減少763元，%。省屬單位職工平均工資為12302元，%。市屬單位職工平均工資為9039元，同比增加761元，%，其中：市屬國有經(jīng)濟(jì)類型職工平均工資為14061元， %，集體經(jīng)濟(jì)類型職工平均工資為4961元，%。從國民經(jīng)濟(jì)十九大行業(yè)來看，除農(nóng)、林、牧、漁業(yè)、采掘業(yè)人員職工平均工資減少外，其它行業(yè)職工平均工資都上升。第三部分、增城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析1. 增城現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)概述①增城市目前有房地產(chǎn)企業(yè)為：碧桂圓鳳凰城、紫云山莊、群星新城、帝景灣、錦繡香江花園、荔城碧桂園．疊翠華庭．中堅(jiān)豪庭．新世界花園、新康花園等綠色社區(qū)規(guī)模大．環(huán)境好、檔次高。②其中，碧桂圓鳳凰城、紫云山莊、群星新城、帝景灣、新世界花園等為新樓盤，目前還在銷售或準(zhǔn)備開盤。這四家外商獨(dú)資性質(zhì)的公司與增城市國土局于9月21日簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，正式取得超過3000畝的四幅相連地塊使用權(quán)。①房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。累計(jì)同比去年，%、%、%、%、%、%；投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)新變化。1－8月份，%的情況下，%，完成14690萬元，%，在我市住宅開發(fā)投資仍占主導(dǎo)地位。②商品房施工規(guī)模擴(kuò)大、新開工面積增加。③開發(fā)投資在周邊五區(qū)市中占據(jù)第二。在完成投資額中：番禺373582萬元、增城128043萬元、花都97264萬元、從化69897萬元、白云53457萬元，％，居于第二位，番禺第一。，%，其中：，%。②商品房屋銷售面積下降、銷售額有所增長。18月份全市商品房屋銷售額134888萬元，%，是國家加大了房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度，嚴(yán)格控制投機(jī)行為和短期投資，房地產(chǎn)市場處于觀望狀態(tài)，銷售較為冷淡。18月份，我市商品房屋實(shí)際銷售平均價(jià)格4270元/平方米，同比上漲了696元/平方米，%。從我市近兩年商品房的銷售價(jià)格情況看，先跌、后升，見下圖：2004年2月份房價(jià)3752元/平方米，到12月份下跌至3198元/平方米，下跌544元/平方米；2005年2月份開始，除3月份有小幅下跌外，每月在上漲，由2月份的3661元/平方米，升至8月份4270元/平方米，上漲609元/平方米。截至今年8月