地房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 02:12本頁面
【正文】 氣、電視、電話、對(duì)講、監(jiān)控等多項(xiàng)功能。小區(qū)按國務(wù)院落實(shí)房地產(chǎn)八項(xiàng)措施中中、低價(jià)解決低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房方針，初步定價(jià)2400元/m2，在新塘及廣州類似的小區(qū)3500元/m2的價(jià)格幾乎下浮了1/3?！”卷?xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將充分考慮土地資源的綜合利用價(jià)值，商住樓參照了廣州市荔灣大道的建設(shè)模式，裙樓商業(yè)，塔樓居住。以中低價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房，完美功能社區(qū)為基本開發(fā)建設(shè)思路，實(shí)現(xiàn)土地資源利用的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益最大化。合理組織綠化、交通體系，完善公建布局和高層住宅、商住樓、公建配套設(shè)施分布，使整個(gè)小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，為新塘本地居民和外來置業(yè)者創(chuàng)造具有特色的完備功能的親水景人文社區(qū)。在居住小區(qū)環(huán)境規(guī)劃和營造、現(xiàn)代科技成果應(yīng)用、建筑風(fēng)格等方面，將全面貫徹全新概念和“精品”意識(shí)；項(xiàng)目的發(fā)展將充分體現(xiàn)“人文特色”、“生態(tài)特色”和“綜合特色”，營造出鮮明、良好的品牌形象。企業(yè)介紹：投資商：廣州保晟投資發(fā)展公司 建筑單位：潮州建筑安裝總公司景觀設(shè)計(jì)單位：重慶大學(xué)設(shè)計(jì)研究院4. 帝景灣①基本信息：物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：精裝修 建筑類別：高層洋房,小高層洋房物業(yè)地址：增城惠州市惠城區(qū)新城市中心江北區(qū)開 發(fā) 商： 合生創(chuàng)展均價(jià)：元/平方米施工進(jìn)度：現(xiàn)正進(jìn)行基本結(jié)構(gòu)工程施工（20058）②詳細(xì)信息：開盤時(shí)間： 建筑面積： 占地面積： 綠化率： 容 積 率：停 車 位： 物業(yè)管理費(fèi)： 戶型：5室2廳3衛(wèi)1廚帝明軒210㎡ 4室2廳2衛(wèi)1廚帝華軒170㎡5室2廳3衛(wèi)1廚帝豪軒196㎡ 5室2廳帝明軒210㎡配套設(shè)施內(nèi)部配套：醫(yī)療保健、商業(yè)配套、生活配套、江岸廣場、文化娛樂等③項(xiàng)目介紹惠州合生帝景灣項(xiàng)目是合生實(shí)施“華南颶風(fēng)”發(fā)展戰(zhàn)略的首個(gè)珠三角項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于惠州市新城市中心江北區(qū)，小區(qū)均由小高層和高層組成，全部一梯兩戶設(shè)計(jì)，三面通風(fēng)，戶戶南北對(duì)流。首期產(chǎn)品戶型面積為160平方米－200平方米。沿中軸線步行街兩邊設(shè)置住宅組團(tuán)，采用由高層住宅圍合形成院落空間的模式。5. 新塘新世界花園①基本信息：物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：全裝修 建筑類別：高層、多層物業(yè)地址：增城新塘鎮(zhèn)花園東路6號(hào)開 發(fā) 商：新世界中國地產(chǎn)有限公司均價(jià)：3180元/平方米 付款方式：帶500元/平方米裝修歷史價(jià)格：記錄時(shí)間均價(jià)最高價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述1 20051222至今 3180元/平方米 帶500元/平方米裝修 2 20051220 3000元/平方米 帶基本裝修 3 2005513 2800元/平方米 3500元/平方米 4 200488 2800元/平方米 5 2004114 2800元/平方米 6 200464 2680元/平方米 ②詳細(xì)信息：開盤時(shí)間：200464 建筑面積：480000 平方米 占地面積：300000 平方米綠化率：50 % 容 積 率：戶型：㎡ ㎡ ㎡ ㎡樓層狀況：第六期全新多層洋房現(xiàn)樓5月1日公開發(fā)售，主力戶型有100㎡的三房二廳、80㎡的二房二廳等多種規(guī)格。配套設(shè)施內(nèi)部配套：商業(yè)街、超市、肉菜市場、醫(yī)務(wù)中心、中英文幼兒園等，尊貴典雅的會(huì)所設(shè)有中西餐廳、游泳池、健身房、網(wǎng)球場、室內(nèi)羽毛球場、桌球室、乒乓球室、兒童天地、卡拉OK廳、閱覽室等。③項(xiàng)目介紹廣州新塘新世界花園是新世界中國地產(chǎn)在廣州東部精心打造的大型高尚文化社區(qū)。項(xiàng)目西臨廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，毗鄰廣園東路、107國道、廣深高速公路、廣惠高速公路?；▓@總占地面積425畝，總建筑面積48萬平方米，花園采用組團(tuán)式布局, 綠化率高達(dá)50%，高級(jí)洋房風(fēng)格獨(dú)特。廣州新塘新世界花園從建筑、園林規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，就非常注重建筑文化藝術(shù)的根植，外觀細(xì)膩簡潔，全落地綠色玻璃大窗，超寬樓距，讓業(yè)主充分享受舒適、優(yōu)越的生活空間。入住后，倡導(dǎo)健康文明的新生活方式，每年均為業(yè)主舉辦豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)，如美食節(jié)、攝影比賽、運(yùn)動(dòng)會(huì)、迎春嘉年華等，豐富業(yè)主業(yè)余文化生活。6. 新康花園 (已售完)物業(yè)地址：增城新塘鎮(zhèn)107國道旁 物業(yè)類別：普通住宅物業(yè)價(jià)格：2600元/平方米開發(fā)商：廣州新康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7. 澳洲山莊觀日居 (已售完)物業(yè)地址：增城增城廣汕公路金坑路段 物業(yè)類別：普通住宅物業(yè)價(jià)格：開發(fā)商：廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第六部分、預(yù)測(cè)①當(dāng)前增城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資處在高速增長后正常調(diào)整期，估計(jì)經(jīng)過調(diào)整，全年仍將保持較高的增長。從上半年情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資有利的因素有：一是土地購置面積、施工面積大幅增長；二是資金較為充足，商品房銷售良好、增幅回升；三是增城市經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)穩(wěn)定增長態(tài)勢(shì)，居民收入增加；四是利用外資已明顯回升。②商品房的類型和結(jié)構(gòu)將會(huì)有一個(gè)較為合理的發(fā)展，商品房的銷售能力在下半年應(yīng)有較大發(fā)揮潛力。從開發(fā)商的開發(fā)意識(shí)形態(tài)看，在開發(fā)的過程中已較為注重消費(fèi)市場的研究及針對(duì)市場現(xiàn)象進(jìn)行樓盤綜合規(guī)劃建設(shè)，從目前的樓盤建設(shè)形態(tài)來看，預(yù)計(jì)下半年將有部分多元化產(chǎn)品項(xiàng)目上市滿足部分層次消費(fèi)市場，這為商品房下半年的銷售提升奠定重要基礎(chǔ)。③ 增城房地產(chǎn)前景被看好，抓住機(jī)會(huì)造勢(shì)，形成熱點(diǎn)，有了亮點(diǎn)和熱點(diǎn)。廣州住房呈現(xiàn)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，增城作為廣州的東部板塊，無論是地理位置還是生態(tài)環(huán)境，都具有明顯的優(yōu)勢(shì)。增城被廣州確定為第八大發(fā)展片區(qū)，正承接廣州工業(yè)東移的重任，工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集帶來人口聚集，人流帶動(dòng)物流，隨著工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)，各種產(chǎn)業(yè)的興旺必然帶動(dòng)房地產(chǎn)的升溫。廣州確定“東進(jìn)、南拓、西聯(lián)、北優(yōu)”八字方針，“東進(jìn)”最有發(fā)展空間；而且，增城相對(duì)廉價(jià)的土地和便捷的交通，無疑是吸引廣州密集人口遷來的理想安居之地。另外，增城大量農(nóng)轉(zhuǎn)非人口形成一個(gè)龐大的消費(fèi)需求空間，專家認(rèn)為只要規(guī)劃設(shè)計(jì)得當(dāng)，這部分本地客源是有市場的。因此，增城房產(chǎn)業(yè)被普遍認(rèn)為：潛在需求旺盛、發(fā)展空間廣闊。增城房地產(chǎn)開發(fā)已迎來空前的大好發(fā)展機(jī)遇。④ 2006年房價(jià)漲與跌取決于國家政策。由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場要素基本為政府所控制，因此，2006年房價(jià)漲跌，完全在于政府對(duì)房地產(chǎn)市場的理解，在于政府稅收政策及以要素市場的變化來調(diào)整房地產(chǎn)供求關(guān)系，特別是央行的利率政策。為了落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，為了保護(hù)民眾利益，房地產(chǎn)市場應(yīng)該是廣大民眾都能夠進(jìn)入的市場，政府就應(yīng)該力求房地產(chǎn)市場能生產(chǎn)出民眾有支付能力的住房，這應(yīng)該是2006年政府房地產(chǎn)政策的宗旨。19 / 19
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