某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 22:52本頁(yè)面
【正文】 ）備注天津鐵廠正式員工與合同工7萬(wàn)人，臨時(shí)工5000人普通員工2700車間主任3000管理層4000臨時(shí)工600天津鐵廠的效益很好，該廠有自己的家屬院，每套住宅4萬(wàn)——5萬(wàn)元。龍山電廠1000人4000龍山電廠沒(méi)有自己的家屬院，在一五零電廠家屬院住，有7——8公里的路程，是主力客戶。公務(wù)員2000一般都有自己?jiǎn)挝唤ㄔO(shè)的家屬院，是主力客戶。老師在職4300人離、退休800人在職1800離職1500涉縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的老師是主力客戶。工薪階層750非主力客戶個(gè)體工商戶5000多戶2500主力客戶數(shù)據(jù)來(lái)源：調(diào)查得到從表31中可以看出，有購(gòu)買能力的目標(biāo)客戶占全縣總?cè)丝诘?4%，其特征有以下幾點(diǎn)：由縣財(cái)政支出的人員。主要包括政府機(jī)構(gòu)人員、教師、以及政府下屬行政機(jī)構(gòu)。他們的總數(shù)大約為10000人左右，平均工資在1800左右，相對(duì)與普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們的收入比較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)?？h城的個(gè)體商戶。他們?cè)诳h城從事商業(yè)行為，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件，平均月收入在20003000元不等。龍山電廠將會(huì)是主力購(gòu)買群體，但是考慮到2010年的規(guī)劃，龍山電廠西北部將開(kāi)發(fā)，因此本項(xiàng)目必須先于其開(kāi)發(fā)?？h區(qū)個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)體人員。在縣城下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村中有部分有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和投資意識(shí)的個(gè)人，他們會(huì)選擇在縣城城區(qū)購(gòu)買住房，尤其是從事教育行業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的人員。（二）消費(fèi)者消費(fèi)行為分析消費(fèi)者喜歡的戶型面積90 m2——130 m2 占76%。其中90 m2——110 m2 占46%；110 m2——130 m2的占30%。計(jì)劃1——2年購(gòu)房的消費(fèi)者占12%；3——5年購(gòu)房的消費(fèi)者占38%；5——6年購(gòu)房的消費(fèi)者占25%；不打算購(gòu)房的消費(fèi)者占24%。%；%；三室一廳的消費(fèi)者占48%；三室兩廳的消費(fèi)者占23%；%；%；%。消費(fèi)者選擇三室一廳和三室兩廳的占81%，%的消費(fèi)者選擇買房后3到5人居住，因此消費(fèi)者比較青睞三室一廳和三室兩廳的房子。消費(fèi)者獲得房產(chǎn)信息的途徑其中電視占15%；%；%；%；%。因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)廣告信任度不高，消費(fèi)者主要還是通過(guò)親戚朋友獲得房產(chǎn)信息的。%；%。因?yàn)樾鲁菂^(qū)配套設(shè)施還不完善，生活醫(yī)療不方便。老城區(qū)人口密度大，環(huán)境差，但大多數(shù)人考慮到生活方便程度還是選擇在老城區(qū)購(gòu)買房子。四 結(jié)論涉縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然處于剛起步階段，但是發(fā)展勢(shì)頭處于上升階段，近兩年來(lái)新開(kāi)樓盤較多，價(jià)格也逐步攀升，銷售狀況良好。這是由于目前城區(qū)的原住房條件已不能滿足部分消費(fèi)者的住房需求，而老城區(qū)內(nèi)可開(kāi)發(fā)的土地比較少，樓盤相對(duì)也比較少，較多的新開(kāi)樓盤主要集中在鐵道以北，也就是新開(kāi)區(qū)區(qū)域，目前新開(kāi)區(qū)區(qū)域樓盤的銷售狀況都比較理想。這也就給房產(chǎn)投資者帶來(lái)了機(jī)遇。另外，由于地區(qū)環(huán)境的制約，本地居民在外地購(gòu)買房源的可能性也比較小，所以，目標(biāo)客戶流失的現(xiàn)象就比較低，這也為我們將來(lái)的投資帶來(lái)了很大的好處。從房產(chǎn)區(qū)域樓盤調(diào)查可以看出，環(huán)境、交通條件、公共設(shè)施等因素是決定購(gòu)買者買房的主要因素。新城區(qū)內(nèi)政府機(jī)構(gòu)較多，也相對(duì)集中，配套設(shè)施也相對(duì)發(fā)達(dá)，道路狀況良好，交通便利，沒(méi)有大的廠礦，空氣質(zhì)量也比較好，整體環(huán)境較好。所以，目前開(kāi)發(fā)的樓盤也以龍山公園為中心，分布在周邊。同類對(duì)比，老城區(qū)內(nèi)最大的小區(qū)金源小區(qū)的銷售周期相對(duì)也比較長(zhǎng)，價(jià)格也比新城區(qū)要略低一些。從空置率上分析，可以發(fā)現(xiàn)多層的銷售較好，樓盤空置率較低，而高層由于建筑成本較大，銷售價(jià)格每平方米也比多層要高450元左右，所以空置率較高。從二手房市場(chǎng)不活躍可以看出不是新住宅供過(guò)于求，而是供給不足，沒(méi)有足夠的房源可供二手市場(chǎng)買賣，出現(xiàn)這種情況的主要原因是住宅供應(yīng)量不足，次要原因是對(duì)中介的信任度不高，縣城里一般通過(guò)熟人去購(gòu)買二手房。根本原因是絕大部分消費(fèi)者收入低，沒(méi)有能力支付高額房款。以上是在涉縣通過(guò)3天實(shí)地調(diào)查的結(jié)果，結(jié)合年前對(duì)涉縣的第一次調(diào)查，做出的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，我們將隨著項(xiàng)目的推進(jìn)程度，隨時(shí)關(guān)注涉縣市場(chǎng)變化，根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)，產(chǎn)品定位，價(jià)格定位，客戶細(xì)分進(jìn)行準(zhǔn)確定位，為建設(shè)適合客戶需求的樓盤產(chǎn)品提供依據(jù)。12 / 12
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