某房地產(chǎn)市場調查報告-資料下載頁
2025-08-01 22:52本頁面
【正文】 ）備注天津鐵廠正式員工與合同工7萬人，臨時工5000人普通員工2700車間主任3000管理層4000臨時工600天津鐵廠的效益很好，該廠有自己的家屬院，每套住宅4萬——5萬元。龍山電廠1000人4000龍山電廠沒有自己的家屬院，在一五零電廠家屬院住，有7——8公里的路程，是主力客戶。公務員2000一般都有自己單位建設的家屬院，是主力客戶。老師在職4300人離、退休800人在職1800離職1500涉縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的老師是主力客戶。工薪階層750非主力客戶個體工商戶5000多戶2500主力客戶數(shù)據(jù)來源：調查得到從表31中可以看出，有購買能力的目標客戶占全縣總人口的24%，其特征有以下幾點：由縣財政支出的人員。主要包括政府機構人員、教師、以及政府下屬行政機構。他們的總數(shù)大約為10000人左右，平均工資在1800左右，相對與普通消費者來說，他們的收入比較高，有一定的經(jīng)濟基礎?？h城的個體商戶。他們在縣城從事商業(yè)行為，有一定的經(jīng)濟基礎條件，平均月收入在20003000元不等。龍山電廠將會是主力購買群體，但是考慮到2010年的規(guī)劃，龍山電廠西北部將開發(fā)，因此本項目必須先于其開發(fā)?？h區(qū)個鄉(xiāng)鎮(zhèn)個體人員。在縣城下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村中有部分有經(jīng)濟實力和投資意識的個人，他們會選擇在縣城城區(qū)購買住房，尤其是從事教育行業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的人員。（二）消費者消費行為分析消費者喜歡的戶型面積90 m2——130 m2 占76%。其中90 m2——110 m2 占46%；110 m2——130 m2的占30%。計劃1——2年購房的消費者占12%；3——5年購房的消費者占38%；5——6年購房的消費者占25%；不打算購房的消費者占24%。%；%；三室一廳的消費者占48%；三室兩廳的消費者占23%；%；%；%。消費者選擇三室一廳和三室兩廳的占81%，%的消費者選擇買房后3到5人居住，因此消費者比較青睞三室一廳和三室兩廳的房子。消費者獲得房產(chǎn)信息的途徑其中電視占15%；%；%；%；%。因為消費者對電視、報紙、網(wǎng)絡廣告信任度不高，消費者主要還是通過親戚朋友獲得房產(chǎn)信息的。%；%。因為新城區(qū)配套設施還不完善，生活醫(yī)療不方便。老城區(qū)人口密度大，環(huán)境差，但大多數(shù)人考慮到生活方便程度還是選擇在老城區(qū)購買房子。四 結論涉縣的房地產(chǎn)市場雖然處于剛起步階段，但是發(fā)展勢頭處于上升階段，近兩年來新開樓盤較多，價格也逐步攀升，銷售狀況良好。這是由于目前城區(qū)的原住房條件已不能滿足部分消費者的住房需求，而老城區(qū)內(nèi)可開發(fā)的土地比較少，樓盤相對也比較少，較多的新開樓盤主要集中在鐵道以北，也就是新開區(qū)區(qū)域，目前新開區(qū)區(qū)域樓盤的銷售狀況都比較理想。這也就給房產(chǎn)投資者帶來了機遇。另外，由于地區(qū)環(huán)境的制約，本地居民在外地購買房源的可能性也比較小，所以，目標客戶流失的現(xiàn)象就比較低，這也為我們將來的投資帶來了很大的好處。從房產(chǎn)區(qū)域樓盤調查可以看出，環(huán)境、交通條件、公共設施等因素是決定購買者買房的主要因素。新城區(qū)內(nèi)政府機構較多，也相對集中，配套設施也相對發(fā)達，道路狀況良好，交通便利，沒有大的廠礦，空氣質量也比較好，整體環(huán)境較好。所以，目前開發(fā)的樓盤也以龍山公園為中心，分布在周邊。同類對比，老城區(qū)內(nèi)最大的小區(qū)金源小區(qū)的銷售周期相對也比較長，價格也比新城區(qū)要略低一些。從空置率上分析，可以發(fā)現(xiàn)多層的銷售較好，樓盤空置率較低，而高層由于建筑成本較大，銷售價格每平方米也比多層要高450元左右，所以空置率較高。從二手房市場不活躍可以看出不是新住宅供過于求，而是供給不足，沒有足夠的房源可供二手市場買賣，出現(xiàn)這種情況的主要原因是住宅供應量不足，次要原因是對中介的信任度不高，縣城里一般通過熟人去購買二手房。根本原因是絕大部分消費者收入低，沒有能力支付高額房款。以上是在涉縣通過3天實地調查的結果，結合年前對涉縣的第一次調查，做出的市場調查報告，我們將隨著項目的推進程度，隨時關注涉縣市場變化，根據(jù)市場情況，對目標市場，產(chǎn)品定位，價格定位，客戶細分進行準確定位，為建設適合客戶需求的樓盤產(chǎn)品提供依據(jù)。12 / 12
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